人才公寓没有卖完普通资格可以买「买公寓需要购房资格吗」

近期，备受关注的人才公寓市场，传来利好消息。

4月18日，成都市发改委发布《2021年成都市产业生态圈引领产业功能区高质量发展工作计划》——将确保2021年通过商品房配建人才公寓不低于120万平方米，可保障2万名人才优先、优惠购房需求。

这其中，2021年供应人才公寓和产业园区配套住房不低于2万套，进一步落实租金补贴和购房补贴等安居配套支持政策。

而除了政策上的利好，更重要的是，由于部分人才公寓地幅大、房源充足，在人才完成选房后，不少项目还有剩余房源，还将放宽购买条件，按照先本科生、再到普通购房者的顺序对外销售，这也成为市场上重要的新房补充。

这预示着，后期成都人才公寓项目将持续保持供应，并且不止针对人才，普通购房者同样存在置业机会。

2020年，人才公寓供应爆发

三大特质成标配

4月23日，成都披露了自2017年发布“人才新政12条”至今，已累计吸引新落户青年人才超过47.6万人，其中30岁以下人才占比78.9%。

相对应的，成都也在不断兑现“人才诺言”——大力推动人才公寓建设，便是其中之一。

一则数据显示——早在2017年，成都便于全市22个区（市）县开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万平方米，并力争于2020年底前，人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万平方米。

经过2年多的大力建设，成都人才公寓于2020年迎来了一波高频率的供应井喷。

去年3月，人居·锦城峰荟拉开了人才公寓登场的序幕，成为了成都首个取证的人才公寓。项目凭借位于三圣乡板块、高品质等因素，1468套房源全部售罄。

人居·锦城峰荟

此后，位于高新区的高投·熙悦府、成华区的城投·梧桐栖，人居位于温江区、青白江区的人才公寓项目相继取证，正式开启了人才公寓加大供应入市的态势。

2020年3月至今，大成都范围内已有近20个人才公寓取证、推出超1.5万套房源，从一圈层锦江区、金牛区，到二圈层温江、龙泉驿区，再到三圈层大邑县、金堂县均有项目推出，充分照顾到各区域的人才购房需求。

城投·梧桐栖

当我们拉通去年入市的人才公寓来看，它们大致都有以下三个特质：

01

国企操持

在成都，像人居、城投、高投等国资委平台企业是成都人才公寓建设的绝对主力。这点反哺于购房者来说，购买国企开发建设的项目，在品质端拥有一定保障。

02

大区域便捷

成都的人才公寓虽一二三圈层均有涵盖，但大都占据着较为便捷的区域属性。

像人居·锦城峰荟、人居·柏荟城、城投置地·梧桐博雅、城投置地·梧桐栖等位于传统主城区，以及新川板块的高投·熙悦府和高投·新悦府两大人才公寓项目，均能覆盖周边成熟的商业、教育、医疗配套，大区域整体潜力且表现较优。

其中，城投置地的7个“梧桐系”人才公寓项目全部位于中心城区，绿化率普遍较高、周边生态资源丰富；均在已通车或者在建地铁沿线附近，交通便利。

03

宜居程度高

还有一个显著的特点是，2020年推出的人才公寓，多数容积率控制在2.0-2.5，宜居程度高，且以精装为主，产品涵盖小高层 高层 洋房 叠拼等，能满足多元化置业需求。

以4月底取证，位于龙潭寺板块、占地约98亩的城投·梧桐玖宸为例。项目户型104-208㎡，产品涵盖高层 小高层 洋房，整体容积率2.0，中海物业。本批次带精装价格2.1万/㎡起，一次性推出了1008套房源。仅从用地指标、产品信息来看，项目呈现出了不错品质感。

更有像位于金牛区的城投置地·梧桐集、郫都区的人居·智荟城，容积率仅1.5，后期将拥有很高的居住舒适度。

大抵来看，成都对于人才公寓的重视程度很高，且区域、品质、宜居等方面都表现不错，对于人才来说，是安居乐业的好消息。

人才公寓

适用对象及网申

从去年人才公寓入市以来，越来越多的人正在关注到这一房源，怎么购买，有哪些要求，是关注度最高的话题，发哥今天也再度为大家一一讲解。

1

适用对象

符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的人才。

2

申请条件

符合人才目录标准。

符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准，并经人社部门认定。

签订合同，缴纳社保。

与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）。

在单位注册地无自有产权住房。

在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

符合本市限购政策相关规定

在住房限购期间，购买人才公寓须符合本市限购政策关于自有产权住房套数等相关规定。即在天府新区成都直管区、高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买人才公寓，两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。

