老城区衰落「旧城更新」

最近有网友跟小编说，手里准备好了首付的钱，准备买房了，但是看了目前很多的新盘，没有特别喜欢的，有些新区的楼盘，确实做的不错，但是周围配套、发展还需要一定的等待时间，贵的买不起，便宜的又看不上，最后还是把目光转移到了主城区的二手房。

其实这种情况并不少见，在十堰城市版图不断地扩张过程中，十堰目前产生多个城市发展的新区，也有大量的新盘入驻不同的发展潜力区，也更新了十堰楼市得格局。

都说要用发展的眼光看未来，那么难道十堰主城区的吸引力真的没有了吗？在新区如火如荼的发展中，有不少购房者已经将目光又“转战”到了十堰的老城区，那么十老城区的未来究竟如何？

01、在城市多中心发展情况下，老城区会成一座“孤岛”吗？

十堰的城市发展进程必然是从单一的城市中心向多中心开始发展的。

近年来，十堰发展的脉络也是如此，在“北扩东进中优”的战略发展下，十堰的城市版图开始向外扩张，逐渐建立了新的行政中心、学校、医疗资源以及道路等一系列的城市配套，目的就是吸引人口的转移，使得新区发展进程加快。

拿目前最火热的置业区域来看，熊家湾、北广场、天津路都是当前咨询较大的区域，而十堰的老城区仿佛成为了大家记忆中的“童年”，对比新区的突飞猛进，老城区的发展略显缓慢。

老城区与新城区还是有一定的差距：

1、老城区的发展已经趋于饱和，不论是商业还是楼盘都不太好找到一块未开发的土地，将整个老城区完全“推倒重建”也不太现实。

2、对比新区的道路修建，如发展大道、紫霄大道等，老城区的道路没有那么宽敞，交通拥堵也成为问题。

3、老城区房子对比新区来说，会更加让购房者“安心”，因为区域已经发展成熟，不必担心未来的规划问题，所以入手也会较为稳妥。

再看十堰各区域的房价，高位盘几乎都集中在了十堰的几个新区，如国瑞府，均价为9700元/㎡；大家·十里桃源二期洋房价格也达到了9000元/㎡，北广场区域的楼盘高层均价几乎也维持在7300-7500元/㎡左右的价格，要论房价的涨幅，新区确实胜过了老城区。

但是，我们在对比房产发展的未来，和区域发展的潜力的同时，往往忘了我们买房的一个重要因素，那就是居住。

老城区虽然发展空间没有新区那么大了，但是老城区核芯的吸引力就是烟火气和那一份居住得安心，毕竟房子是我们的家，不是我们拿来挣钱的工具。

02、十堰老城区的烟火气，怀念

十堰，一座充满传奇色彩的城市。从车水马龙的人民路到人声鼎沸的五堰街，从烟火气缭绕的东岳市场再到百二河边的垂柳，我们听过的是汽车城的美誉，也有着闻名世界的道教发源地武当山带来的自豪。

那么我们怀念的烟火气是什么？

是这个城市里包罗万象的美食，郧阳三合汤、酸浆面、竹溪蒸盆、丹江口翘嘴鲌，竹溪芝麻饼，张湾区有最正宗的东北馆子，五堰街也有最爱吃的冰糖葫芦、天南海北的美食在这个小城里热气腾腾。

也是东岳市场里的叫卖声，植物香气混杂鱼腥的生鲜味；是百二河边老人乘着树荫摆起的棋局，在黄昏的河道边的遛弯唠家常。

这里不仅有生活，还有浓浓人情味。

老城区经历过城市发展的积淀，教育、医疗、交通等资源都已成熟，庞大的人口基数带来的自然人文资源，是发展新区不能比较的，我们拿居住在三堰的朋友来说，如下图所示：

除火车站外，基本上住在三堰区域的朋友2公里以内都可以解决日常的生活配套问题。

周边医院（太和医院）、超市（上海路、人民路）、银行（邮政、招商、建设银行）、菜场（三堰农贸市场、上海路农贸市场），商圈（五堰商圈、上海路商圈）等，距离都很近，居住于此生活便捷性也是大大提高。

03、在十堰，主城价值会不会回归?

在以往我们的分析中，就已经提到过，城市发展不是没有边际无限扩张的。

城市的新区域发展到一定的程度，老城区的建设必将进行更新以及升级。就十堰而言，早在18年十堰大面积的棚改计划出炉后，城市的格局就开始升级更新，大量的老旧小区以及道路“改头换面”，大面积的棚改计划结束后，十堰又开始了老旧小区的改造计划，在去年十堰投资3.15亿元，对十堰23个老旧小区进行改造计划，对于老城区的居住环境进行了大更新。

今年的十四五规划，明确提出了几项与老城区息息相关的城市建设，老城区的格局必将迎来新的发展方向。

车城西路车行隔离绿带景观效果图

在城市的建设方面，最牵动十堰人心的百二河生态修复工程，浩浩荡荡进行中，也明确指出了诸如车城西路的改造计划、百二河生态修复及引水工程、神定河流域综合治理工程等。

在房地产市场方面，主城区虽然可供地不多，但是依然拍出的每一块地，都将是影响十堰楼市的“大事件”，种种政策利好的牵引下， 也为主城区新的居住环境带来了更多价值与机会。

去年12月，碧桂园在三堰核芯地段南岳路拍下优质地块，也是碧桂园在十堰拿下的第二块地。

在新区如火如荼的发展中，碧桂园作为中国实力雄厚的房企，却选择了老城区的位置，也印证了十堰老城区对于开发商的吸引力，和老城区独有的价值所在。目前老城区在售的新房情况如下：

品牌房企入驻老城区也为老城区带来了更多新鲜的血液，和更为优质的居住环境。未来随着百二河生态修复工程的完成还将为老城区带来大量的供地，是否还会有更多的开发商入驻，带来更多的楼盘值得我们期待。

04、总结

城市想要发展，如何吸引人口流入才是关键，盘活老城区的城市职能才能更好地留住人口。

老城区的房价有天花板，新区的发展未来可期，但不一定就意味着买新区就一定香，大可不必为了买房而买房，强行上车不成熟区域，让房子回归居住功能，才是根本所在。