二环以外三环以内「三环路」

文/王高震

郑州这个城市，发展的速度超过了大多数人的想象，以道路为基础，新区为依托，大刀阔斧的四面扩充，东到开封，西到荥阳，南到新郑，北过黄河都成为了郑州人买房的目标。郑州也从建国后一座火车站拉来的小城市，迈入了千万人口规模的国家级中心城市。

但是，很多人依然在吐槽郑州，从道路开始到街边的报刊亭，从工资水平到环境污染，无一不是槽点，一瞬间貌似除了房地产一路高涨之外没有什么拿得出手的产业。

高房价之下，个人的力量似乎显得格外渺小。

然而，郑州是我们的城市，无论如何，这都是我们愿意生活和为之奋斗的城市。

在自己口中再不堪的城市，我们依然不希望别人说他不行，因为这是我们的城，无论好与坏。

如今，随着收入的增长，需求的潜在压力，也越来越多的人走在了买房的路上，没有大的买小的，买不起近的买远的，上车了再说。

加上政府的调控，开发商的压力也是与日俱增，不少项目的价格有了松动，个人依然认为，这是不少人上车的一个机会，项目有好有坏，但是没有不能买的项目，我在不少平台上都曾经说过：房屋无好坏之分，只是针对的客户群体不一样。

钱不够，缺钱的人买得起哪里的买哪里，钱够了需要哪里买哪里，事实就是这么简单。

所以，之前不少媒体和自媒体以及购房者说过：休想骗我出三环。我是不赞同的。

尽管如此，我们今天依然做了个盘点，给大写依然坚持不出三环的人一点建议，看看二环外三环内哪些楼盘适合你。

▲二环是由农业路快速通道、桐柏路、航海路、中州大道围合而成。而9月26日，107辅道上跨陇海铁路工程主线建成通车，标志着郑州“大三环”快速路系统正式闭合。二环外三环内正式由此线路围合的区域。

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东：价格相差悬殊，整体偏改善

1、润城时光里

地址：郑东新区中州大道东侧、永平路与七里河围合区域

点评：项目目前在建的是二期，一期已经入住。最大的优势是价格，在周边具有竞争力，两条地铁线，靠近中州大道和陇海路交通问题也不大，项目的东边是七里河，有个小公园。最大的问题就是门前的陇海高架和后面的陇海铁路，噪声和粉尘污染是很多人放弃这个项目的最大原因。目前基本都封顶了，有兴趣的最好去实地感受下，特别是一期的项目质量，就是二期的最好对比。

2、建业天筑

地址：郑东新区东风南路与康宁路交汇处

点评：位置好，开发商建业的产品质量也是有目共睹，属于高铁站片区采光和景观一流。目前项目还剩下为数不多的大户型，价格在4万左右。

3、万科福晟万科誉

地址：郑东新区黄河南路与七里河北路交会处

点评：位置很好，加上万科的精装修和后续的物业管理，确实吸引人，加上周边两条地铁线和大量的商业分布，投资属性较大。去看的时候发现整个小区楼栋围在一个院子里，生活气息和居住感还是比较好的。

4、海马公园

地址：郑东新区东风南路与福禄路交汇处东150米

点评：一个非专业的房地产开发商还是打破了很多人固有的偏见，做出了好的项目，从产品设计和施工到售楼部及景观打造，一路走来都是可圈可点。项目目前进行到了五期，质量有目共睹，有兴趣的人可以直接去看看，配套什么的都已经比较成熟。

5、英地金台府邸

地址：郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角

点评：项目体量不大，66亩地但却排了8栋楼，略拥挤感，但是距离地铁口比较近，有赠送，目前4#、8#处于前期咨询阶段，预计12月份开盘，8#算是楼王了估计价格会略贵。最大的问题是小区西面有栋公租房建面1.5万方，介意的话可以留意下。

6、碧桂园天玺

地址：经开区经开第一大街和经北二路交汇处

点评：位置还算可以，有地铁口，周边没有大的竞品。唯一的问题就是价格太高，性价比偏低，绑定车位后压力比较大，另外旁边的华润紫云府作为主要精品，释放的价格高层毛坯18300元/㎡，对于高层带装修22000元/㎡还要加车位的碧桂园来说，压力不小。

