房产税对北京房价的影响「北京开始收房产税了吗」

来源： 2023-12-17 14:16:59

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：万润家园2层微有遮挡，但户型很喜欢，通透，很喜欢小区的氛围，到旁边有个医院，自己有点介意。龙泽苑西5层没有电梯，房子99年的，户型也还行，但感觉有点高，绿化很好。旗胜家园的话晚上去的，小区环境没看到，户型也还行。这几个房子都能接受，也都有缺点。总价万润比龙泽苑贵10，比旗胜贵30，旗胜的话基本不用借钱，其他的得借一些。看未来10年内的保值或者升值性，您推荐哪个呢？或有个排序吗？还有最近买房时机合适吗，还是在等一个月看下？能发下近期这几个小区的成交价吗？多谢。

回答：你好，这里面，单纯小区来说，万润家园确实还不错，交通方便、环境还可以，楼龄也ok，不过确实有些人介意旁边的“精神病”医院，看你的喜好了。龙泽苑西楼龄还是老了一些，时间拉长的话会比较吃亏，特别是五层。其实旗胜家园性价比还是可以的，交通很方便，次新，流动性很好，非常适合上车，可以优先选择。回龙观的刚需，估计回撤空间不会太大，可以边看房，适当观望一下成交量和挂牌量的变化。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷好，请问吉祥里西区和日坛国际公寓相比，哪个小区保值升值性更好？

回答：你好，日坛国际公寓这类带有公寓性质的住宅，有一些大众较为介意的点，比如人员杂、管理乱等缺点，因此虽然次新，但是价格一直起不来，居住属性和升值数据其实都是受限的。吉祥里西区虽然老，但居住氛围强一些，更纯粹一些，保值性也还可以。可以优先考虑吉祥里西区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，我首付大概900.可以贷款149.想在东城买个三居室，三代人居住，还有兼顾上学，有什么推荐吗？另外，房产税等等乱七八糟的因素对东城楼市有啥影响？您怎么看？

回答：你好，我建议就直接考虑和平里了，长远看，还是比较优质一些的。房产税目前来看，没什么影响，对北京楼市有略微的信心利空，不过对东城影响不大。影响东城的主要点是学区政策。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：京爷您好，婚房刚需上车，只能拿出150-180左右首付，考虑首付限制和两个人上班都不要太远（十号线北、西延线），目前是安贞一带的老房子和石景山次新两居比较合适（目前看了远洋山水，西黄村西里），不知该如何取舍，还望您指点一二

回答：你好，其实安贞一带的老房子和石景山次新两居都是不错的选择，前者地段好，交通方便；远洋山水属于石景山的代表性小区，性价比不错。其实从升值性上来说，这两个应该差不了太多，安贞附近虽然楼龄老，但是板块好，跟着大盘是没问题的；远洋山水虽然在石景山不错，但受区域影响，盘子也大，所以升值性在北京其实也不算非常突出的。总体来看，我建议可以从工作方便性、房源优质程度、户型是否舒服等角度来选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷您好：请您对比3套两室一厅住房，从保质增值与居住角度分析，在西站附近上班，谢谢！

① 首科花园 ②丽泽景园 ③万年花城2期商品房。

回答: 你好，这几个小区各自有各自的特点：

① 首科花园，小区还不错，居住人群素质高，不过交通有些不方便，限制了其价值。但总体来看，还是值得考虑的。

② 丽泽景园，优点是新，交通方便。但毕竟是安置房，小区环境、管理、居住人群等方面都是一般的，总得来看是居住体验一般，保值倒ok，丽泽概念溢价高了一些。自己住的话，不是太建议，如果资金优先，倒也可以看看。

③ 万年花城商品房自然是不错的，在周围比较稀缺，交通方便，环境也还可以，居住属性和升值属性都ok。可以优先选择。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷好，想买海淀清河板块小一居室，总价可接受550万以内，是二套占海淀学籍读初中同时兼顾投资，考虑当代城市家园一居室都是开间，强佑府学上院是正规一居室，投资角度这两个小区哪个更好一些？清河西二旗板块有其他适合小区京爷有推荐吗？谢谢。

回答：你好，从小区的角度来看，当代城市家园还是强一些，交通、配套、板块、环境都ok。强佑府学上院周围环境一般，卖的适合都还有一些费劲。不过未来有可能随着地铁的开通、学校潜在的变好有些潜力。当然，求稳的话，还是选择当代城市家园。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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