卖了城西文教区二手房置换到小和山合适吗

来源： 2023-11-19 16:16:27

关键词：法拍捡漏、小和山

Q: 我母亲是临安人，在临安有房，她的户口10年前就迁入了我在西湖区的家，用她名义能否买房？看中了小和山一处法拍房，是大户型，小区边上无地铁，起拍价2万多元，我们希望能参加法拍捡漏，到时候卖掉西湖区文三路上100方的老房子，搬到小和山住。我们目前工作在西湖文教区，选择法拍置换二手房合适吗？还是去摇号新房？

杭报房产：你母亲临安有房不受影响，落户杭州限购区5年以上，新房和二手房都可以买。

小和山板块这些年在杭州楼市不算太热门，二手房价格比较平稳，成交也不是太活跃，但胜在风景好，空气好，比较适合自住。

把文教区的老房子换到小和山大户型，购房压力是小了，但离上班地方远，后期通勤成本会增加，板块发展和未来科技城、申花相比也稍弱一些。

建议到五常一带看看次新房，地铁、商圈配套都比较好，目前单价和文教区相差不大。

如果你的社保年限长，可以把文教区老房子先过户给你母亲，以你名义去摇号申花新盘试试，新房的限价和文教区的二手房差不多，置换压力也不大。

关键词：260万首付、云城

Q: 我之前卖掉了丰潭路老小区的130方，买了文一街小学的小户型学区房，方便2个孩子读书，大的孩子上初中，小的是二年级。目前手上还有260多万元现金可作首付，想再买一套房子，以后孩子中学毕业后，搬过去住，还款压力不想太大，买哪里比较好？我的社保年限长，新盘都能入围，之前参与了杭珹未来中心摇号，没摇中。

杭报房产：建议你去未来科技城的云城板块参与摇号试试看。

火车西站即将开通，云城板块的发展前景被大家看好，新房供应量充足，你是顶格社保，摇中的概率还是有的。

云城板块的精装限价为36100元/㎡，据悉，杭与城9月加推的是大户型，你的首付可能不太够。可以等后面的新项目开盘，枫岭云湾面积约120-168㎡，枫秀云庭约120-190㎡，枫翠云轩约139-190㎡。如果你能幸运地摇中120㎡，二套6成首付，差不多就够了。

等你读小学二年级这个孩子初中毕业，还有8年左右，就算你现在摇中新房，等3年交付后，还要再过5年左右才会入住，所以，买房心态不必太焦虑，目前杭州市场上新盘供应量充足，从趋势上来看是越来越容易摇中了。

关键词：之江145㎡、一楼

Q: 我之前摇中了之江一套珊瑚世纪雅园的房子，145㎡，户型是蛮好的，但因为当时轮到选房时，只剩下一楼可选了，我不太喜欢，大约今年12月份交付，我是否卖掉它再去参加摇号呢？

杭报房产：从宜居角度来说，之江板块是很不错的。板块内的次新房云荷廷，目前是之江二手房中的翘楚。珊瑚世纪雅园品质也很不错，业内外人士都比较看好它，等到珊瑚世纪雅园交付，届时与云荷廷并驾齐驱或者更胜一筹都有可能。

如果你喜欢之江板块，这个小区的房子可以长期持有，建议交付后，在同小区置换一套。