同租房子的年轻人「陈浩宇租房」

今年，高校应届毕业生正式进入到了“00 后”时代。当人们还沉浸在“‘00后’告别校园的新奇方式”讨论中，作为首届“00 后”毕业生的职场新鲜人已经开始了人生新征途。

2022年全国高校毕业生规模首次破千万，规模和增量均创历史新高。今年云南省高校毕业生达到32万人，同比去年增加15%。对大多数应届毕业生来说，走入职场开始独立生活的第一关考验，就是租房。“00后”在租房选择上更倾向于哪类房源？哪种租住方式？租金支出会有哪些变化？又会遇到哪些困难呢？近日，贝壳研究院发布2022年毕业季租住调研系列报告(以下简称《报告》)，展示毕业季租赁图景。

年房租支出减少1147元

同学合租仍占主流

一般来说，毕业生刚刚步入职场，会基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房条件，在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点，从而最终选定租赁房源。

《报告》显示，今年有近七成毕业生每月支付房租在2000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下，这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似，今年近六成高校毕业生的房租收入比在20%以下，在收入预期下降的背景下，房租月支出随之下降。

毕业生的心理天平，一端是刚毕业有限的租金预算，一端则是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套……贝壳研究院分析指出，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。当房租超出预算，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，“住得远”“住得小”就成为节约成本的重要选项。

就昆明来看，更多的应届毕业生在首次租房时愿意支付的月房租在1000元以内。应届毕业生小娴向春城晚报-开屏新闻记者描绘了自己理想的“租房画像”：月租金支出在1000元以内；有独立的卧室；有厨房可以烹饪；交通便利，最好能在地铁口附近；最重要的是，安全第一，室友可靠，小区有保安值守，周边安全有保障。

“最近到各个单位实习的毕业生来租房的特别多，我们提前做好了准备，适合的房源都能第一时间做推荐。”尊园地产工作人员小吴表示，这届毕业生中有选择一室整租的，但更多的还是两个同学约着合租两室一厅。以梁源片区为例，老小区两室一厅的房源，月租金在1500元左右，两人合租人均750元左右，并且每年的物业费也不超过500元，加之老小区周边配套成熟，生活便利，因此很受欢迎。

租房更独立

过半毕业生使用个人储蓄支付首笔房租

由于在校期间基本无收入或收入较少，通常毕业生首次租房时需要父母支持。但据《报告》显示，今年毕业生中超五成的第一笔房租来源于个人储蓄，这个比例较往届毕业生提升了10个百分点。有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。

“长辈们总认为我们还是孩子，但我们其实在大学里就‘内卷’起来了。”刚选定租赁房源的毕业生小曾表示，在校期间积极参与社会实践，大三开始寻找实习工作，已经成为很多同学的共识。“我们这一代人普遍从很小就在父母的熏陶下有了理财意识，每年从压岁钱、生活费里留出一部分做储蓄，到了毕业能够支付自己的第一笔房租，还是很有成就感的。”

从《报告》统计数据来看，相比于往届高校毕业生，这届毕业生选择经济型整租公寓的比例提升了8.1个百分点。在满足居住舒适性、安全性及私密性要求的前提下，经济型整租公寓的居住面积较小，租金相对适宜，能够更好契合毕业生对租房品质的需求。“一室一厅的单身公寓，月租金1600元左右，水、电按商业收费，生活成本和物业费都要高一些，但近期还是有一些毕业生选择租住。” 德佑地产工作人员说道。

即使租金水平基本合理，但叠加首次租房的押金、中介费等，对刚走出校门的毕业生来说也是笔不小的支出。就昆明租赁市场来看，毕业生首次租房一般签约一年，需要一次性支付半年房租及押金、中介服务费等，相当于一次性支付8个月房租，压力也不小。

配套新需求

健身中心成社区加分项

除了租金和户型，房屋及其周边的配套条件也会很大程度上影响毕业租住生活的品质。调查结果显示，应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决“食住行”的基本生活需求，而更高层次的品质生活追求，并非当下阶段的重点诉求。

在房屋配套方面，热水器、洗衣机、冰箱、电饭锅等是毕业生的租住生活家电“刚需”； 在小区配套方面，优质物业服务和电梯成为两大核心需求；在小区周边配套方面，尤其是1公里生活圈内，美食街、生鲜超市、轨道交通、商业中心成为最受本届毕业生欢迎的社区配套。

