北湖又将多一个新楼盘就在吉大英才旁边 预计是小高层、洋房产品

今天（8月23日）土拍，北湖公园板块一宗69490㎡的住宅商服用地出让，该地块紧邻吉大英才学校，属于北湖公园板块。

华润、万科、保利、招商、嘉惠等5家房企现场激烈竞价41轮，最终，招商以5013元/㎡的楼面价摘得该地块。继续中铁建、华润、万科之后，又一品牌房企进驻北湖。

北湖约7万平地块

被长春市招源房地产开发有限公司

以单价5013元/平摘得

地块信息：

宗地代码：220105008120GB00056

土地位置：长春北湖开发区东至北远达大街、南至丙六十六路、西至丙五街、北至丙十七路

土地面积(㎡)：69490

土地用途：城镇住宅、其他商服

规划用地性质：居住用地

规划用地面积(㎡)：69490

容积率：1.7＜R≤1.8

建筑密度：＜30%

建筑高度：＜54米

绿地率：>30%

出让年限（年）：住宅70年、商服40年

起始价：楼面价：4113元/㎡

增价幅度：20元/㎡

竞买保证金（万元）：51446.2266

该地块位于吉大英才学校旁，在新星宇诗书世家南侧，距离学校更近，毗邻北湖国家湿地公园，以及轨道交通8号线，周边还紧邻万科溪望、华润置地公元九里等热盘，全是品牌房企，产品也是北湖区域较低密的板块，公园周边环境也很好。

该地块容积率大于1.7小于且等于1.8，适合建小高层、洋房产品，建筑高度小于54米，也就是说，小高层产品小于18层。

招商地产相关负责人现场表示，根据控规要求，预计可能会是小高层、洋房产品，具体规划还没定。但招商作为品牌房企，首次进长春，将建高端品质住宅，带装修，争取年内上市。

预测房价12000元/㎡左右

北湖北湖公园板块此前出让的几宗地块，楼面价都不低，由于占据公园资源，以及名校 轨道交通的优势，这几宗地块都有一线品牌房企参与竞拍。

1月17日，新星宇诗书世家地块，现场竞价54轮，成交楼面价为4522元/㎡；

同一天，华润置地公元九里项目地块，现场竞价55轮，楼面价也为4522元/㎡。

3月7日，万科溪望地块，现场竞拍43轮，成交楼面价为4203元/㎡。

6月13日，万科再进北湖摘地，现场竞价22轮，楼面价为4055元/㎡。

几宗地的楼面价都是4000元/㎡以上，而中铁建西派唐颂项目的楼面价达6616元/㎡，今天的这宗地楼面起始价就是4113元/㎡，成交楼面价5013元/㎡，也是意料之中的。预测上市后房价约12000元/㎡左右。

北湖公园板块再添一盘

目前北湖公园板块楼盘集中， 中铁建西派唐颂近期刚开盘，带装修小高层面积约108-141㎡，小高层均价约14300元/㎡，华润置地公元九里、万科溪望、新星宇诗书世家都是纯新盘，并已接受预约。

板块内在售的中海尚学府项目高层88㎡、118㎡，均价10500元/㎡；洋房108㎡、125㎡，13000元/㎡，合院290㎡，起价350万/套。

今天成交的地块规划建筑面积小于等于125082㎡，将为该板块新增1200余套房源。北湖公园板块也基本上是长春楼市今年新盘上市量最大的板块。

购房者可选的产品较多，两室、小三房、洋房、合院等等产品都有，刚需、刚改及改善都有机会。

● 招商蛇口：

招商最早在长春亮相，是2017年9月中海北湖拿地的大战现场，招商是报名的房企之一。

2019年6月6日，净月区出让一宗约1.36万平的住宅商服用地，招商蛇口再次出现在土拍现场，但该地块最终被净月高新房地产开发有限公司摘得。

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部设于香港，亦被列为香港四大中资企业之一，招商银行、招商港口等知名企业都是招商集团旗下企业。

2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产重组上市，作为城市和园区运营服务商，致力于成为人民美好生活的承载者。

截至2018年末，招商蛇口总资产规模超4200亿元，实现营业收入总额882.78亿元，同比增长16.25%。