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老城区衰落「旧城更新」

来源:   2024-01-16 08:16:25

最近有网友跟小编说,手里准备好了首付的钱,准备买房了,但是看了目前很多的新盘,没有特别喜欢的,有些新区的楼盘,确实做的不错,但是周围配套、发展还需要一定的等待时间,贵的买不起,便宜的又看不上,最后还是把目光转移到了主城区的二手房。

其实这种情况并不少见,在十堰城市版图不断地扩张过程中,十堰目前产生多个城市发展的新区,也有大量的新盘入驻不同的发展潜力区,也更新了十堰楼市得格局。

都说要用发展的眼光看未来,那么难道十堰主城区的吸引力真的没有了吗?在新区如火如荼的发展中,有不少购房者已经将目光又“转战”到了十堰的老城区,那么十老城区的未来究竟如何?

01、在城市多中心发展情况下,老城区会成一座“孤岛”吗?

十堰的城市发展进程必然是从单一的城市中心向多中心开始发展的。

近年来,十堰发展的脉络也是如此,在“北扩东进中优”的战略发展下,十堰的城市版图开始向外扩张,逐渐建立了新的行政中心、学校、医疗资源以及道路等一系列的城市配套,目的就是吸引人口的转移,使得新区发展进程加快。

拿目前最火热的置业区域来看,熊家湾、北广场、天津路都是当前咨询较大的区域,而十堰的老城区仿佛成为了大家记忆中的“童年”,对比新区的突飞猛进,老城区的发展略显缓慢。

老城区与新城区还是有一定的差距:

1、老城区的发展已经趋于饱和,不论是商业还是楼盘都不太好找到一块未开发的土地,将整个老城区完全“推倒重建”也不太现实。

2、对比新区的道路修建,如发展大道、紫霄大道等,老城区的道路没有那么宽敞,交通拥堵也成为问题。

3、老城区房子对比新区来说,会更加让购房者“安心”,因为区域已经发展成熟,不必担心未来的规划问题,所以入手也会较为稳妥。

再看十堰各区域的房价,高位盘几乎都集中在了十堰的几个新区,如国瑞府,均价为9700元/㎡;大家·十里桃源二期洋房价格也达到了9000元/㎡,北广场区域的楼盘高层均价几乎也维持在7300-7500元/㎡左右的价格,要论房价的涨幅,新区确实胜过了老城区。

但是,我们在对比房产发展的未来,和区域发展的潜力的同时,往往忘了我们买房的一个重要因素,那就是居住。

老城区虽然发展空间没有新区那么大了,但是老城区核芯的吸引力就是烟火气和那一份居住得安心,毕竟房子是我们的家,不是我们拿来挣钱的工具。

02、十堰老城区的烟火气,怀念

十堰,一座充满传奇色彩的城市。从车水马龙的人民路到人声鼎沸的五堰街,从烟火气缭绕的东岳市场再到百二河边的垂柳,我们听过的是汽车城的美誉,也有着闻名世界的道教发源地武当山带来的自豪。

那么我们怀念的烟火气是什么?

是这个城市里包罗万象的美食,郧阳三合汤、酸浆面、竹溪蒸盆、丹江口翘嘴鲌,竹溪芝麻饼,张湾区有最正宗的东北馆子,五堰街也有最爱吃的冰糖葫芦、天南海北的美食在这个小城里热气腾腾。

也是东岳市场里的叫卖声,植物香气混杂鱼腥的生鲜味;是百二河边老人乘着树荫摆起的棋局,在黄昏的河道边的遛弯唠家常。

这里不仅有生活,还有浓浓人情味。

老城区经历过城市发展的积淀,教育、医疗、交通等资源都已成熟,庞大的人口基数带来的自然人文资源,是发展新区不能比较的,我们拿居住在三堰的朋友来说,如下图所示:

除火车站外,基本上住在三堰区域的朋友2公里以内都可以解决日常的生活配套问题。

周边医院(太和医院)、超市(上海路、人民路)、银行(邮政、招商、建设银行)、菜场(三堰农贸市场、上海路农贸市场),商圈(五堰商圈、上海路商圈)等,距离都很近,居住于此生活便捷性也是大大提高。

03、在十堰,主城价值会不会回归?

在以往我们的分析中,就已经提到过,城市发展不是没有边际无限扩张的。

城市的新区域发展到一定的程度,老城区的建设必将进行更新以及升级。就十堰而言,早在18年十堰大面积的棚改计划出炉后,城市的格局就开始升级更新,大量的老旧小区以及道路“改头换面”,大面积的棚改计划结束后,十堰又开始了老旧小区的改造计划,在去年十堰投资3.15亿元,对十堰23个老旧小区进行改造计划,对于老城区的居住环境进行了大更新。

今年的十四五规划,明确提出了几项与老城区息息相关的城市建设,老城区的格局必将迎来新的发展方向。

车城西路车行隔离绿带景观效果图

在城市的建设方面,最牵动十堰人心的百二河生态修复工程,浩浩荡荡进行中,也明确指出了诸如车城西路的改造计划、百二河生态修复及引水工程、神定河流域综合治理工程等。

在房地产市场方面,主城区虽然可供地不多,但是依然拍出的每一块地,都将是影响十堰楼市的“大事件”,种种政策利好的牵引下, 也为主城区新的居住环境带来了更多价值与机会。

去年12月,碧桂园在三堰核芯地段南岳路拍下优质地块,也是碧桂园在十堰拿下的第二块地。

在新区如火如荼的发展中,碧桂园作为中国实力雄厚的房企,却选择了老城区的位置,也印证了十堰老城区对于开发商的吸引力,和老城区独有的价值所在。目前老城区在售的新房情况如下:

品牌房企入驻老城区也为老城区带来了更多新鲜的血液,和更为优质的居住环境。未来随着百二河生态修复工程的完成还将为老城区带来大量的供地,是否还会有更多的开发商入驻,带来更多的楼盘值得我们期待。

04、总结

城市想要发展,如何吸引人口流入才是关键,盘活老城区的城市职能才能更好地留住人口。

老城区的房价有天花板,新区的发展未来可期,但不一定就意味着买新区就一定香,大可不必为了买房而买房,强行上车不成熟区域,让房子回归居住功能,才是根本所在。

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