“硬”中有“软” 这两个行业怎样双激活

李洛 两江观察

盘活存量楼宇，助推重庆软件业迈进全国“第一梯队”！

近日，市政府常务会议提到，把发展软件产业摆在重要位置，充分利用存量楼宇，打造一批特色产业集群。

此前不久公开征求意见的《重庆市软件产业“满天星”行动计划（2022—2025年）》细化为：到2025年，用活用好存量楼宇面积200万平方米，新增软件企业上万家、从业人员20万人、软件业务收入1000亿元。到“十四五”末，全市软件业务总规模达到5000亿元，行业发展整体水平进入全国“第一梯队”。

软件产业与楼宇经济怎样有机融合？近日，两江观察与重庆邮电大学软件工程学院副院长陈阔、重庆市楼宇产业园协会秘书长周循序进行了交流。

▲两江新区互联网产业园。 崔力 摄/视觉重庆

形成双赢局面

两个看似不相干的产业，能不能产生“1 1>2”的效果？关键在充分考虑各自的优势和互补性。

软件业“入驻”楼宇，重庆有条件、有先例。周循序认为，重庆的楼宇产业园发展一直走在全国前列，许多重点培育和认定的市级楼宇产业园，都是利用闲置楼宇建设起来的。

近年来，楼宇产业园成为重庆促进中小微企业发展的重要抓手，《重庆市楼宇产业园认定管理办法》《重庆市重点楼宇产业园租金补贴暂行办法》等系列政策陆续出台。目前，全市约有楼宇产业园160个，全市楼宇产业园及标准厂房产值约2000亿元，约占全市工业总产值的10%，已然成为推动高质量发展的重要组成部分。

不过，重庆商业楼宇及楼宇产业园也面临着一些问题：甲级写字楼存量约220万平方米，空置率偏高。部分楼宇产业园也存在整体规划不科学、企业入园门槛较高等痛点。

而软件业入驻楼宇，既为自身发展提供了平台，更重要的是，按“软件业定义一切”的特性，通过“软件 万物”帮助各行各业实现数字化智能化转型升级——这是一个双赢的局面。

近年来，重庆大力发展数字经济，加快建设“智造重镇”“智慧名城”。作为数字经济的基础支撑，软件业在重庆发展快而有序，业务收入年均增长近20%。今年1-5月，全市实现软件业务收入934.8亿元，列全国第8位，预计上半年全市可实现软件业务收入1300多亿元，同比增长超过21%，全年软件业务收入有望突破3000亿元。

陈阔分析认为，对重庆而言，软件业与楼宇经济有机融合有着更为鲜明的多重意义——

首先是应用舞台大。重庆是“制造大市”，软件业一头连着汽车、电子等先进制造业，一头连着智慧城市、智慧生活等场景服务，是推动高质量发展、创造高品质生活的重要支撑。

其二是发展氛围好。楼宇产业园具有创新创业的整体氛围，既有“顶天立地”的领军企业，也有“铺天盖地”的中小微企业，有利于形成“你追我赶”的良好竞争态势，有利于在一些细分领域打造产业集群。

其三是“生活”环境好。商业楼宇往往处在城市核心区域，地理位置佳、设施配套齐，对较为看中品质生活的软件业人才有着“近悦远来”的效果。同时，楼宇产业园可以“打包”提供用地、租赁、公共服务供给、融资等服务，有利于提升企业的抗风险能力，促进做专做精做强。

总体上说，按重庆的楼宇经济发展规划，楼宇要成为培育“专精特新”企业的重要战场，而软件业的诸多特征，决定了它与楼宇经济有着很高的契合度，同时也对楼宇经济进行智慧化赋能。

▲渐成规模的重庆软件园。（重庆日报资料图）

打好“组合拳”

激活软件产业与楼宇经济，就要打好“组合拳”。

双方的优势互补，并不是说楼宇以优惠政策把软件企业引入就完事了，而是要持续形成发展合力，推动两个产业实现发展动力和效益的“倍增”。在这方面，我市不少区县已先行探路。

