鹤壁市民地下室\\「地下室小房公摊面积」
来源： 2023-11-26 08:16:27
大河报·大河客户端记者 谷武民
张晓华
“当初买房时购买的地下室面积为12.81平方米，没想到交房时却少了6平方米。”近日，提起购买鹤壁建业壹号城邦的房子，鹤壁的杨先生就很气愤，地下室面积“缩水”一半，多次找物业讨说法未果......
事情究竟如何?大河报.大河客户端记者对此展开调查。
事件：购买地下室面积“缩水”一半
11月30日中午，记者见到了杨先生。
其介绍，2017年6月，他在鹤壁建业壹号城邦购买了15#楼601的一套房产，同时以23122元的价格购买了该楼负一层112#地下室，然而今年8月30日领钥匙时，物业告知地下室出了点问题，暂时不能交付。经多次交涉，物业称由于疏忽地下室少建了一间，正在想办法处理。
两个月后，物业称现在的111#地下室原本是111#和112#两间一起的，建设方没有看清图纸，中间没有隔开才造成现在这种情况，现在只要在中间加一道墙隔开，在外墙上重新切开加装一个门即可，至于面积少了一半，物业则表示是因为公摊面积较大所致。杨先生说，对于这种说法我觉得没法接受，一间房子隔成两间，面积明显“缩水”一半，谁家的公摊面积能够达到50%呀?这不是忽悠人吗?另外承重墙下面直接切开加装房门，出了安全问题怎么办?
调查：确为一间房被分成两间
杨先生所言是否属实?
据杨先生所提供的与鹤壁建业置业有限公司签订的地下(储藏)是使用权转让协议显示：杨先生购买的地下室为15幢负一层112号，购买价款23122元，日期为2017年9月23日，图纸显示112号地下室面积为12.81平方米。
11月30日，记者跟随杨先生来到15幢负一层，发现108与109号地下室门牌清晰可见，而与之相对的110、111、112号地下室门牌已被撕掉。经杨先生指点，发现该处确实新装了一个地下室大门，为了让记者更直观了解，杨先生到物业拿到了该房间钥匙，打开了大门，经现场测量，该房间宽为2.2米，深3米，建筑面积确实只有6.6平方米。中间加装的一道墙还没有完全晾干，地面上施工痕迹随处可见。
回应：对此不予回答 会让业主满意
对此，物业公司有什么说法?
12月2日，建业物业公司陈经理表示，我们物业公司的服务宗旨就是让业主满意，至于此事，我们已与业主协商沟通过了，业主也比较满意，记者可以联系业主，把业主叫过来共同接受采访。
等待陈经理期间，业主杨先生致电记者，称物业已经与自己沟通，会在一周内解决该问题。
对于记者提出的一间房分成两间，是否面积“缩水”等问题?陈经理表示对此不做任何回答。
说法：可投诉或提起诉讼维权
对此，河南豫龙律师事务所王律师表示，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的意见规定：房屋实际面积少于合同约定的面积的，误差3%以上的，少的部分由出卖人双倍返还价款。
另外，对于本案，如果业主认为另外开门影响承重墙安全，可以向住建部门投诉或依法提起诉讼维护自己的合法权益。
来源：大河客户端 编辑：徐华美
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