湖北恩施买房「恩施现房楼盘有哪些」
来源: 2023-11-18 18:16:59
恩施目前房价5911元/m2,全国排名第213,环比-0.68%,同比-7.11%。房价同比跌幅较大,那恩施房产前景到底如何?下面来具体分析。
一、基本情况
恩施,湖北自治州,面积24111平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP1159.37亿元,全国排名第215,比上年增长6.6%,比全省平均增长率低0.9个百分点;人均GDP3.43万元,全国排名第264;人均可支配收18203元(城镇居民31561元,农村居民11620元),全国排314,低于全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平。
2、2011年GDP418.19亿元,2019年是2011年的2.77倍;低于全省同期的2.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年13174元的2.40倍;全省同期为2.09倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年3939元的2.95倍;全省同期为2.29倍。
从以上数据可以看出:恩施目前虽仍然经济较差,但这些年经济发展迅猛,居民收入增长较快。
三、人口情况
1、2019年常住人口339万人;户籍人口402.1万人。
2、2015年常住人口332.7万人;户籍人口402.61万人。
3、2011年常住人口329.74万人;户籍人口401.16万人。
从以上数据可以看出:恩施属于人口外流城市,户籍人口虽较为稳定,但常住人口也有一定增量。
四、房地产情况
1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.5倍不到,涨幅一般。
2、销售面积:2019年成交342万平米,折合人均1平米;大幅低于全省1.45平米的平均水平。
3、人均住房面积:低于全省平均水平。
4、城镇化率:2019年为45.86%,大幅低于全省61%的平均水平。
五、潜力分析
1、恩施地位较为重要,享受西部大开发相关政策。
2、恩施环境优美,空气质量高,旅游资源丰富。
3、恩施资源丰富,多种资源储量名列前茅。
4、恩施城镇化有较大空间,且目前进程较快;且当地改善需求较强。
5、恩施地理位置一般,到武汉等大城市距离较远,高铁4小时才能到达武汉。
6、恩施城市人口规模一般,对外来人口吸引力一般。
7、横向对比:自贡市目前房价5911元/m2,全国排名第214,2019年人均可支配收入为26319元,大幅高于恩施。
综上所述,从全国角度来看,恩施目前房价较为高估;长期来看,潜力一般。