例如在寸土寸金的渝中区，地块稀缺、楼宇集中，金融、法律等现代服务业较为发达。由此，渝中区着力盘活存量楼宇，专注发展“软件 文创”“软件 服务业”等细分领域。

位于上清寺、两路口的重庆互联网产业园，包含环球广场大厦、广发大厦、港天大厦、中安大厦的部分楼层和中邮大厦部分面积，培育出了猪八戒网、中商科技等一批优秀的互联网企业，获评“国家级科技企业孵化器”“国家级众创空间”等称号；利用名流公馆8号楼的闲置资源，打造U创空间·重庆文创互联网楼宇产业园，吸引了大批年轻创客聚集。

沙坪坝是文教大区，软件产业人才、技术资源较为丰富。今年以来，该区对31个、157万平方米的存量楼宇进行摸底、梳理，拟对拾光格数字经济创新产业园等7个、近40万平方米的成熟楼宇载体用于发展软件产业，着力打造“贴近市场、贴近人才”的软件园区。

同时，沙坪坝的软件业 楼宇经济，把汽车软件作为切入点，促成小康与华为深度合作，依托物流园的楼宇空间，建成赛力斯新能源汽车研发总部。支持超力高科盘活重师老校区开展产教融合工业软件人才创新中心项目，培养汽车软件研发、测试、服务外包等专业人才。

人气聚起来、楼宇用起来、产业兴起来。抓住的行业交叉点，利用重点产业作为突破口和切入点，把“楼宇经济 软件产业”的“连招”打起来，对重庆“打”出一片产业发展的新天地具有重要的借鉴意义。

▲仙桃数据谷。（受访者供图）

这些建议值得看

对软件产业与楼宇经济的有机融合，专家提出，“硬件”上，盘活存量楼宇、优化场所功能。但更重要的是“软件”，要在在发展环境、招商政策、社区生态等方面下绣花功，提升招商、服务和运营管理能力，营造软件产业良好发展氛围。

周循序尤其强调楼宇经济对企业的“一楼一策”“一企一策”等精准服务：

一是加大政策引导和扶持，由政府出面引进一些大中型软件企业入驻存量楼宇，从而吸引更多的中小微软件企业入驻。

二是楼宇采用减免租金等方式，聚焦某一细分软件行业，以产业链招商的方式，将市内散落在各地的相关软件企业集中起来，形成有效集聚。

三是打造特色楼宇，以新型园区的形式，例如微企孵化园、小微企业创新创业基地等来吸引软件企业入驻。

陈阔则从楼宇经济与软件产业的结合方面提出几点建议：

首先，楼宇要做好软件企业的“管家”。软件行业和制造业所需环境不同，对内部环境和周边环境要求更高。因此，楼宇本身应进行相关改造，使之成为一个信息化、智能化的展示平台，让软件企业和楼宇本身都得到推广。

其次，打破楼宇的孤岛效应。在招商、引进软件企业之处，就要对各楼宇、甚至各楼层进行分行业、分片区进行规划，以形成有效集聚。可以通过智能化改造完善楼宇间、产业园之间的数据流通，从而打破空间的束缚，实现信息的有效互通互动，催生企业间的“狼群效应”。

再次，鼓励高校教师进楼宇做孵化。以重庆邮电大学软件工程学院为例，不少教师都有将科研成果转化的意向，但由于软件工程类科研成果存在单点技术较多、难以立即见效益等问题，需要与其他行业、企业进行深度合作，才能做出更高质量的科技成果转化。存量楼宇可以利用自身的政策优势和集聚优势，吸引这些教师入驻，帮助他们和其他行业、企业“配对”，推动基础软件、工业软件、平台软件和新兴软件等的高速发展。

第四，楼宇还可以为校友会、行业协会等提供交流合作平台，推动在交流中迸发出更多的创新火花。