南京跌幅最大的十个小区「做工程亏了一百多万」
来源： 2024-01-14 12:16:24
太心塞！自2018年普涨结束后，一些小区就开启了跌价之路，令人惋惜。
最近，南京有位网友卖掉了北外滩水城的一套房，不禁感慨：“人生的第一套房，从此是别人的家了。”
评论区留言不少，不少人买了之后发现亏了。
比如有人2019年初全款买了120㎡的三街区，总价260多万。
现在类似房源成交价已是206万，买房3年亏本50多万。
话一出，留言区成了很多人买入卖出北外滩水城的独白。
有人自曝：2020年底买了11街区，86㎡，185万，降价前买的。
还有邻居直言：挂了几个月无人问津。
也有买房人十分理智：对于外地人想在南京安家落户，也只能选这里了。
一位刚脱手的卖家说：“4月份卖的，第十街区的花园洋房，顶楼，86㎡，163万。”
随机引来不少人的共鸣。
“7月份买的，86㎡，4楼，毛坯房源，165万。”
“10月份买的，88㎡，4楼，160万。”
有房主说：“2018年卖的，十四街区，93㎡，212万。”
“赚到了，现在这种户型中高楼层精装修也不过190万。”另一位网友如此感慨。
北外滩水城在近3年的房价走势上，房价缓缓下跌，尤其是近1年时间内，房价就缩水了2672元/㎡。
事实上，过去一年中，南京还有很多小区房价出现阴跌。
【君安东苑】
曾经的月牙湖，安放了很多人的改善置业梦想。
君安东苑就坐落在弯弯的月牙湖旁，是2000年建成的小区。
尽管名气不如梅花山庄，但相近的地段，也让君安东苑容纳了满满的烟火气，在这里，去菜场、下楼打把钥匙、买份早点，都轻松得很。
这里的生活，满满当当，又不是很急促。
20年过去，君安东苑渐显老旧之色，曾经的富人区慢慢模糊成老城区的样子。
米白色配上淡胭脂色的外立面、地面拼花的地砖，是属于那个时代的审美。郁郁葱葱的绿化，还在随风摇摆。
老旧小区的通病是停车难。只见小区内部道路边，都停放了一辆辆私家车。
时代新旧交替间，有人觉得月牙湖的发展趋近饱和，也有人想住进更大更新的房子里去，君安东苑的房价便在一代代房主的交接仪式中变得波澜不惊。
归根结底，城东月牙湖的发展饱和是一方面，君安东苑小区房龄较大，生活质感略逊色于新房，也是一方面的因素。
【文鼎雅苑】
文鼎雅苑地处高校林立的大学城，靠近地铁1号线交院站，容积率1.993，绿化率38%，住宅总户数1322户，停车位926个（其中地下746个，地上180个）。
小区主要为高层住宅和多层住宅，共计16栋（其中高层10栋，多层住宅6栋）。由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所。
今年来，江宁大学城的整体二手房环境十分平静，房龄10年的文鼎雅苑更是在历史大河中悄悄下降。
近期，小区的成交价基本维持在2-2.5万/㎡之间。
很多人疑惑：这样不涨价的房子，买了干啥？
私以为，或许房子不会涨，但人会。
当我们继续努力拥有更多财富时，自然地，会置换到更大更漂亮的房子，拥有更优质的生活。
买房买涨是所有人的共识，但当我们买入那些“门槛低”、“多年未涨”的房子时，这不是妥协，而是迈出了重要的一步。
每当这些房子卖出一套，就是一个新的循环。
当年的房主已置换别处，新的人儿便重新入住，他们也会在未来某一天，为了买哪里的“更易涨价”的房子而离开，让这里继续承载下一个人的理想。
房子很重要，但努力更重要。
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