黔西南州房价未来趋势「兴义市房地产在售」

一、销售情况

据黔西南州房地产市场交易日报统计数据显示，截止3月底，黔西南州一季度累计销售商品房66.47万ｍ2（兴义40.68万ｍ2，兴仁6.32万ｍ2，安龙5.95万ｍ2，贞丰5.15万ｍ2，晴隆2.19万ｍ2，普安1.72万ｍ2，册亨2.72万ｍ2，望谟1.74万ｍ2），其中新建商品房住宅54.34万ｍ2（兴义34.78万ｍ2，兴仁5.18万ｍ2，安龙4.23万ｍ2，贞丰3.33万ｍ2，晴隆2.19万ｍ2，普安1.63万ｍ2，册亨2.04万ｍ2，望谟0.95万ｍ2）；二手房累计交易4.35万ｍ2，其中二手住房交易3.51万ｍ2。

二、市场特点

1、销售增幅较大。一季度新建商品房销售较去年同期（统计数据，2015年一季度新建商品房销售32.99万ｍ2，其中，商品住房22.92万ｍ2 ）大幅上升，增幅为100%。二手房交易较去年同期略有上升。据兴义市政务中心住建窗口反馈，商品房买卖合同备案明显增多。

2、上升趋势明显。从月销售量看，虽然有波动（春节长假影响），但总体向好。新建商品房1月份销售21.97万ｍ2，2月份销售11.28万ｍ2（受春节长假影响），3月份销售33.07万ｍ2，涨幅较大。二手房1月份交易1.44万ｍ2，2月份交易0.86万ｍ2，3月份交易2.05万ｍ2，3月份较1、2月份都有上升；

3、房价稳中有降。商品住房价格平稳，营业性用房价格下降。一季度，全州商品房销售均价3898元/ｍ2，其中，1月为4618.93元/ｍ2，二月为3705.38元/ｍ2，三月为3369.55元/ｍ2，主要表现为营业性用房价格下降，带动均价下降。一季度，营业性用房均价8207.06元／ｍ2，其中，1月为8975.28元/ｍ2，2月为8128.35元/ｍ2，3月为7517.54元/ｍ2，1-3月，营业性用房均价下降1457.74元/ｍ2。一季度，全州商品住房均价2834.7元／ｍ2，其中，1月为2953.6元/ｍ2，2月为2731.06元/ｍ2，3月为2819.33元/ｍ2，商品住房价格略有回升，3月份较2月份均价回升88元/ｍ2。商品住房均价最高为兴义2929.21元／ｍ2，最低为安龙县2335.89元／ｍ2。

一季度，全州二手住房交易均价2018元／ｍ2，1-3月上下波动，其中，1月均价1627.7元／ｍ2，2月均价2199.8元/ｍ2，3月均价2054.1元/ｍ2。

三、政策措施

2016年一季度以来，黔西南州委、州政府认真贯彻落实中央、省的工作会议精神，采取以下措加快房地产去库存，促进房地产业健康发展。

1、 领导重视。州委州政府多次召开会议研究、安排房地产去库存工作，制定出台了《黔西南州人民政府关于加快化解房地产库存促进房地产业健康发展的若干意见》， 从六个大的方面提出了去库存的措施和办法，系统构筑了我州去库存的政策框架。一是支持农民进城购房，促进城镇人口多起来；二是打通库存转换通道，加快房地 产去库存；三是进一步释放公积金政策，充分发挥政策效应；四是实施用地计划管控，优化开发用地供应；五是推进房地产业转型升级，刺激消费新需求；六是完善 工作机制，共同防控市场风险。

2、用好抓手。以易地扶贫搬迁、政府购买棚户区改造服务为抓手，大力推进房地产去库存。一是出台了《州委、州政府关于加快推进易地扶贫搬迁工作的指导意见》，加大易地扶贫搬迁力度,全年易地扶贫搬迁14154户，61835人。二是出台《州人民政府办公室关于印发〈黔西南州政府购买棚户区改造服务工作实施办法（试行）的通知〉》、《黔西南州棚户区改造货币化安置实施意见》，充分利用城市棚户区改造政策，加大棚改货币化安置力度，最低不低于50％，房地产库存量大的要实行100％货币安置，全州货币化安置10517户达79％。由于政策出台和宣传，产生了两个效果，一是棚改安置和易地扶贫搬迁安置加快房地产销售，缩短了去化周期；二是由于大量外来人口需要住房，改变了人们对住房的预期预判，原来持币等待观望的一部分刚性需求开始释放，房地产市场开始回暖向好。

3、 注重统筹协调。房地产去库存涉及各级政府及政府相关部门、金融部门、房地产企业、老百姓等，全州注重统筹协调。一是全州统筹，主要统筹安排调度普安、晴 隆、册亨、望谟与兴义、义龙试验区跨区域易地扶贫搬迁安置，制定了跨区域搬迁安置方案，明确迁出地、迁入地总目标和工作职责；二是县域内统筹，主要做好县 域内迁出、迁入目标任务和职责的落实。三是加强协调与合作，各县市政府、政府相关部门、房地产企业、棚户区改造安置户和异地扶贫搬迁户加强联系，精准对 接，加快推进工作。

4、注重因县施策。各县市、各楼盘情况千差万别，在州的统一部署下，按照一县一策、一盘一策的原则，各县市结合实际，出台具体的去库存政策和措施。如：兴仁县针对困难和压力较大的棚户区改造、城市综合体及影响城市节点形象的标志性项目实施去库存专项行动，由县财政安排2.5亿额度资金，对推进中面临具体困难的企业，由政府平台公司以“融资性购买”方式购买企业优良资产，已通过贵州东湖新城城市建设投资有限公司作为主体对产业大厦、城南棚户区改造、酒厂棚户区改造等项目进行“融资性”购买房源3738.01㎡，按现值评估价值2162.755万元，实际购置总价1384万元。由贵州东湖新城市建设投资有限公司通过借支方式支付给博融集团，资金使用由城投公司负责监管保证全部用于项目推进。目前，已支付资金约9000万元。

四、各方预期

1、在房地产开发企业看来，一是国家对房地产业的一系列利好政策，让他们看到了房地产市场回暖的希望，但对政策的具体落地还在观望。二是购房主体都希望房开商降价，但房开商认为，企业的开发成本摆在那里，如果没有具体降成本的措施办法，降价的空间是很小的。

2、在购房者来看，一是有改善性住房需求的购房者，希望市场多提供高品质的、环境好的、生态宜居的楼盘，价格在4000-7000元/ｍ2都能接受，如兴义市的飞洋华府项目。二是满足刚性需求的购房者，希望购买品质、环境相对较好、区位好、生活方便的小区居住，希望房开商能降低房价，房价最好在2500元/ｍ2以内。（信息来源：黔西南州住房和城乡建设局）

黔西南州住房和城乡建设局

2016年4月12日

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