武汉市将推出的湖景房「一个差3一个差4正好可以买」

凯德悦湖预计6月加推最后两栋一线高层房源——二期B组团17、18#楼，主推建面约96、112、136㎡非毛坯户型，本次共推出108套不限购房源，目前正在收资料，首付预计26万起，预计均价9500元/平，含2000元/平装修。本期房源100%刚需优先选房，后期还有部分洋房待售。

楼盘地址：[ 蔡甸-后官湖 ] 知音湖大道300号

开发商：武汉凯惠置业有限公司

预计开盘：6月即将加推

开盘楼栋：高层17#、18#楼

开盘户数：108套

预计交房：整个项目预计2020年10月底全部竣工，17#、18#楼预计2020年12月底交房

主推户型：建面约96、112、136㎡

预计价格：9500元/㎡（含2000元/㎡装修）

装修方式：精装

是否限购：不限购

容积率：1.8

绿化率：60%

大区位：蔡甸中法生态新城

凯德悦湖位于四环以外，不限购的蔡甸区知音湖大道，该片区属于中法生态新城，周边以住宅、别墅区为主，三面临湖，环境绿化极好。项目距离体育中心约8.5公里，距离三环线约11公里。

小区位：

东面：知音湖大道

南面：知音湖

西面：观湖园

北面：紧邻观湖园、蔡甸区政府

交通方面，凯德悦湖目前公共交通较弱，地铁蔡甸线还未通车，周边只有4趟公交，出行主要依赖自驾。

地铁：距离项目最近的地铁站是蔡甸线知音站，约3公里，地铁通车后还需要通过公交换乘，整体不是很方便，但地铁蔡甸线的开通运营对整个区域还是有极大利好的。

据最新发布的官方消息，地铁蔡甸线目前已经施工完毕，正在进行运营前的各项试验准备，很可能将于9月28日正式通车。

武汉地铁蔡甸线（4号线西延长线）起于蔡甸柏林，沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口，与既有的4号线贯通运营。蔡甸线工程线路全长16公里，共设9个车站，其中高架站2座、地下站7座。

公交：项目售楼处门口即为知音湖大道疗养院公交站，有4趟公交：107、269、267、276路。公交107路从花博汇到王家湾附近，途经汉阳；267、269路为直达蔡甸核心区域的公交线路。4条公交线路后期都将与地铁蔡甸线实现换乘，预计有3站公交站的路程。

自驾：项目自驾主要依赖知音湖大道，距离蔡甸核心区中核广场约6公里；到同济医院新天地广场约5公里，周边区域目前车流量较少，行车通畅；

但项目位置距离武汉中心城区较远，周边无快速路，只能通过知音湖大道和汉阳大道自驾到孟家铺立交上三环，进而到达汉阳核心、汉口、武昌等区域。

生态：环境优美宜居是凯德悦湖区别于其他项目最大的优势，项目紧挨着知音湖和后官湖绿道，面积大且绿化好。临湖楼栋下楼即是后官湖环湖绿道。其中知音湖有30万平方公里湖面，后官湖湿地公园是国家级湿地公园，有110公里环湖绿道，自然风光优美。

商业：凯德悦湖商业配套比较一般，目前只有周边菜场、餐馆，小超市等部分底商，满足基本生活所需。此外，蔡甸区域内比较大的商业配套主要有中核世纪广场，距离项目约6公里，商场内有欧尚超市、华夏影城以及商业街等可满足业主日常购物生活需求。

教育：项目自建一所幼儿园，目前已完工，但因为目前入住率不高暂未开园。

医疗：距离项目最近的是华中科技大学同济医院，位于北向汉阳大道沿线，约3.5公里。

凯德悦湖的高层分两期开发，一期为1、2、3、4、5、6、7#楼均已售罄；二期分为A区和B区：

A区为靠近知音湖大道上的10、13、16、20、21#楼，于2017年9月底开盘，2019年4月28日已交房。

B区的8、9、12、15、19#楼位于小区中间位置，于2018年10月底开盘，已售罄。11、14#楼已于2019年3月30号开盘售罄。

本次即将加推的是17、18#楼，也是项目最后两栋一线临湖的高层。17、18#楼位于小区最西边，紧邻观湖园已经交房入住的别墅，三面环湖，17#楼整体看湖无遮挡，18#楼北面视野被14#楼部分遮挡，西边可能被17#楼遮挡，看湖效果不及17#楼。

后期凯德悦湖还规划有6栋临湖洋房产品，信息待定。

17#楼共18层，73套房源，两梯四户，中间带连廊设计结构，整体朝向为西南朝向，中间为96㎡三房，两边为112㎡三房，均为南北通透户型，公摊约17%；

18#楼共17层，两梯两户，纯板式楼结构，基本是正南北朝向，均为136㎡南北通透户型，电梯入户。

96㎡户型：三房/两厅/一卫/一厨

阳光三房，刚需户型；

主卧、次卧朝南，采光充足；

南北双阳台，南瞰知音湖，北揽新加坡生态园林，风景优美；

客厅与餐厅相连，生活舒适便捷；

明卧、明厅、明厨、明卫设计，通风采光极好。

112㎡户型：三房/两厅/两卫/一厨

舒阔三房，高性能舒居空间；

主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好；

南北双阳台，瞰湖瞰景视野好；

客餐厅一字型设计，配备独立入户玄关；

U型厨房，更大化提高厨房空间利用率。

136㎡户型：四房/两厅/两卫/一厨

奢阔四房，大气舒适空间；

宽敞主卧套房，带独立卫浴，给足私密空间；

南北双阳台设计，瞰湖效果佳，也能保障采光、通风；

厨房与餐厅相通又各自独立，营造良好的用餐环境；

明卧、明厅、明厨、明卫设计，让清风、阳光自然穿行。

优势：

1、 地处蔡甸中法生态新城区，后期地铁蔡甸线开通后区域价值看涨；

2、 本次加推的最后两栋高层收官之作，一线观湖效果好，基本属于二期楼王位置；

3、 楼下即为后官湖环湖绿道，项目容积率1.8，绿化率60%，生态环境是突出亮点，居住舒适度极高；

4、 本次加推建面约96-136㎡，基本为刚需面积段，100%刚需优先选房；

5、 不限购，支持公积金贷款（装修部分除外），装修部分2000元/㎡，可商贷且贷款十年内还清。

劣势：

1、位置偏远，环线位置在四环以外，离市中心较远；

2、本次加推的两栋楼预计精装价格约9500元/平，依旧占据中法生态新城价格最贵的榜首位置；

3、交通一般，距离即将开通的蔡甸线最近的地铁站也有3公里，需要公交换乘；目前公交线路较少，且周边无快速路，自驾出行也不是特别方便；

4、周边配套缺乏，项目自身无利好的商业规划，主要依赖的区域内配套也比较一般；

5、推盘速度缓慢，小区入住率不高，目前人气不足，居住氛围不够。