以人居·柏荟城为例，申请人必须同时满足以下四项条件：

①符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才；

②与武侯区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；

③在成都市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；

④人才公寓的租售按照职住平衡的原则，用人单位注册地址须在武侯区。

3

申请材料

1、身份证或其他有效身份证件。

2、劳动（聘用）合同。

3、符合人才目录标准用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书。

4、用人单位出具的“成都市人才安居申请表”（可在成都人才安居服务网首页下载）。

5、符合高端人才的相关证明材料（学历、职称、职业资格等证书，获课题、 成果奖等佐证材料）。

4

申请流程

在线申请

在成都人才安居服务网（唯一申请入口）申请http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

上传资料

按照提示要求，上传安居资格证明材料影像资料。

公示

初审通过后，申请人信息在成都人才安居服务网进行为期7天的公示。

获取资格

公示期结束后无异议，最终取得资格。

PS:取得人才安居资格后，符合条件的人才根据成都市人才安居服务网发布的人才公寓项目租售公告要求，申请租购人才公寓。租售公告发布后，工作人员也将通过电话、短信等形式通知已取得人才安居资格的人才登记选房签约。

普通购房者的机会

这些顺销人才公寓值得重点关注

正关注成都楼市的购房者可能已经发觉，目前品质稍高的商品房项目，总价基本都站上了450万/套量级；相对而言，人才公寓的价格比较“惠民”，入手门槛更低一些。

而处于顺销的人才公寓，选房对象也由首批次的A-D类人才，放宽毕业3年以内的全日制本科和普通本科生（符合限购条件），再到普通购房者都有买入机会。

今天，发哥就给大家梳理一下目前成都范围内值得重点关注处于顺销/待售的人才公寓，感兴趣的朋友可以重点关注。

成华区

城投置地·梧桐栖

地址：成华区致力五路与致兴二路交汇处

占地：180亩

带精装均价：约1.8万/㎡

容积率：2.0

产品类型：高层、洋房

绿化达55%是其一大亮点，10万㎡园林景观已全部呈现。项目2020年7月17日取证，一次性推出了1967套，户型区间约65-138㎡，涵盖高层 洋房，彼时带精装均价约1.8万/㎡，相较于周边在售新房，如奥园·云璟2.4万/㎡，中车·共享城精装2.2万/㎡，拥有一定价格优势。

目前，项目还剩余58套、总价约300万的洋房在售。

金牛区

城投置地·梧桐集

地址：金牛区北部新城核心

占地：约137亩

带精装均价：约1.48万/㎡

容积率：1.5

项目位于金牛区聚霞路附近，临近北四环，距离5号线北部商贸城约800米。曾于去年9月18日推出首批次868套，建面约61-136㎡，带精装约1.48万/㎡起，最终吸引140组家庭参与摇号。

总占地约137亩，分东、西两地块打造，其中西侧为6栋半围合式的高层，东侧还配置有洋房、叠拼，大部分楼栋西高东低、坐北朝南，已是准现房。同时，项目一街之隔即是锦城绿道，北面还临毗河。

目前，项目还剩余最后几十套117㎡、137㎡在售。

武侯区

人居·柏荟城

地址：武侯区武青西二路299号

占地：约155亩

带精装均价：约2.1万/㎡

容积率：2.0

项目位于西3.5环、武侯新城内，是目前板块内最大体量的在售项目。总占地超百亩、由荟瑞阁和荟澜阁两个组团构成，容积率仅2.0，周边均有学校在建。项目毗邻9号线、17号机投桥站。其中，荟澜阁规划有6栋高层、8栋洋房，荟瑞阁规划有6栋高层、9栋洋房；主力户型建面约78-152平米。

价格，是人居·柏荟城的一大优势。区域内目前已聚集了保利、龙湖、中国铁建、金茂、中粮、当代等诸多品牌开发商，且新房基本以高端改善产品定位为主，区域均价达到2.5-3万/㎡，对比人居·柏荟城精装均价在2.1万/㎡左右，优势一目了然。

目前，人居·柏荟城已进入到顺销阶段，销售对象为具备武侯区购房资格的购房者，仅剩下少量118㎡、152㎡以及顶跃218㎡、240㎡户型。

高新区

高投·熙悦府

地址：高新区大源板块

带精装均价：2.6万/㎡

容积率：2.0

项目位于高新区天府五街南侧，属于大源板块，是高新区首个获取预售的人才房项目。产品从小高层、高层均有涵盖，均为纯板式结构。其中，超6成的楼栋做到了南北朝向。用地指标以及产品信息来看，项目呈现的品质感不错。

