金碧花园开盘「广州新楼盘」

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Hello，我是马哥。

刚需买房的背景，是总预算不高。

而刚需买房的最底层需求，是房子至少要有保值能力，能跟上市场涨幅，为后续置换打基础。

结合刚需置业，通常来说对通勤的要求会大于学位。

总结起来，适合刚需的房子，有以下标签：

总价低、标杆盘、增量充足、流通性强、有地铁。

这次介绍的楼盘，就符合以上需求。

虽然不一定适合所有刚需，但了解清楚后，也能作为参照物使用。

这个楼盘的名字，叫金碧花园。

当年恒大在广州的成名之作，我也在文章和咨询中，推荐过不少次。

先从它的增量说起。

金碧所在的石溪板块，主要增量来自于海珠创新湾的石溪旧改部分。

而石溪旧改，属于已批未建项目。

在去年8月广州防止大拆大建的定调出台，很多旧村改造得重新梳理的背景下。

石溪这类明确可以推进的项目，是很稀缺的。

根据规划，石溪旧改释放的空间，会打造超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、268米地标星级酒店等高端配套。

加上沿江连片开发，滨江绿道和大片的公园用地，会同步改善石溪的居住环境。

结合石溪板块的新盘，观澔府卖7-8.4，金融街融御和时代大家卖10 ，蚝壳洲同样吹风10 。

未来这南向望江的石溪板块，新盘平均价格破10，只是时间问题。

这种情况下，均价4.3的金碧一，均价5字头的金碧三，补涨空间会有多少？

旧改—土地释放—完善配套—新盘高价—拉涨二手，这就是金碧增量的传播链。

而且在二手市场，片区范围内存在能和金碧掰手腕的楼盘吗？

偌大的金碧花园，是能从石溪旧改中吃大肉的。

当然，金碧也受制于石溪旧改的增量兑现问题。

尤其在旧改牵头人佳兆业目前资金状况不乐观的情况下，兑现存在不稳定因素。

但前段时间，传出央企招商蛇口有接手石溪旧改的意向。

要是招商能顺利接手，以其在深圳的丰富旧改经验，石溪旧改的进度或许会更快。

增量确认后，再看楼盘本身。

作为常年霸榜海珠二手成交，并且夺下三月份中心六区二手住宅成交榜首的金碧花园来说，流通性完全不用担心。

加上大花园小区、生活配套齐全、石溪地铁站覆盖，作为刚需标杆盘，够格。

深入金碧花园，内部分为金碧一，金碧二和金碧三。

其中金碧一和金碧三，比较推荐。

金碧一的优点，是花园大，植被浓，并且距离石溪地铁站够近，直线距离不到150米。

其中28-35栋是最新的，05年交楼。

缺点是户型，要认真挑厅出阳台的货。不少房出阳台，或者有暗厨暗厕的，尽量避开。

总体来说，以刚需300-400万左右的预算区间，能买到80多平的小三房，地铁上盖，保值能力强，这已经秒杀市场上同价位90%的楼盘。

再说金碧三，可以看作是金碧一的全面升级版。

首先楼龄更新，74-79栋是07年交楼的，整个外立面和保养，看着都比金碧一好上不少。

并且在保留了距离地铁近这一优点的同时，完善了户型上的缺陷，大多是厅出阳台，更方正实用。

要说缺点，人车不分流，部分楼栋受环城高速噪音影响，都是扣分项。

当然了，瑕不掩瑜，金碧三整体还是比金碧一要优秀的，换言之单价也更贵。

同样是300-400万的预算，金碧三只能买到两房，流通性会弱点。

从自住保值的角度，刚需更推荐入手金碧一的三房。

毕竟三房的流通性比两房好，并且在未来会演变得越来越明显。

金碧三的定位带点刚改，最适合的预算区间，在500-550万左右。

最后说说为什么不推荐金碧二。

首先在花园上，金碧二的园林景观和维护，比金碧一和金碧三都要弱。

而且小区里面有两个高压变电站，大多人都不会喜欢在阳台望出去看到的先是高压线。

虽然在户型上，金碧二相比金碧一有所改进。

但金碧一耐心挑挑也能找到标准户型，而金碧二楼盘本身的缺点，却不是耐心能够解决的。

总结起来，预算足够金碧三，预算吃紧金碧一，金碧二除非特笋，否则只能当备胎。

哪怕把范围放大到全广州，金碧花园在刚需标杆中，都排得上号。

作为置换路上的第一块踏板，是很稳当的选择。

要说它的不适用人群，大概是在科学城或者老黄埔这些地方上班，通勤起来太远，那会更推荐科学城的内部刚需盘。

整体而言，金碧花园虽然已算不上年轻，再吃两波红利，不是问题。

最后，两句老话：

做好选筹，择机上车！

如果你有房产相关问题，可以找我咨询。

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