7、碧桂园天悦

地址：经开区经开第一大街与经南六辅路交汇处

点评：项目周边有学校有商业，有品牌和物业。交通状况和户型只能算是一般般吧，没地铁。不过综合下来购房成本不低，手里面不差钱的可以去看看。

8、宏光合园

地址：经开区航海东路与第七大街交汇处东南角

点评：最大的优势就是位置。看尽周边低于这个价格的项目真心不多，但是便宜是有便宜的原因的，项目一期租给富士康三年，作为员工的宿舍，租期在2017年10月底到期，7号楼两边为57㎡公租房，产品和物业一般般，有兴趣的可以亲自去看看。

9、富田九鼎世家

地址：经开区航海东路第五大街南150米

点评：位置不错，距离地铁口也不远，不过价格也是真心不便宜，目前剩余的房源大多是大面积，9#在售建面198-229平米左右的大平层和18#建面111平、131平房源在售，有兴趣的建议亲自去看看。

10、华润紫云府

地址：经开区东风南路与陇海路交叉口向南800米

点评：位置虽然算不上最好的，但是该有的也都有了，距离东区也很有优势，5号线就在门口。价格的话在这一片算不上高，还是比较有竞争力的，至少不绑定车位这一点点赞，性价比还可以。

11、经开万锦城

地址：经开区东风南路与陇海路交叉口向南800米

点评：位置很不错，项目已经基本成型了，主要的问题是目前没有住宅，仅剩公寓和商铺在售。跟富田九鼎世家距离不远，门口就是地铁口，出行比较方便。如果按照目前的价格来看，性价比不是很高。

12、美景芳华

地址：经开区经开第三大街南三环交会处西北角

点评：美景的一个纯商业项目，距离绿地海珀兰轩不是很远，占地50亩，8栋楼，主要是LOFT公寓，精装修，据说是万科物业，首付可以分期。据说层高是5.09米，以后估计就没了，带阳台个人比较喜欢，好的户型个人觉得投资客可以重点看看，作为办公地点的话也是个不错的选择。

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西：价格相差不大，拼位置拼产品和物业

1、五龙新城

地址：高新区五龙口南路与冉屯路东路交叉口

点评：一个算不上多火的楼盘，证明了名企开发商联合起来未必能够出来好产品，算得上是16年房价暴涨的急先锋，户型个人真的不是很喜欢，位置的话中规中矩吧。各方面都不是很出色，但是各方面都还过得去的一个项目，刚需的话推荐考虑。

2、碧桂园西湖

地址：中原区农业路西三环

点评：出街广告铺天盖地，估计也快推出了。整个项目占地15000多亩，其中涉及老俩河、陈庄、南流、孙庄、百炉屯五个行政村，在化工路、西三环附近，但除去大量的安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，可开发的住宅用地不到4000亩。碧桂园的速度，碧桂园的质量，不多解释，对西区有感情的人推荐考虑。

3、九龙城

地址：中原冉屯路南、化肥东路东

点评：很多年的项目了，一直在卖，质量真心堪忧，很刚需很刚需的一个流量盘，目前在售的是五期，刚需等着着急入住的推荐考虑，其余人群想要购买的话建议先去看看前期已经交房的部分。

4、领创天誉华庭

地址：中原区金水西路（西站路）与冉屯东路交叉口北200米

点评：待推出的是最后一栋楼9#楼王位置，虽然是个刚需盘，但是最后这栋楼设计的很讨巧，全部86-89㎡小三房，22层，2T4，毛坯交付，中间朝南户是87-89㎡小三房，边户是86-89㎡南北通透户型。作为刚需一族的购房者可以考虑，毕竟是比较成熟的小区了。

5、郑地璞园

地址：中原区金水西路与秦岭路交汇处

点评：郑州老城区最拖拉的项目之一，问题是都封顶了还没有推出，同时期的很多楼盘都已经清盘或者尾盘了。占地50亩，规划6栋住宅和一所幼儿园，郑州80中与项目一墙之隔，质量确实好，容积率有优势。郑州地产集团开发，背景实力卓然，如果盯着这个项目的记得盯紧了，弄不好开盘了很多人都还不知道。

6、金水世纪城

地址：中原区金水西路与秦岭路交汇处

点评：紧挨着郑地璞园，中间隔了个电厂路。从西三环开车经过的时候，很容易看到这个项目，挨着大烟囱和高压线，地铁有点远，项目问题不少，性价比一般。

7、五建新街坊

地址：中原区郑州建设路与西三环向东200米路北

点评：纯粹的刚需盘，前前后后也折腾了不少时间的一个项目。主要是不少投资客盯着小户型住宅，中间出过问题，但是综合一下，算得上是一个刚需用户能接受的项目，不敢说多好，但是该有的都有了，学校，商业，交通，地铁，推荐关注。