值得注意的是，健身中心和影院也成为“00后”考量小区周边配套的因素之一。“能够在下班后、休息天，在家附近来一场撸铁或慢跑解压，是一件很酷的事。”职场新鲜人小强笑道。

最介意“邋遢”的室友

71.74%的女生不愿与“情侣档”合租

走出校园，租住生活中新的人际关系，直接关系着租住生活的幸福度。在贝壳研究院的调研中，有35%的受访者表示最担心碰上“不好相处、有不良习惯的室友”，会严重影响日常生活和工作。关于最容易引起室友相处冲突的问题，40%的毕业生认为是卫生习惯问题，其次是隐私尊重、噪音和作息习惯等。

在选择合租的2022年毕业生中，排在第一位的“理想室友”是自己的同学，且女生选择同学合租的倾向要高于男生；其次是选择同事作为室友，这一选项的占比男生要高于女生。

“室友能否为情侣？”对这一问题，女生的拒绝态度更为明显，71.74%的受访女生表示介意室友为情侣，而男生表示介意的占比为48.89%。

此外，有45.7%的毕业生介意合租室友带宠物。

多数不接受长期租住

平均购房年龄走高

租房是大多数应届毕业生走向职场解决居住问题的普遍选择，但要让租房成为一种生活方式，还有很长一段路要走。《报告》显示，这届毕业生受访者中49.81%不接受长期租房生活。其中，56.93%受访者认为“租房生活没有归属感、安全感”，24.02%受访者认为“租房生活不稳定”。这两个不能接受长期租房的主要原因，本质上都是因为租住生活中存在的种种不确定性因素，租期中断、租金中途上涨等问题都直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

依据贝壳平台数据，在一线城市就业的毕业生中仅25.7%计划在5年内购房，而在新一线城市这一比例达到近50%。2022年上半年一线城市的平均购房年龄为35-38岁，相比于2018年推迟了2-3年左右。城市能级越高，购房压力越大，高校毕业生停留在租房市场的时间越长。

“我还是希望能在毕业5年内在昆明买房。”应届毕业生小娴表示，近期的一系列房地产调控政策对自己触动不小，购房门槛的降低也给了自己更多的勇气，“首套房不图大，一套小小的属于自己的房子，就是未来5年全力拼搏的最大动力了。”

遇纠纷大多“硬杠到底”

律师建议：选择正规租房平台 多看多问多核查

“00后”的租房渠道更为多样，除了传统的学长学姐介绍房源、房产中介、租房网站，从微博、闲鱼、小红书等社交平台也能获取租房信息，“房东直租免中介费”“可短租”等条件很有吸引力。但并不是所有人在租房过程中都能一帆风顺，从房源、出租资质、看房、签约、入住到退押金等各个环节都有可能遭遇“套路”。贝壳研究院调查发现，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”，其次是“虚假房源信息多”，他们对于“真房源”“佣金透明”的改善诉求最为强烈。

《报告》数据显示，这届毕业生有着整治租房乱象的强烈意愿。面对纠纷时，仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声，近九成毕业生偏向于“硬杠”，甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。从纠纷问题的解决途径看，47%的受访毕业生倾向选择“与出租人(房东、中介)协商调解”，通过法律诉讼途径解决的占比为16%，这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程，需要投入更多时间和精力。

云南凌云律师事务所专职律师刘玲从租房渠道、房屋租赁合同签订等方面给毕业生们提出了建议。

首先，租房渠道方面，建议通过正规的租房平台寻找房源，并且一定要实地考察房源，核实房源信息真实性。

其次，房屋租赁合同签订方面，须确认房屋位置和房屋状态，避免以次充好、一房数租；核查出租人是否为房屋所有权人，即查验房屋产权证书和出租人身份证，避免转租情况；若为转租房屋的，须明确二房东是否具有转租权限，以及转租期限、权利义务等；确认租赁期限、租金及其支付期限和方式、押金及其退还、违约条款、退房条件、续租条款等；对出租房屋现状予以说明，如家具家电情况、水电燃费情况等。

此外，为避免“租房贷”等陷阱，建议采用电子支付方式直接支付租金（押金）给房屋所有权人，并注明款项用途。若出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房租的，优先于已经办理登记备案手续的，优先于合同成立在先的。因此，签订房屋租赁合同前须实地查看房屋状况，合同签订后及时办理入住。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛

责编 吕世成

校对 徐红

审核 何晓宇

终审 刘超