泗泾高性价比小区 总价低的楼盘「泗泾为什么房价便宜」
来源： 2023-11-29 10:17:00
泗泾的动迁房中，两室一厅的价格在170万，180万，195万
紫薇茗庭两室一厅 67平 170万
紫薇茗庭是泗泾房龄比较新的，2015年建成，18年刚可以交易，价格也是最低的，中套两房在170万左右。
小区楼高有18层和28层，18层是两梯四户，28层是两梯六户，而两室一厅有三种户型
两梯六户中套67平，边套65平，两梯四户边套70平
两梯六户 边套 65平
两梯四户 边套 70平
小区距离洞泾地铁站1.8公里，坐松江56路公交车到地铁站4站路。而且12号线延长线要修过来，对接9号线洞泾站，以后在紫薇茗庭坐地铁更方便了。
现在小区比较明显的缺点是配套不全，在紫薇茗庭旁边还有两个小区：齐康苑和顺康苑，在小区下面有一排商铺，因为这两个小区大产证不满三年，还无法交易，而且小区住的人不多，所以商铺还没有开放。
目前住紫薇茗庭，生活要到泗泾。
买紫薇茗庭投资比较合适，自住不太方便，到年底或明年商铺开放了，生活会方便很多，价格也能上涨一波。
塘和家园德悦苑德悦苑地理位置比紫薇茗庭好，周边配套齐全，坐191B到泗泾地铁站5站路，这个小区整体绿化比紫薇茗庭好很多。
两室一厅的户型与紫薇茗庭的户型不同
客厅很小，卧室很大，主卧带落地窗，次卧的窗户很大，两个房间采光都非常好，自住或出租都比较合适。
这种户型价格在180万左右，带装修出租，租金在3000出头。
牡丹逸庭这种户型在泗泾是最常见的户型，价格在195万以上，如果预算在200万左右，那么可以选择这种户型，而且可选择的小区很多。
上述都是中间套的户型，边套户型也有三四种，价格上比中套贵了10万左右。
三四月份的市场很好，价格便宜的，位置好的房子基本全卖掉了。从五月第一个周末开始，市场热度降了很多，现在的市场在逐渐往下走，预计到六七月份，市场成交量就不多了。
动迁房的升值空间不大，价格基本稳定了，涨不了，也跌不下来。一方面是陆续会有新的动迁房开放出来，户型好，面积也大，一方面是动迁房周边没有支撑房价上涨的设施。
不过市区的学区房涨价很快，如果考虑置换市区，可以尽早把外环的动迁房卖掉了。
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