湖北鄂州市房价「鄂州最近二手房出售」

来源： 2023-12-04 14:17:00

2021年9月30日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。此则消息出台后被很多媒体人解读为“限跌令”！

三四线城市房价走势持续疲软

包括鄂州在内国内已经有超过10座城市出台了所谓“限跌令”，10-15%的幅度是多数城市给出的限制

为何被人们称之为“限跌令”？原因就在于过去20多年房价持续上涨，甚至一度房价年度增长率达到10-20%的时候也没有见地方出台行政干预不允许房价上涨。一旦出现房价走势疲软，开发商卖房遇到困难，资金链遇到问题的时候，地方往往会出台一些措施，比如此次鄂州不允许降价幅度超过10%等。为何这里我不愿意提到涨价幅度？因为说句实话如今的房产背景下鄂州这样的三四线城市房地产市场面临的是下行压力，而不是上涨压力！房价出现10%的上涨几乎为零，反而是开发商因为资金链问题而降价促销10%以上是事实。

鄂州

为何这样说？一组幸福里房产提供的数据分享给大家：根据幸福里房产提供的二手房数据，截止到今年10月份鄂州二手房挂牌均价为6184元/平方米，环比下跌0.22%！国家统计局9月15日公布的数据也说明了这点，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的时候指出“三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。”不出意外的话，9月和10月份三四线城市的房价持续环比下跌是板上钉钉的事。

为何包括鄂州在内的众多三四线城市的“吃相那么难看”？原因就在于越是经济欠发达的城市对于房地产经济、土地财政的依赖度越高

地方作为城市建设的主体对于财政收支是负有直接责任的，简单来说地方进行城市建设都是通过财政收入和支出来进行的。虽然说国内所有的城市目前的财政赤字都存在，不过越是经济欠发达的三四线城市“还债”能力就越弱。因为这些城市并没有太好的产业、企业作为财政收入的支撑。查询鄂州2020年的工作报告就可以很明显地感觉到这点。

限跌令

2020年全市固定资产投资（不含农户）同比下降17.2%。其中房地产开发投资增长35.9%。商品房销售面积142.77万平方米，下降9.1%；实现商品房销售额113.87亿元，下降7.7%。

2020年是湖北最为困难的一年，但是我们可以看到在所有产业经济数据都在下跌的情况下，鄂州的房地产开发投资却在逆势增长35.9%！伴随着的却是商品房销售面积同比下跌，也就是说鄂州的老百姓已经不买账了，地方还在大力发展“房地产经济”！2021年房地产愈发困难的今天，鄂州熬到今天才出台“限跌令”已经实属不易了。

所以，对于鄂州这样的三四线城市过去长期依赖于“房地产经济”，一旦房地产行业走下坡路这些城市的发展无疑也会提前步入“困难期”！不过话又说回来，不让房企降价促销回笼资金，这些房企能够扛得住吗？老百姓不买单的情况下，限跌令又能起到多大作用呢？

湖北鄂州市房价「鄂州最近二手房出售」

2021年9月30日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件