违法建筑和小产权房能否执行偿还债务「关于违法建筑的执行问题」

来源： 2023-11-26 12:16:27

没有证照的违法建筑或者小产权房能否执行，用于偿还债权人的债务呢？不卖关子，先说答案：可以。

今天通过几个案例，给大家分析如何执行违法建筑和小产权房，这几个案例的裁判都和2012年住建部的一份文件和最高院回函有关，核心要点是，对违法建筑的执行，原则上“现状处置”。这是什么意思呢？看案例，第一个案例来自福建，案号为（2016）最高法执监161号。大概案情是，被执行人名下有一幢大厦，这幢大厦的规划只有31层，但是被执行人私自加盖了32/33两层，用于出租，当然，这两层没有任何手续，属于典型的违法建筑。法院查封了32/33层，并做出执行裁定，32/33层作价抵债。被执行人的抗辩意见是，32/33层是违法建筑，是法律禁止的流通物，依法不得拍卖、转让，并且执行裁定涉嫌侵犯行政权。

本案的争议焦点是，违法建筑能否抵偿债务？本案从中院一直打到最高院，法院认为，1、违法建筑的主管部门是规划部门，在主管部门拆除之前用于出租，具有一定的使用价值；2、32/33层视为被执行人的可供执行的财产；3、按照最高院转发的住建部文件规定，不具备办证条件的，按照“现状处置”，通俗地讲，我已经告诉申请执行人了，虽然可以将房屋交给你占有使用，但是不能办理产权变更登记，按照现在状态执行，如果以后被拆除或者存在其他安全隐患，风险由申请执行人自担；4、法院的执行裁定只是对违法建筑占有的事实状态进行变更，不存在变更产权，没有向房产部门发放《协助执行通知书》，不影响行政机关的处理决定。

另外两个案例涉及小产权房的执行，案子比较新，具体案号是（2019）粤0982民初1741号和（2020）云03执复44号，法院也是按照“现状处置”的原则裁判，具体案情我就不赘述了，小伙伴们如果有兴趣，可以自行下载研究研究。感谢关注点赞，我会不定期更新法律作品。