上海房价疫情过后是涨还是跌「上海房价涨疯了」

来源： 2023-11-24 12:16:27

首先，因为口罩原因积压了3个月的租房需求，在这一个月集中爆发。

口罩三个月的时间内，不少租户的租期已经到期，只是被强行续租了，所以一恢复，市面上涌现出了大量的租房客户和租赁房源，房东一看看房的人这么多，可以适当涨个10-20%，刚开始可能租不掉，但等那些原价出租的房源全部去化掉，房况不好的那些房源，租户看不上，加上孩子上学，家长提前做准备，大量的租户流入市场抢房，所以租金就这样逐渐涨起来了。

其次，买房的价格上涨，逻辑又不太一样。

一手限价逐步放开，从第一批次和第二批次的入市均价可以看出，不少项目的价格都比之前一期的价格有10%的上浮，比如百汇园、翠湖六期、云锦东方三期、上海桃花源等，都是比之前的价格有所上浮，而且不少高积分楼盘对于资金的要求非常严格，动辄需要全款，还要加一些装修包来“补”一二手的“差价”，开发商也知道目前这个限价的情况下，自己是“亏钱”的，所以想着法的在某些“费”上面做文章，最后也导致新房实际支出的成本大幅上涨。

另外，二手房方面，想象中的大批房东割肉，迅速套现走人的场景并没有出现，反之出现了一幕千万甚至上亿豪宅被一扫而空的火爆场景，这个真的令人大跌眼镜。逻辑其实是这样的，因为口罩原因，不少人对于之前自住的房子不是特别满意，于是资源型的房产成了这一波最大的获利者，之前看过徐汇滨江犹豫的，现在拿出单价27万定江景大平层，之前住平层的，拿出上亿的买洋房，之前去化速度较慢的顶级江景复式和顶级别墅们都有这亮眼的表现，而且明显感觉目前的状态是能买别墅不买平层，好的物业，口罩期间有亮眼表现的社区，一度成为大家追捧的热点。反之郊区房源和老破小在本轮市场下并没有上涨，缺乏上涨的动因，而且不少老破小房价在持续走低，两千万以内的房源成交速度并没有增加，市场逐渐形成两极分化的局面。

需求方面，有人说了，这波购房租房者消化掉了，如果贵的房子没有人买，价格下降了吧？殊不知小魔王接下来又有新的动作出现，比如二手银行放贷速度大大加快，世界前五十留学生毕业落户，上海高校研究生直接落户等等，会为上海这座不缺有钱人的城市再供应新鲜的血液，10万的卖完了，15万就是最便宜的了。口罩带来的另一变化就是业主群交流比较多了，业主心齐，泰山可移！千人一块儿喊涨！其他人一看，还是赶紧上车吧，就这样魔都的房价不断呈现上行趋势。所以不要说买的房子贵不贵，就看是不是真正需要了！买房是家庭的需求，即使个人不考虑购买，父母呢？男女朋友呢？各方面推动下导致房价继续走高。