大连市场渠道刺激成交上扬 金九银十或现小高潮
来源： 2023-12-05 10:16:27
焦点研究院 大连市场消息简报
报告期：2020年8月31日至9月6日
出品时间：2020年9月8日
研究员：牟拓
市场聚焦（2020年第36周）
渠道正在成为大连市场各项目在平销阶段刺激销售最为常见的做法，在短期内提振销售规模起到了明显效果。当周大连项目以常规推广为主，开盘销售或加推新房源动作偏少。此外，部分项目推出特价房，吸引购房需求关注。受个别项目集中备案影响，当周大连成交均价偏高；但从整体表现来看，市场向好，“金九银十”出现成交小高潮可能性大。
一级市场方面，当周无土地供求。
二级市场方面，当周大连七区商品住宅新增供应444套，面积4.93万平方米，较此前一周分别下降43.79%和5.73%。新增供应集中在金州新区、高新园区。
当周大连七区商品住宅销售面积13.18万平方米，环比上升2.8%，同比上升54.9%。其中，甘井子区销售活跃，带动市场交易规模逐步上扬；金州新区销售规模则较稳定。从整体上看，全市商品住宅销售环境逐步恢复，规模逐步上升。
当周甘井子区销售规模保持全市首位，销售面积4.62万平方米，环比上升14%。其中，甘北热点板块保持稳定，体育新城、大连湾板块位居前两位，老甘井子板块则由单项目大连港天下粮仓支撑，成交55套。
金州新区销售面积3.52万平方米，环比下降11%。板块方面，开发区小窑湾板块市场份额最大，龙湖金湾天钜最为突出，绿地香树花城小高层住宅成交21套。
中山区销售面积2.35万平方米，环比上升12%，招商臻园一期剩余房源成交42套，面积0.8万平方米。
典型项目方面，当周1个项目开盘销售，4个项目加推新房源。其中，金州新区万科山望首次开盘销售，高新园区、金州新区、旅顺口区均有项目小规模加推。营销动作方面，中山区碧桂园东港国际二期样板间开放，甘井子区万达体育新城洋房样板间开放，自然天城二期认筹。此外，万科业主篮球赛举行。项目营销活动明显增多，旨在提升售楼场所活跃度，为刺激成交效果创造条件。
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