8、保利心语二期

地址：中原区中原路与华山路交叉口

点评：项目算不上特别大，最让人吃惊的是二期居然设计出U型楼和口字型布局；继一期5.x的容积率，二期竟然7.x的容积率了，好吧，无论你再牛叉，不知道这个是怎么通过规划的。

9、阳光城丽兹公馆

地址：中原区中原路与西三环交汇处东南

点评：开发商不算小，可是在这个事儿上做得不够大气，细节处理的一般般。位置紧挨着西三环，一排楼栋，西边可能会有一部分噪音和粉尘污染，但是由于是三环内，加上紧挨着中原路，距离中原万达不远，未来可能会有地铁，配套什么的还行，就是价格已经接近一万六了，有兴趣的可以去看看。

10、昆仑望岳

地址：中原区华山路与颍河路交叉口向西100米路南

点评：总占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，户型均为三房，户型面积段为123㎡-141㎡，容积率2.49，车位配比1:1.8，绿化达38%，是西三环以内罕有的17-26层低密居住社区，居住舒适，圈层纯粹。产品设置以2T2或者2T3为主，没有120㎡以下的产品，户型面积主要以123-141㎡三房为主，占比约为68%，此外，项目配备指纹密码锁、新风系统、地暖等配置。主要的问题还是太拖拉了。

11、升龙御玺

地址：中原区桐柏路与汝河路交汇处西北角

点评：虽然升龙御玺在接近二环的位置，未来还是地铁口，离中原万达和锦艺城也都不算太远;但5.6的超高容积率、升龙的物业水平、周边汝河路夜市底商、居住环境嘈杂程度不容忽视。想买这个项目的购房者一定要去实地看一下之后再做决定。

12、和昌湾景国际

地址：中原区陇海路与西三环交汇处东北角

点评：无论是配套还是景观，和昌湾景国际都是不错的，虽然去年也爆发过业主维权，但是除了项目自建的幼儿园，还有康桥幼儿园，互助路小学澜景校区，也有已经招生数年的华山路小学，对于重视教育的家庭来说，诱惑力确实不小。

13、盛世卧龙城

地址：中原区郑州市淮河路与华山路交汇处西南

点评：占地144亩，是北卧龙岗城中村改造项目，整体项目被一条商业街分为南院安置房和北院商品房。，小开发商，但是目前还剩尾盘了，二期的有户型面积约86-128平米高层房源。刚需们可以关注一下。

14、万科民安星辰

地址：中原区航海路与桐柏路交叉口西南

点评：目前主要还剩下LOFT在售，46平、51平房源，40年产权，位置还不错，后续万科的介入为整个项目添彩不少。

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南：刚需的圣地，逐渐增长起来的人气之所

1、中基乐湾

地址：二七区长江路工人路交汇处西300米路南

点评：占地很小，只有14亩地，规划了3栋楼，一栋为商办，其余两栋为18层的小高层住宅产品，梯户比较大，为两梯五户的设计，可以确定的是，这个小区没有办法做多么好的景观设计，纯粹的刚需流量盘。没地铁口，交通也不太方便，学校和商业也是比较匮乏，有兴趣的建议先去看过再决定。

2、亚星盛世

地址：二七区长江中路南、兴华南街东

点评：目前要开发的是雅居南边的云水居，位置还不错，旁边隔着兴华南街是中学，往南是锦美南华府，周边的生活配套相对比较充分，距离二七万达也是步行可达的范围，往西有个亚星时代广场，雅居楼下商业配套也足够，最大的问题是门口的高压线，小区大门口看一眼有点吓人，不知道后期如何处理。

3、锦美南华府

地址：二七区淮南街长江路交会处南700米

点评：一期说是要烂尾的节奏，结果现在去看竟然还是很不错，整体的风格有点类似广汇PAMA，面积有点浪费但是很时尚，加上周边都是六七层的小高层，视野相当好，往北有长江路，南边是南三环，出行还算方便，刚需推荐关注。

4、长隆广场

地址：二七区大学路与南三环交叉口西北角

点评：一直拖拖拉拉的一个项目，位置是不错，前期又是分期又是返租的，貌似半年多了都没啥动静，上一次经过的时候感觉很荒凉的感觉，不推荐的项目。

5、长江一号

地址：二七区长江路与京广路交叉口东南角

点评：位置不错，交通便利，临近京广快速路，斜对面高砦新农贸市场，商业临近二七万达和二七中心商圈等，二期规划幼儿园是河南省实验幼儿园教育科研基地和二七区公立小学;同时，二期在一期基础上升级了小区智能化、人脸识别、手机一键操作，希望开发商吸取维权教训，多多提升项目品质。推荐自住客户考虑。

