西安房价2020最新楼盘「西安市房价2019新楼盘」

今年以来，全国各地房地产调控政策松绑力度非常明显，降首付、降利率，取消限购、限售、购房补贴...从金融到政策，已有60 城市松绑。

市场在不断向买方倾斜。当下可能就是个比较合适的时机。当然了，即便大环境许可的情况下，买房前期也是需要做足攻略的。

根据克而瑞4月月报数据显示，主城区以改善产品为主，面积段集中在120-140㎡。

价格方面，4月主城区商品房成交均价19596元/㎡，目前西安还有哪些低价的板块能选？改善客群的目光应该投向哪里？刚需又还有多少选择余地？这些恐怕是买房人当下最想知道的问题了。

今天，房博士给大家带来总价150以内、150-200万、200-250万及250万 新房/二手房买房攻略，大家可以根据自己的需求与预算，来选择合适的房源。

在西安“改善产品”当道的当下，总价150w以下预算的楼盘已经是西安市场的稀有物了。对刚需购房者来说，这些楼盘的机会不多，“质量”更是参差不齐。

根据项目的起步面积和在售均价，房博士整理出了西安主城 西咸新区总价150w以下的楼盘，涉及的具体区域板块有：碑林区、雁塔的电子城、高新、莲湖区汉城路、未央区、浐灞的雁鸣湖板块和未央湖板块、灞桥区、港务区、经开区以及西咸新区（沣东、沣西、秦汉、空港、泾河和能金区）

总价150万以内买房攻略截图

这些楼盘价格不算高，更适合刚需们上车，而在这些刚需盘中，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐。

如上河雲璟、华安紫竹苑、白云兴庆御苑等项目。

兴庆御苑项目位于咸宁路与经九路黄金十字交汇处西北角，自带幼儿园，周边1公里内分布有东关南街小学（名校 ）、西安三中二分校（名校 ）、西安交通大学（双一流）等多所教育机构。

地铁6号线西安交通大学兴庆宫站、长乐门站4号线和平门站双线环绕；6号线可换乘3号线、5号线，4号线可换乘1号线、2号线、3号线、5号线、14号线，对通勤、日常出行来说完全足够，与兴庆宫仅一路之隔。

项目目前所有楼栋均已封顶，预计明年8月便可交付，目前4#、5#、6#楼82-145㎡房源在售，首付45万起。

上河雲璟项目具体位于浐灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，规划了26栋楼，项目在配套和价格方面上比较有优势。

地铁10号线未央湖站工地监管公示牌（拍于3.18）

西侧1公里就是未央湖公园，东侧1.5公里是浐灞湿地公园，北辰大道现阶段也在起步发展阶段，约300米可到达地铁10号线（未央湖站），且自带3.5万平米的商业裙楼，另外还配建4000平米的幼儿园，一路之隔是浐灞第十学校，医疗资源有交大附属陆港医院、西安红会国际医院，可以满足社区内一站式的生活需求。

西安市浐灞第十学校（拍于3.18）

从产品定位价格来看，上河雲璟可选择性也比较大，刚需改善皆有，项目现有23#、34#楼部分房源可直接认购，面积区间98㎡-170㎡，均价13524.04元/㎡起，具体一房一价。

华安紫竹苑项目紧邻电子南街，向北830米是南三环，向南600米是西部大道，道路交通十分通畅。项目毗邻欧亚学院、清凉山公园，周边环境也很不错。

另外杜城村改造后，将大大提升项目周边城市界面，完善板块功能，项目也能吸收点红利。

2021年11月初，项目价格公示，4#总房源36套，面积102-140㎡，均价11097.02元/㎡，毛坯交付，单是价格，就让一群刚需们拍手叫好。

目前西安楼市总价150-200w预算，可选楼盘还是挺多的，从全市来看，这些房源主要集中在浐灞、港务区、经开和雁塔长安等区域。

另外还有西咸新区、高新的部分区域，比如高新的大寨路和锦业路区域；西咸新区的沣东新城、秦汉新城和沣西新城。

本次买房攻略共为大家精选出25个新楼盘还有部分二手房。

总价150-200万买房攻略截图

招商央畔是招商城市主场的DK-2，项目总占地214亩，规划住宅42栋，产品有高层、小高层、洋房。

项目位于地铁3号线终点站保税区，南侧是高铁线路，但距项目有一定距离；项目自带幼儿园，北侧有教育用地已经开始动工，南侧2公里左右有陕师大附中和陆港第二小学，西南侧交大陆港医院也即将建成，相对来说配套都比较齐全。

