厦门学区房暴涨「厦门600万的房子砍多少」

楼市变化，有时候只在朝夕之间。

现在的厦门楼市，两极分化更加严重，有些盘即使涨价也不愁卖；有些盘采取降价、打折、送车位等各种手段也卖不动。

据某二手房网站显示，10月厦门二手房挂牌量约25981套！确实在售房源数量相比金三银四少了又少，很多人都在担心，厦门的二手房价格会不会跌？不过，也有不少业主认为，厦门人口净流入大，发展好，房价不可能降！

就在今天，我发现，厦门有多个小区业主，在这样的淡季下，依然涨价卖房！1天时间最高直接暴涨500万元！平均一小时涨21万元！疯狂到让人不敢相信！

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疯狂！厦门多套房源正在涨价！湖边水库片区的宝龙一房源最高涨500万元！

1、宝龙御湖官邸，挂牌近3个月不降反涨500万元！

首先介绍的这套房位于岛内湖边水库片区，宝龙御湖官邸，面积247.51㎡，5室2厅4卫1厨，70年产权，2012年建成，目前报价2480万元，单价100198元/㎡。首付917.6万。

该房源于2019年8月首次挂牌，当时挂牌价为1980万元，时隔2个多月一直没卖出去，随后2019年11月11日，涨价到2480万元，上涨500万元！涨幅惊人！

据了解，目前该小区的均价大约在111410元/㎡左右，相对上个月环比上涨20.32%，这么一对比，其实该小区的挂牌单价100198元/㎡似乎……也在情理之中，同时，作为大面积房源，一般在议价的过程中，还是能优惠不少的。

2、联发滨海名居，省优实验、双十学区房，1天涨价350万元

这套房位于岛内思明区位于环岛干道东侧，会展北侧，前埔中路的联发滨海名居。小区停车位有地上和地下两种，车位配比充足。联发物业管理，小区中庭园林绿化，儿童娱乐设施，健身器材都有。交通方便，出行有公交车，地铁站，位置还是很不错的。这套房为165㎡，4室2厅，目前报价1500万元，单价90651元/㎡，首付555万。

从挂牌记录看到，这套房2018年12月底挂出，当时的挂牌价为1300万元，不过一直没有卖出，经过几轮的调价，从最低的1150万元，涨价到今天的1300万元，涨价350万元！

值得一提的是，该小区周边教育资源优越，联发滨海名居业主子女可以直接在双语幼儿园就读，直升实验二小，再到双十中学接受九年教育。

3、唐庄，6天内上涨192万元！

这套房位于岛内湖里区后浦东栋唐庄，面积202㎡，6室2厅，2000年建，目前报价1280万元，单价63113元/㎡。

我从这套房的挂牌记录上看到，这套房在今年4月挂出，当时的挂牌价为1280万元，不过一直没有卖出，后来又降为1088万元，前几天正式调整为1280万元，上涨192万元！

该盘比较安静，适合居住。周边教育资源有后埔吕岭小学，禾山中学等，中小学都是公办学校；由于年代较久，内部小部分道路不平整，离公交车站较远。

以上列举的仅为部分房源，据不完全统计，24小时内，本次厦门二手房市场共有101套房源涨价，以下仅盘点出部分涨幅超过30万的房源。

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优质学区房依旧稀缺！有业主放话：今年过后还得涨！

目前来看，厦门楼市确实降温明显，不仅一些新房楼盘开始不好卖，二手房更是进入买方市场！

今年以来，厦门二手房市场低迷，成交量惨淡。厦门二手房成交量在经历3/4月的“小阳春”之后，持续走低，10月成交量再次走低，跌破2千套，至此，二手房的成交量已经连跌6个月，全年走势呈现出一条抛物线。

在这样一个不景气的大环境下，为什么还会有不少业主不但不降价，反而涨价呢？

有业内分析认为，虽然想要获得市场广泛接受，难度不小，但也不失为一种“以进为退”的市场策略。不少业主挂牌价变动更多是抱着试试看的心态，其次，还有不少业主喜欢跟风，看到其他业主价格挂高也跟风效仿，最后不排除有些出于自身的判断，认为当下市场行情随时有可能逆势而起，涨价的底气也就越来越足。

有资深中介小哥告诉我：目前厦门二手房市场确实不太景气，成交量很低，新挂牌的次新房也太多。不过，有一些不缺钱的卖家，抱着“先挂着看”的态度，所以还没有出现大量抛售。

同时，中介小哥还告诉我：在全国各地各种学区新政策下，很多人都担心未来是否上民办也要“学区”，本来就稀缺的学区房变得更加紧俏，所以，会有一些业主临时涨价。

可以看到这些年，不少学区的单价从6万到8万，甚至被爆炒到了10万 ，例如新华城、虎园路小区、图强小区等，不少房源的单价早已超过10万 /㎡，成交价纪录被不断刷新，站上了厦门房价食物链的顶端。

可即便如此，依旧有人买。没有什么能够阻挡父母为孩子进好学校的决心，户型小单价高就算咬牙也要买。不少投机炒房客利用了父母们望子成龙、望女成凤的心理，锁定学区房源高价出货。

与此同时，也有卖房人甚至直接表示：厦门每年新增人口这么多，房价不会大跌的，等到今年过后，房价说不定还会涨！