6、春江家园

地址：二七区赣江路98号

点评：团购内购加维权，目前貌似又开始了，之所以加进来，主要是有人问过这个项目，在考虑这个项目之前，先看清楚本身的问题是否已经解决了，如果还没有，建议慎重。

7、泰宏阳光城

地址：管城区中州大道航海路口南300米

点评：跟阳光城集团没有什么关系，项目总占地1300亩，但是名头并不十分响亮。洋房价格略贵，最后的高层价格超过一万六建议慎重，高压线这个硬伤很多人也是接受不了。

8、兴忠启程

地址：管城区航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧

点评：周边生活配套还过得去，小区位置有点尴尬，周边临近高架桥，噪音和粉尘污染难以避免。但交通还是挺便利的，离5号线也很近，各种配套还是比较齐全的。小区体量不大，1栋住宅和1栋商住楼，配有2层地下停车场，绿化率36%，刚需盘。

9、万科美景龙门

地址：管城区中州大道与航海东路交叉口向东300米路南

点评：项目位于中州大道航海路东侧，机场高速西边，地块20亩左右，被腾飞路分为东西两个地块，每个地块同样规划两栋楼，四栋楼，全为平层公寓，不到2000套房源。位置是很不错的，交通便利，临近地铁5/4换乘站，目前周边基本没有同类竞品，投资的话还是可以考虑的。

10、七里香堤

地址：管城区中州大道与紫东路交汇处向西200米路北

点评：位置还可以，现房销售。地块方正，分两期开发，绿化率达到40%。周边医院，交通，商业，学校问题都不大，车位在销售，因为车位问题曾经业主维过权。但是综合起来，是个人依然推荐的一个项目。

11、鑫苑国际新城

地址：管城区紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

点评：三环内的一个千亩大盘，守着地铁口，目前在售房源还比较多，推荐刚需多多关注的一个项目，没办法，三环内这个新价格的项目已经很少了。后期紫荆山南路打通直通长江路的话，交通会改善不少，目前主要依靠地铁和南三环出行。综合性价比比较高。

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北：中州大道是分界线，东贵西惠差异巨大

1、谦祥福晟兴隆城

地址：惠济区京广快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南角

点评：户型面积为66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。一直有点拖拉，虽然周边环境和配套算不上一流，容积率也不低，但是对于刚需来说，有商业有学校有地铁，就够了，户型也比较偏刚需，首开的话如果价格不离谱自住或者投资的用户都值得考虑下。

2、正道和苑

地址：金水区农业路天明路交会处北200米

点评：看名字就知道了，没错这个开发商就是正道，位置超级好，农业路天明路交叉口，但是整个小区太小，只有两栋楼，还加上高容积率，加上高架以及周边拥堵的交通，舒适度一般，但是相对而言，附近有商业有公园，教育资源尚可，对于不想出三环的刚需一族还是有一定吸引力的。

3、万创都市公馆

地址：金水区农业路天明路交汇处向北500米路东

点评：项目整体是 1# 2#一个地块 3# 4#一个地块 1#是安置房 2# 3# 4# 是商品房。 2#是小高层毛坯、 3# 4#是高层带装修。最大的优势是位置，别奢望套多，有一定的风险，一直在内购。

4、旭瑞和昌花漾里

地址：惠济区南阳路与博颂路（西延）交会处向西300米路北

点评：项目位置不错，临近地铁三号线，标准的地铁盘，又是三环内。但同时距离铁路也比较近，后期居住会受到一定影响。项目体量不大，只有三栋楼，社区氛围相对较差。2T4户的比例还不错，居住舒适度会高一点，项目和绿地璀璨天城隔着北三环遥相呼应，看着很近但是两者给人的感觉却有很大差别。周边小区较多，居住氛围纯粹。配套也较为成熟，怎么说也是在三环内，其投资价值还是有保障的。因为大多是小户型，所以不管是投资还是自住都可以关注下。

5、万科美景世玠

地址：金水区黄河路南阳路向北100米

点评：去年因为这个地王郑州的房价也曾经狂飙过，目前的价格还没出来，不过万科已经有了N多的造势，说自己卖多少是合理的，建议自己去看看，貌似一直在验资，但是最近价格有松动。项目周边比较乱，优势是配套比较好，毕竟是中心城区。介意铁路的就算了，这个没办法。

