公寓和住宅知乎「红楼梦房子」

来源： 2023-12-18 18:16:30

编者按：近年来，公寓成了一种备受欢迎的居住方式。而随着城市土地资源越来越紧张、房地产热度只增不减的当下，公寓，则被赋予了全新的含义。对于仍处于奋斗阶段的年轻人而言，公寓似乎成为一个不错的选择。那么，公寓到底有哪些类型呢？各有什么不同呢？

首先我们要知道，公寓大致可分为“普通住宅公寓”和“商务公寓”“酒店式公寓”。那么，它们的区别在哪儿呢?

普通住宅公寓

住宅公寓，70年产权。户型面积较小；配套设施较为完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质却非商业用地，而属于住宅产品。这种类型的公寓和普通住宅区别不大，但由于日照标准和楼间距达不到住宅的要求，因此被划分到公寓类别。此类公寓的购买首付比例同普通住宅一样，但和同样产权年限的住宅相比，难以做到南北通透，且有的没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，无可打开式窗户。

不过此类公寓和商务公寓最大的不同是可以用于落户，且在契税缴纳时享受和住宅同等的比例；发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，享受民用水电费标准。

商务公寓

商务公寓，40年产权。地段较好；既可居住，又可办公（即：商住两用），具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对来说比写字楼低；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

商务公寓属于商业用地，在日常水电费收取时按照商业用地收取，费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，不得设置阳台，其规划间距按公建标准执行，因此楼间距较小，采光达不到住宅的要求。此外，在二手房交易时，此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

但这类公寓户型小，总价低。且多处于城市交通便利地段，具有极大的区位优势，可用于过渡期居住，另外作为小型办公或投资租赁也有可观的回报，所以依然有不少人选择投资。

酒店式公寓

酒店式公寓，40年产权。面积较小，装修档次高，大多位于城市繁华地带，交通方便；一般以只租不售和产权式经营为主；多聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费用也较高。

酒店式公寓适合常出差某地的人员，或是本身已有房但想离上班地点近一点的人。此类公寓凭借其长租的形势，可以让人以较低的价格享受到酒店的服务，备受青睐。若选择投资酒店式公寓盈利，那地段和运营模式是很重要的。

温馨提示

1、有的房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。这就是上述的70年产权公寓。

2、住宅为70年产权，专供居住，在水电费缴纳上，享受普通民用水电费标准。且在目前政策下，是限购的。

3、40年产权公寓可商住两用，属商业用水电，物业费也比一般住宅高。在目前政策下，是不限购的。