湖北恩施买房「恩施现房楼盘有哪些」
来源： 2023-11-18 18:16:59
恩施目前房价5911元/m2，全国排名第213，环比-0.68%，同比-7.11%。房价同比跌幅较大，那恩施房产前景到底如何？下面来具体分析。
一、基本情况
恩施，湖北自治州，面积24111平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP1159.37亿元，全国排名第215，比上年增长6.6%，比全省平均增长率低0.9个百分点；人均GDP3.43万元，全国排名第264；人均可支配收18203元（城镇居民31561元，农村居民11620元），全国排314，低于全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平。
2、2011年GDP418.19亿元，2019年是2011年的2.77倍；低于全省同期的2.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年13174元的2.40倍；全省同期为2.09倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年3939元的2.95倍；全省同期为2.29倍。
从以上数据可以看出：恩施目前虽仍然经济较差，但这些年经济发展迅猛，居民收入增长较快。
三、人口情况
1、2019年常住人口339万人；户籍人口402.1万人。
2、2015年常住人口332.7万人；户籍人口402.61万人。
3、2011年常住人口329.74万人；户籍人口401.16万人。
从以上数据可以看出：恩施属于人口外流城市，户籍人口虽较为稳定，但常住人口也有一定增量。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.5倍不到，涨幅一般。
2、销售面积：2019年成交342万平米，折合人均1平米；大幅低于全省1.45平米的平均水平。
3、人均住房面积：低于全省平均水平。
4、城镇化率：2019年为45.86%，大幅低于全省61%的平均水平。
五、潜力分析
1、恩施地位较为重要，享受西部大开发相关政策。
2、恩施环境优美，空气质量高，旅游资源丰富。
3、恩施资源丰富，多种资源储量名列前茅。
4、恩施城镇化有较大空间，且目前进程较快；且当地改善需求较强。
5、恩施地理位置一般，到武汉等大城市距离较远，高铁4小时才能到达武汉。
6、恩施城市人口规模一般，对外来人口吸引力一般。
7、横向对比：自贡市目前房价5911元/m2，全国排名第214，2019年人均可支配收入为26319元，大幅高于恩施。
综上所述，从全国角度来看，恩施目前房价较为高估；长期来看，潜力一般。
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