6、豫发豫园

地址：金水区金水区北三环渠东路交汇处

点评：交通方面有BRT公共交通和北三环快速路，徐寨地块距离2号线距离大概在500米左右，这个距离个人感觉很合适，多一点嫌远，少一点太近。还有就是整个一条长长的东风渠绿化带以后也是一个散步的好去处。周边配套还可以，能满足日常的生活需求，还有就是周边的大学也不少，教育氛围相对浓厚。这个地方给人的感觉就是位处三环内，临近北三环高架却还能闹中取静，真心不错。商业上有瀚海北金和金水万达，小型商业有圣菲城配套。

7、亚新美好城邦

地址：金水区农业路沙口路东北角

点评：亚新美好城邦规划的产品以高层为主，全为成品房，面积80㎡至140㎡不等，所有楼栋均采用区域内独家“分离式核心筒”设计，尽量保证所有户型享受最优的采光和通风，项目各户型全部做到明厅、明厨、明卫的设计标准，并且小区配套新风系统、入户直饮水系统、断桥铝三层双中空玻璃……另外全屋成品房建材均选用知名品牌，同时，比较注重细节标准方面，还是很难得的。纵使位置再好，装修再好，然而周边的农业双高架、京广快速路以及铁路线完全让对对它产生好感，后期的噪音粉尘等污染是少不了的，如果对这一点较为介意的话还是慎重考虑。

8、华尔中心

地址：金水区经三路广电南路交汇处西北角

点评：项目周边家属院小区、学校众多，作为大型的商业中心这里的公寓相信后期还是很吃香的。虽说距离2号线还有一定的距离，但是紧挨着北三环和经三路，交通还是很方便的。华尔中心是浙江广厦集团进军郑州的第一个项目，由全资子公司郑州广运置业操盘，开发商实力还是没有问题的。

9、中力龙湾公馆

地址：郑东新区龙湖外环南路与九如路交叉口西北

点评：位置好，南边就是CBD，紧挨着河，容积率1.9，绿化率30，五层法式洋房。但是主要问题是40年产权，首付至少一半，算下来的话成本也不低。有兴趣的可以去看看。

10、英协生生银河居

地址：郑东新区熊儿河路与相济路交汇处

点评：位置相当不错，紧挨着熊耳河。但是，比较悲催的是周围都是祭城安置房包围这，紧挨着熊耳河的绿化带老人孩子也不少。整个小区的面积也不大，占地面积19000平米，总规划由4栋高层组成和1栋配套商业，车位641个，加上接近4的容积率，整体偏刚需。相对于海马公园，未来华庭，如果价格优惠的幅度足够的话可以考虑。

11、冠景君悦湖

地址：郑东新区众意路与朝阳路交汇处向西300米路南

点评：占地26亩，9栋楼，容积率1.67，总户数共154户，层高6层和7层，一梯两户，户型有165平米、205平米和207平米，对于追求性价比的用户来说是个东区北龙湖置业的好机会。

12、荣盛华府

地址：郑东新区九如路朝阳路交汇处

点评：低密度居住区，内部规划低容积率，适合居住；北龙湖地段，位置很赞，一线的房企，还是值得期待。项目占地72亩，容积率1.49，20栋房子，涵盖了洋房、叠拼、双拼，10栋洋房，1梯2户，500平的双拼只有8套，其余是叠拼。

13、雅居乐御宾府

地址：郑东新区龙湖如意东路与朝阳路交会处

点评：御宾府6层洋房容积率1.49。产品比较纯粹，都是中式风格纯复式洋房。185㎡户型占了大部分，这一点不同于旁边以200多㎡户型为主的荣盛华府。错位竞争，算是做到了各有特色。

14、正弘瓴

地址：郑东新区龙湖副CBD九如路和朝阳路交叉口东北角

点评：该项目是正弘在郑州第一次涉足北龙湖，建造最高端的住宅项目。景观体现及配置：1、外墙内园，2、三府六院、静街深巷、联排空间为大宅，3、376米风雨连廊，4、母婴休息区，5、智能储物柜，6、社区WIFI覆盖，7、河南首家引入洛嘉儿童主题乐园，8、宠物乐园，9、晨练广场，10、健身广场，11、7个邻里空间，12、400米夜跑道等。

