南京十大跌得最惨小区「南京景点排行榜」

房价的涨跌，时刻牵动买房人的心。

二手房与新房息息相关，当新房市场急剧降温时，二手房也避免不了价格下滑的命运。

从去年下半年到现在，南京不少二手房价格都倒回2、3年前，但仍有一些小区房价逆势上涨。

今天，笔者统计了南京10大抗跌小区，位于河西、城中、城南3大板块，可见城区的房子有足够的保值增值性，河西仍是抗跌之王。

江心洲的江岛华庭，1年间涨价8245元/㎡，在这一众小区中非常亮眼。

众所周知，放到整个河西来看，江心洲的二手房价涨幅相对较小，江岛华庭却脱颖而出，其房价可以说位居河西前列。

江岛华庭是难得一见的低密小高层，舒适度更高，江心洲作为改善客群的选择，江岛华庭这样的低密小区自然受人欢迎。

小区位于岛南，相比于岛北，岛南无论是居住氛围还是各项配套，都更胜一筹。江岛华庭靠近仁恒绿洲新岛、仁恒置地广场、璞境，江心洲地铁站也在不远处，出行很方便。

河西的奥体新城木樨园，1年间涨价5216元/㎡，是奥体新城几个小区里涨幅最高的。

木樨园容积率较低，绿化率41%，居住舒适度高，虽然周围非常繁华，但住在这里，却有大隐隐于市的感觉。

小区距离梦都大街地铁站约600米，中央商场、金鹰、万达广场都在3公里范围内，小区紧邻绿博园、滨江公园、奥体中心体育馆等。

当然，房价上涨也离不开学区这一因素，小区是金中实小和中华中学上新河初级中学的学区房。

城中的中航金城1号，1年房价上涨2253元/㎡，价格非常坚挺。

中航金城1号为中航科技城住宅作品，打造了近180万方的城市综合体。

中航科技城位于南京核心区域，北接中山东路，南邻瑞金路，东靠龙蟠中路，西临解放路，毗邻新街口核心商圈。

小区距离地铁2号线西安门站仅600米，北侧900米处就是东部战区总医院，南京一中、瑞金北村小学、瑞金路小学皆在周边。

商业配套有瑞金路、解放路美食一条街、金润发，各种商铺应有尽有，生活氛围非常浓厚。

在学区一般的情况下，小区凭借优质地段和品质，跑赢了市场了。

城南软件谷的世茂城品，1年时间房价上涨了3480元/㎡，属于软件谷的第一梯队。

小区曾经是软件谷的封面神盘，也是板块内的次新房，外立面采用玻璃幕墙 铝板。

小区房价上涨还是得益于地段好，软件谷紧邻河西、南部新城，汇聚了不少软件企业，催生了软件工程师的置业需求。

小区斜对面就是世茂52 、楚翘城等商业，周边有地铁1号线天隆寺站、S3号线铁心桥站。

今年的楼市行情，正在加速洗牌。

在房地产的黄金时代，不少小区借着市场热度，房价早已翻了几倍。

而从以上10个小区的涨价情况来看，年度涨幅达到1万/㎡的小区几乎没有，很多小区经过几轮涨价，房价几乎到达“天顶”，很难再有上涨空间。

另外，这些逆势上涨的小区，都离不开地段好、配套全、品质硬等因素。

河西、城中、城南这些板块都是置业的热门区域，尽管市场下行，但这些板块内配套齐全，且资源独一无二。都说“地段为王”，地段两个字，其实是资源的汇聚，因为资源集聚，板块才有了价值。

再看这些小区的本身，低密、豪宅、大平层是它们的标签，产品硬核是跑赢市场的一大重要原因。

它们几乎都是品牌房企开发，以及品牌物业维护，当一个小区交付5-10年，好的物业会给小区带来一定附加值，从而体现在房价上。

一直以来，学区房就像是楼市的“常青树”，不管城市房价如何波动，学区房的房价都保持上升趋势。

老破小距离天价小区，只缺了一个学区。

这种情况在去年出现了转折，传统的学区为王的印象，逐渐被颠覆，不少学区房房价倒回几年前，大多都是没有太大居住价值的老破小，比如佳和园，凭借科睿 汇文双学区，从2019年到2020年，从6.6万/㎡涨到7.5万/㎡，涨幅惊人。

而从去年下半年开始，小区房价堪称“断崖式下跌”，房价回到2年前。

不过，我们需要明确的是，当下的买房人越来越重视具备居住属性的学区房，而非天价的“老破小”，这是理性化的趋势。

房价与供求息息相关，供不应求，房价上涨，供过于求，房价下跌。

业主涨价在于对自己小区有一定的底气，也是市场认可度和接受度的体现。

根据链家网显示，除去句容（12793套），南京目前挂牌挂牌房源数量为119694套，库存居高不下。

但历史经验表明，在二手房中，即使是楼市降温时，房价还能稳步增长的小区，基本都是次新房。

当聚焦到房龄10年以内的房子，除去句容（3776套），南京挂牌房源仅剩29015套。

当把范围再缩小到房龄5年以内，除去句容（457套），南京挂牌房源仅有5087套。

当板块内新房供应量不足，但需求量尚未减少，那就会造就次新房市场的火热。

从去年下半年到目前，这一年中，市场回归理智和冷静，稀缺地段、绝版资源、配套齐全的小区，在激流中勇进，在暗夜中熠熠生辉。