矗立在大源板块的优质地段也反映在售价上，项目带精装2.6万/㎡，相比于朗基·天香、保利·心语花园等高层住宅二手价2.5-2.9万元/㎡，价格优势并不明显。

户型区间60-184㎡，跨度较大，总价从141万至509万不等。项目小户型已售罄，目前还有260套的161-184㎡大户型在售，对于符合购房资格的改善群体可以关注下。

高投·新悦府

地址：高新区新川板块

占地：110亩

带精装均价：2.3万/㎡

容积率：2.0

项目位于高新区新程大道北侧，属于新川板块，分为璞园、珺园两个组团打造，距离地铁6号线蒲草塘站约800米，周边教育配套丰富。周边商品房售价普遍站上2.5-3万/㎡，对比新悦府2.3万/㎡的价格优势明显。

新悦府在去年9月30日首批次取证，一次性推出548套、61-198㎡户型房源。目前，仅剩140㎡以上户型在售，且购买资格需要成都市内无房，硕士及以上学历，并拥有高新南社保才可购买，相对条件较高。

龙泉驿区

城投置地·锦澜悦山

地址：龙泉驿区柏合街道附近

占地：120亩

容积率：2.0

目前，还剩余110㎡、123㎡、133㎡、140㎡在售。

双流区

城投置地·梧桐馨园

地址：双流双江路与罗家堰路交汇处

占地：约120亩

带精装均价：1.7万/㎡

容积率：2.0

项目是双流区首个人才公寓项目，周边规划有3条地铁线路加持，于去年11月23日推出了631套、62-150㎡户型，涵盖了小高层、高层、洋房等产品形态。目前，还剩有109㎡113㎡120㎡124㎡142㎡148㎡户型在售。

青白江区

人居·大同峰荟

地址：青白江区大同西路165号

占地：约84亩

带精装均价：7788元/㎡起

容积率：2.5

项目位于青白江自贸区门户板块，区域起着承接青白江老城、凤凰新城和“国际自由贸易进出口贸易区”的作用，周边教育资源丰富，自带4000㎡的商业综合体，楼下能解决日常所需。

总占地84.31亩，打造有最大接近130米的超宽楼间距。首批次于去年8月17日取证，推出了1169套、68-156㎡精装房。目前，带精装均价7788元/㎡起，在售的是102-156㎡，拥有青白江区域的购房资格就可购买。

人居·翠怡峰荟

地址：青白江区大弯栖凤路66号

占地：约78亩

带精装均价：8944元/㎡起

容积率：2.5

项目位于凤凰新城板块，青白江新兴崛起的城市中心板块，区域内拥有青白江的地标，约2000亩的凤凰湖和逐步集中的政务资源。

总占地77.59亩，容积率2.5，高层 洋房的产品搭配，首批次于去年8月17日取证，推出858套、124-155㎡户型房源。其中，约155㎡的花园洋房户型，南北通透，餐客厅分离，约8.4米的观景阳台就是放在主城区改善项目上也极具竞争力。

目前，项目带精装均价为8944元/㎡，仅剩124-155㎡顺销，拥有青白江区域的购房资格就可购买。

新都区

人居·长岛荟城

地址：新都区新木路附近

占地：约422亩

带精装均价：10600元/㎡起

容积率：1.8

项目占地422亩、容积率1.8，打造有11-16F小高层，仅从产品指标，可窥见出后期将拥有很高的舒适度。2020年12月迎来首次开盘，推出一期的11-26F、南北布局的高层 小高层产品，共630套，建面约68-138㎡户型，超9成房源为两梯三户配比。项目采用大围合式布局，打造有两处占地超10000㎡的中庭景观。地块北侧靠近小西江河，本批次大部分楼栋推窗即可饱览河景。

近期，长岛荟城发布了剩余房源公告，符合限购条件且具有本科及以上学历的购房者均可购买。

大邑县

人居·樾江峰荟/亿澜峰荟

地址：大邑县桃源西区斜江河畔

带精装均价：9500元/㎡起

容积率：2.0

位于大邑桃源新城核心位置的亿澜峰荟、樾江峰荟两大项目，处于区域发展的核心位置，也是大邑首次亮相的人才公寓项目。

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