15、融创中原壹号院

地址：郑东新区如意东路朝阳路交会处

点评：融创在中原地区的第一个壹号院产品，定位高端，地王打造。占地面积70余亩，容积率 1.49，绿化率 35%，产品为洋房，新中式建筑。规划20栋纯洋房，由李玮珉、庄镇光、任治国执笔。虽然有北龙湖18米的限高要求，但是，融创规划5层建筑，创造3.6米层高。一层一户的设计，并且采用铝合金、蓝钻石系统，辅以晶钻玻璃，极大提升了居住的私密性。另外，项目规划有6.3米层高的地下室作为业主会所。

16、金领九如意

地址：郑东新区朝阳路与九如路交汇处西南角

点评：项目总占地近68亩，总建筑面积14.2万平方米，容积率1.495，建筑密度27.73%，绿地率35.08%，建筑高度17.9米，小区共计17栋楼，总户数248户，住宅部分都是6层纯粹品质建筑。户型分为三个产品类别：大平层196-270㎡，院墅337-490㎡，空中四合院453-513㎡，院墅、空中四合院均价约43000 元/㎡。

17、北龙湖金茂府

地址：郑东新区朝阳路九如东路交汇处东100米

点评：占地面积约84亩，建筑面积153826㎡，容积率 1.69，绿化率 35%，项目产品为洋房和叠拼，精装修。金茂已经在全国多地做过豪宅，这次第一次在郑州做豪宅，金茂府最大的亮点在于主打科技和豪宅。

18、永威上和院

地址：郑东新区九如路与朝阳路交会处东500米路北

点评：占地面积70余亩，建筑面积 4759952㎡，容积率 1.67，绿化率 35%，产品主要以洋房为主，涵盖190㎡、230㎡、270㎡的平层，300㎡的复式，局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。附近还有规划的地铁4号线，临近郑州大学第一附属医院，毗邻300亩体育公园，交通、生态都不错。有兴趣的推荐关注。

19、兰溪上苑

地址：郑东新区九如路与朝阳路交会处东600米路南

点评：兰溪上苑位于九如路与朝阳路交会处东600米，占地81亩，容积率仅1.6，绿化率达40%，楼高不到24米，最小楼间距25米;不管是项目位置、质量口碑和开盘价位，从去年7月份到现在，受众多购房者追捧和关注。小而美，可以关注。

20、国投玖栋

地址：郑东新区东风东路与九如路交叉口西北角

点评：有人说这是一个小开发商的项目，其实其背后股东是郑州市国资委。32亩的地块，9栋洋房，约125套房源；产品有大平层和复式两种，均为两梯两户设计，电梯直接入户。户型面积段包括216-462㎡，其中有200-220平大平层，240-460平叠加别墅。

21、茉莉公馆

地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔六街交汇处

点评：项目占地约77.82㎡，建筑面积 167197㎡，容积率小于2.0，建筑密度小于28%。项目由洋房和高层组成，户型以三房、四房、五房和复式为主，小高层全成品交付，均是精装修，装修标准5000元/㎡。项目周边规划有连接CBD和副CBD的轻轨1号线、沿龙湖中环路的轻轨2号线两条轻轨线和地铁八号线；距离东风渠很近，一大亮点！

22、恒大悦龙台

地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处

点评：项目占地109亩，由13栋高层、7栋洋房、五星级会所、9班制双语幼儿园组成;项目容积率2.497，楼间距在35-52米不等，规划中无小区内配套商业存在。目前，恒大悦龙台可分期付款，首期15%，建面约139㎡-201㎡实景样板大宅可以关注下。

23、万众顺和禧

地址：郑东新区如意西路与龙湖中环路交会处

点评：虽然案名起的让人无语，但是这其实是北龙湖一个高端别墅洋房项目，项目占地47.5亩，容积率很低才1.5，户型也不错。这块地是2014年拿的，楼面价才13487元/㎡，成本优势很明显。

24、正商善水上镜

地址：郑东新区平安大道东风南路向东1000米路南

点评：楼盘占地102.5亩，包含有12栋洋房，7栋高层。 项目层高3.1米，开间7.5米，设有地面循环新风系统，每户铺设地暖以及分户净水系统;就整体而言，区位价值、智能配套、低密属性是其优势，地块三角形、东侧200米处为高铁、北侧为平安大道主干道，会对居住品质带来一定影响。在意这一点的购房者需要注意。

总结

好了，三环内的项目盘点就到这里，是否值得入手还要看自己的口袋，口袋决定了能够选择的范围。

同时也再次强调，没有最好的项目，只有最合适的项目。

房子是住的，不是炒的，但是也有一点就是国家不会出面保障每个人都有房子住，每个人住的房子都一样，这才是关键。

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