绿城复地柳岸晓风项目共规划14栋楼(8栋高层、 6栋小高)；高层分布在社区北侧，小区分布在社区南侧；小高层高17层，高层层高26层，主力户型面积区间109-168㎡，预计2023年交付。

绿城复地柳岸晓风地处高铁新城板块，位于经开区的生态居住区尚稷路与草滩二路十字向北200米，项目周边的教育资源及景观资源是亮点。

项目周边有经开八小、经开一小、经开一中、西安博爱国际学校等，教育资源较为丰富。除此之外，项目旁有经开第五学校（小学 初中九年制学校）。

自然景观方面，项目紧邻紫薇湖、西安湖、渭河城市运动公园。但目前商业配套及交通是项目的短板，还需时间完善。

天琴湾项目项目位于创汇路34号，总占地约181亩，容积率3.5，绿化率35%。北接高新的二期商务中心，锦业CBD，东靠西部大学城，南临总占地9.4平方公里的三星城，区位优势突出。小区还有自建幼儿园（已投入使用）。

项目处于地铁6号线郭杜西站，是纯正地铁盘，算是位于高新三期却又不远离城市的一个项目。这个盘属于小型房企高配项目，规划挺好，配套也比较齐全，项目自身性价比还是很高的，不过开发商一般，对产品后期升值会有一些影响。

该项目后期还有90-137平高层待备案加推，想在高新置业，又高攀不起中央创新区房价的，该盘可以纳入选择，具体可结合自身需求和资金情况进行综合考虑。

总价200-250万西安可选的新房，主要集中在浐灞、港务区、高新、雁塔、长安、西咸新区、经开、未央几大板块。

总价200-250万买房攻略截图

曲江大明宫板块龙湖星河紫云台是西安 2021 年“限房价、定品质、竞地价”的地块中，首个入市的项目。位于曲江大明宫凤城一路以南，是龙湖2021年10月份所摘得的地块。是西安整个二环沿线2022年入市销售的第一个纯新盘，所处板块配套非常成熟，地铁 4 号线、大明宫万达广场、百寰广场等均已经建成，地铁8号线则处于在建。

项目所处板块，周边10年房龄的万达公馆二手房均价为20027元/㎡、万科大明宫二手房挂牌均价为27521元/㎡、中海太华府二手房挂牌均价为22756元/㎡，龙湖星河紫云台不但与同区域的二手房价格相比优势明显，与该区域待入市的新项目价格也是比较有吸引力的。

近几年西安房地产逐步进入改善时代，总价超过 250 万的项目越来越多，

总价250万 买房攻略截图

恒志云都项目优势明显：一、二环以内；二、配套成熟，这一点也是二环沿线楼盘基本都具有的。

除此之外，项目打造的会所配套，涵盖恒温游泳池、健身房、云端茶室、私人影院、私宴厅、KTV、四点半课堂、棋牌室等，大部分已经投入使用。

项目还有一个很大的特点就是，项目建在塬面长约 4 公里，高出两侧平地 21 米的古乐游原上，项目地势高出周边 21 米，有居高临下的视野。

航天基地招商华宇长安玺为纯改善社区，起步面积180平，小区人群比较纯粹；低密，容积率仅有1.5，整个小区182户，居住舒适度很高；品牌房企招商和华宇联合开发，品质有保障；周边多为居住区，居住氛围成熟；物业为第一太平戴维斯物业，具有高标准物管经验；项目地处少陵塬畔，视野好，生态环境优。

沣西新城龙湖景粼玖序项目位于沣西新城公园大道和丰耘路十字西南侧，地铁 5号线沣西文化公园站位于项目北侧，直线距离约 300 米。

教育资源：沣西新城第五学校（建设中）、沣西第六学校（规划中）、沣西一小分部、沣西实验学校分部（规划中）、沣西新城第二学校（小学初中）。

优势：地铁口 配套齐全 龙湖物业 第四代叠拼

当然，房价不是购房者考虑的唯一因素，对改善型的购房者来说，一个优质的开发商，一个靠谱的物业，未来的规划在购房计划中也变得越来越重要。买好的产品才是投资房产的最重要因素。

而对于刚需来说，能入手的盘越来越少，在可承受范围内还是尽早入手比较好。