闲林楼盘房价重回16000「闲林最新规划」

2022年杭州第一批集中挂牌的60宗地块，将于4月25日正式出让。

余杭区此次共推出11宗地块，总出让面积867.5亩，总建面125.1万方，总起价198.3亿，起价位列十区第一，供地面积仅次于萧山区。

其中，断供已久的闲林、炽手可热的未来科技城和云城，都推出了新的涉宅地。

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闲林限价上涨1110元/㎡

仍有倒挂？

余政储出[2022]4号地块，即未来科技城联荣片区01号地块，地块东至闲林东路、西至五号路、北至四号路。

该地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积70802㎡，1.7≤容积率≤1.8，挂牌起始价131267万元。

根据此次规划条件，该地块限高36米，未来住宅层高不小于3米；除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层不小于4米。

该地块紧邻东海闲湖城，闲湖城内商业氛围浓厚，此外周边一公里内还有有闲林埠、西田邻里中心、西溪欢乐城、缸窑桥农贸市场等。此外，根据地块出让文件中规定，四号路、五号路沿街可设置商业配套用房。

地块向南不到一公里便是有着“杭州小三亚”之称的宝寿山景区，三公里内还可到达午潮山国家森林公园。

地块西北角紧邻杭州育海外国语学校，东侧一街之隔正在建设配套小学——闲林东路小学，预计2023年建成。地块周边还有闲林东路幼儿园、金成外国语小学、闲林和睦小学、城西中学、闲林中学等教育配套。

交通配套方面，据悉，杭州市城市轨道交通第四期建设规划申报工作正在有序推进，闲林地铁线路已纳入前期研究范围；而良睦路、绿汀路等主干道的延伸，解决了闲林北向交通问题，将来可直通未来科技城。

项目西北侧，是已售罄的时代天境和佳兆业云峰，其中时代天境均价为22000元/㎡，佳兆业云峰均价约22000-23000元/㎡。

本次挂牌地块新房限价24110元/㎡（含3000元/㎡装修），相较于时代天境和佳兆业云峰，限价高了1110元/㎡。

2020年，时代天境和佳兆业云峰相继售罄，加上东海闲湖城一直“捂盘”不开，闲林板块几乎处于断供状态，本宗地块上市后，将为板块带来总体量约12.8万方的供应，由于限高限制，地块未来产品将以小高层为主。

目前，闲林板块二手房存量较高，成交量也常居杭州二手房榜单前列。板块内多个项目二手房成交均价超过了26000元/㎡，和地块限价相比，仍有一定价差。以2016年交付的雅乐国际花园为例，项目挂牌均价约30865元/㎡，最近一次成交在2022年4月8日，一套约89㎡的高层成交均价约27800元/㎡。

将建特级TOD的西站核心区

迎来第一宗纯宅地

余政储出[2022]10号地块，即余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块南北两部分组成，是西站枢纽核心区域内的第一宗纯宅地。

该地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积41206㎡，2.3≤容积率≤2.5，挂牌起始价224676万元。

地块东至良亭港路西侧绿地，西至杭韵东路，南至庵前桥港北侧绿地，北至众成街。

从航拍情况来看，地块较为平整，整体呈盾牌形。西侧有围挡的在建工地，据工地施工人员透露，此处正在修建一条人工河。

地块西侧在修建人工河

在杭州的城市规划里，杭州西站将被打造成拥有轨道交通TOD综合体，也是全市唯一一个特级TOD，在《国土空间总体规划》的调整中，将云城和未来科技城纳入了“杭州第三中心”核心区域范围。

该地块直线距离杭州西站约700余米，地铁3号线和机场轨道快线19号线都将在杭州西站交汇，且都将于亚运会前夕开通，这意味着板块的交通动脉即将被打通。

作为杭州的又一门户枢纽，周边的配套设施自然并肩齐驱。除了杭州西站自带的400米的“杭州第一高楼”南北两大综合体，地块的西南侧直线距离不到600米还有云城首个未来社区——杭腾未来社区。

去年第三批集中供地上，龙湖携手浙江省交投拿下云城板块首宗涉宅地，项目总体量达190万方，规划建设集龙湖天街、住宅、商业综合体、体育中心、幼儿园等复合业态于一体的大型TOD上盖物业，预计2024年竣工。杭腾未来社区的加持，极大地充足了该板块的宜居条件。

龙湖杭腾未来社区限价36100元/㎡，与该地块一致。

据悉，地块附近的云城南区金手指、北区金钥匙综合体都已开工，龙湖天街预计在2025年底开业。

地块南侧紧邻杭师大附属仓前实验幼儿园、杭师大附属仓前实验小学，东侧紧邻杭师大附属仓前实验中学，教育资源完备。

地块周边多经济园区、科创园区，拥有优质人才流量，这批人才或将成为未来该地块的主要客户群体。

杭城未来中心添新邻居

限价36100元/㎡

余政储出[2022]12号地块，即未来科技城138号地块，东至万金路、西至文良路、南至水乡北路、北至第四小学南侧道路。

该地块规划为住宅（设配套公建）用地，出让面积41422㎡，1.0<容积率≤2.2，挂牌起始价209596万元，新房限价36100元/㎡（含4000元/㎡装修）。

地块就在杭城未来中心西侧，杭城未来中心是地铁5号线、10号线以及在建的3号线换乘站——绿汀路站TOD综合体，也是杭州开发的33个TOD项目之一。

在2021年首批集中供地中，三站换乘综合体项目地块由华润以超110亿的价格竞得。根据规划，杭珹未来中心被定位为“现象级商业项目”。项目总建面超100万平米，由城市级购物中心、地标写字楼、未来社区住宅和高端公寓组成，其中城市级万象购物中心的规模约17万方，预计2026年开业。

项目新房限价36100元/㎡，与本宗地块一致。

地块周边医疗教育配套完善，北侧紧邻海辰小学，西侧紧邻海辰中学；不到一公里内有浙江大学医学院附属第一医院(余杭院区)。

地块周边，随着未来悦、印未来等多个新房的交付，二手房供应逐渐增多。去年下半年受政策等因素影响，成交较少，不少楼盘近90天成交套数仅个位数。以2020年交付的阳光城未来悦为例，挂牌均价约68971元/㎡，近90天仅成交7套。最近一次成交在2022年3月30日，一套约125㎡的高层成交均价约50600元/㎡。