2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200「上海花博会2021」

来源： 2023-11-22 14:16:28

2021年7月，随着上海市经历土拍热、抢房潮以后，潜在的市场需求不断被收割，7月成交量高位回落；供应端持续放量，与上月基本持平；成交均价有小幅提升；7月上海商品住宅（不含保障房）累计成交77.94万㎡，同比下降2.64%；1-7月商品住宅（不含保障房）整体供不应求，销供比1.38，成交均价54106元/㎡，环比上升2.28%；企业方面，1-7月上海市场房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售额达1969.58亿元。接下来我们一起来看2021年1-7月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS 中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1969.58亿元，同比上涨15.49%；销售面积TOP20企业合计销售419.14万平，同比上涨36.43%。销售额突破110亿元的房企达到7家，突破150亿的有3家。销售金额方面，大华集团、金地集团和招商蛇口分别以174.27亿元、169.96亿元和153.47亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以45.11万平、44.00万平和32.06万平获得销售面积第一、第二、第三。

2021年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售539.09亿元，同比上升17.02%。本次TOP10门槛值提升至42.92亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超65亿元。其中第一名老西门新苑73.13亿元、第二名古北中央公园71.96亿元、第三名招商虹桥公馆69.11亿元。

2021年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为78.39万平，同比上升43.2%。其中，招商虹桥公馆以11.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，大华锦绣四季、四季都会以9.22万平、8.86万平紧随其后，分列二、三名。

2021年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7745套，同比上升43.19%。其中，招商虹桥公馆以1182套占据项目销售套数榜单的第一名，四季都会、大华锦绣四季分别以832套、824套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

l 招商虹桥公馆

招商虹桥公馆二期由央企招商蛇口开发打造，分南北两个地块。北至尚茂路，南至崧泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距离17号线徐盈路站仅400米，距离虹桥万科商业广场仅一街之隔（在建），项目2公里半径范围内规划6宗教育用地。是虹桥最宜居的居住板块；招商虹桥公馆建筑立面采取简洁明快的现代主义风格，内部规划有1000平米森林中轴和600平米叠水景观，一期室内泳池及二期SAP健身两大会所加持，舒享高端酒店式居家生活体验；招商虹桥公馆二期规划约84平-129平等丰富户型；精装标准高定国际一线品牌，中央空调、新风及地暖三大系统舒适宜居；无触控归家系统及OTO服务体系等智慧社区服伺，打造大虹桥主场生活的高颜值精致社区。

l 上海星河湾

上海星河湾据守申城西南门户，坐落莘庄板块的核心位置，项目总占地714300平方米，建筑面积653000平方米，打造的是1.67容积率的低密度社区。上海星河湾，雄踞上海西南门户，约70万方全成品社区，自2010年入市以来，一二期均已售罄且交付，2020年上海星河湾推出作为集团以4.0品质标准打造的迭代升级三期产品。社区内部，同纬度醉美园林将进一步升级：立体景观堆坡最高达1.95米、下沉最深达10.29米；名贵植物如鸡爪槭，老八月桂、老樟树等均全冠移植；更突破性的将3万方土地让渡于自然，设计湖岸长度达1公里的景观湖域。沿湖北侧，以带状岛链或点状岛屿的地块分割方式，将建筑楼体以“品”字形进行分布，实现极优的日照条件和瞰景视野，栋间距可达135米。建筑外立面为“星中式”设计风格，首层全部架空，层高达5.1米，临湖侧以石材装饰线收口，实现更好的亲水体验。上海星河湾三期，分A1区、A2区、B区，三批次开发，首批次A1区首推1号楼、8号楼，主力户型为225㎡的4 1房和185㎡的3房，分别以“奢华新中式”、“现代简约”风格，奢装交付。

✦ 商品住宅市场

数据来源：CREIS 中指数据

供应方面，2021年7月上海商品住宅供应持续放量，新增商品住宅10822套、环比下降8.78%；新增供应面积121.57万㎡，环比降低4.06%，同比增加190.87%，持续大规模供应减缓上半年的库存压力；7月上海供应集中于宝山、奉贤、嘉定、浦东新区、青浦等。

成交方面，2021年7月上海商品住宅成交6777套，同比增加2.74%；成交面积达77.94万㎡，环比减少30.29%，同比减少2.64%。潜在的市场需求不断被收割，7月成交量高位回落。7月上海商品住宅成交量主要集中在青浦、南汇，浦东新区、奉贤、宝山。成交面积均在9万方以上，其中奉贤以10.98万方成交量居首，5区成交量合计50.9万方，占全市成交的65.32%。

价格方面， 2021年7月上海商品住宅价格小幅提升，成交均价为54106元/㎡，环比上升2.28%，同比下降4.71%。黄埔以13.76万/㎡成交均价位居全市最高，杨浦区、虹口区紧随其后，分别达到了12.24万/㎡、11.42万/㎡的成交均价；其他各区中，闸北、卢湾、徐汇成交均价大于10万/㎡；静安、普陀、长宁、闵行、浦东、南汇、成交均价大于5万/㎡；金山成交均价最低，为2.56万/㎡。

✦ 土地市场

7月，上海市共推出各类土地25宗，其中7宗商业办公用地，18宗工业用地；住宅用地无供应成交。