“盘活存量房”试点满月数据分析：90平方米以下房屋占六成改善型业主是主力军

来源： 2023-12-01 08:16:30

来源：【长沙晚报网】

长沙晚报掌上长沙6月13日讯（全媒体记者陈焕明）长沙开展“盘活存量房供作租赁住房”试点已满月，目前已签约的房子主要位于哪些区域，平均面积多大？记者12日从试点企业长房租赁公司获悉，通过对6区1县签约房屋的数据分析，从区域来看，以岳麓区为首，占比27.6%；从面积来看，平均面积为82.31平方米/套，90平方米以下房屋占六成；签约客户年龄段以30至50岁为主。

数据显示，长沙开展试点一个月时间，全市共有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。签约的房屋所在地以岳麓区排第一，占比27.6%，其次为雨花区，望城区和长沙县较低。

试点实施一个月，实现了刚性需求、改善型需求及租赁需求的统筹与分流，在增加租赁住房供给的同时，激活了改善型购房需求，向新房市场释放购买力，推动住房租赁市场及房地产市场的良性循环和健康发展。

数据分析，除望城区和长沙县外，签约房屋所在区域与区域常住人口呈正比例，常住人口多的区域，办理盘活存量业务的需求也相对较高。望城区、长沙县因前期无法在“长沙住房”APP上发布委托申请，对办理人数有一定影响，后期有增加趋势。

从已签约房屋的面积来看，平均面积为82.31平方米/套，其中，90平方米及以下的房屋占比最高，达60.6%；户型以一居室公寓、二居室和小型三居室为主。130平方米以上的房屋比例最低，仅占10.7%。

从已签约房屋租住现状来看，房屋已出租最多，占比50.5%。从区域来看，岳麓区、望城区及长沙县的房屋自住高于空置；雨花区、开福区、天心区及芙蓉区的房屋自住均低于空置。且97.8%的房屋为已装修状态，仅2.2%的房屋未装修。也就是说，空置房屋也基本都是已装修的状态，大部分能够作为租赁住房出租。

已签约房屋客户男女比例基本对半，年龄段以30至50岁为主。长房租赁公司相关负责人介绍，从与签约客户的交流中得知，“想把小房子换成大房子，改善居住条件”“为孩子读书换个房子”等改善型业主，是已签约客户的主力军。数据显示，签约业主的改善型住房购买需求的比例高达99.7%。

当前，长沙正处于排查整治“格子房”的特殊时期，试点的实施也起到了疏堵结合提供房源、保障市场供给的积极作用。随着“格子房”整治力度加大，住房租赁需求将有所增加。

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