天津武清二手房价格走势「武清各小区二手房价最新消息」

作为京津卫星城，天津武清一直因区位和交通优势受到外界关注，区域内楼市呈现明显的随政策导向而波动的特点。

2018年5月，武清楼市曾出现短暂的小高峰。如今两年多过去，《中国经营报》记者走访了解到，目前武清站附近等曾经的热点区域开发相对成熟，房价和成交量已趋于稳定，新的热度已拓展至与天津环城交接的南湖板块。

武清站附近量价平稳

作为京津城际高铁的唯一经停站，武清站附近一向是不少外地人在天津落户、购房的首选。

记者走访了解到，目前武清站周边几乎没有新房项目。在武清站附近远洋香奈小区内，记者了解到，一间86平方米的二手房，现在均价21000元/平方米，而这样的价格已经保持了很久。

据代理中介介绍，该房源已经挂牌1个多月，业主从2013年买了之后一直没有装修入住过。从2018年5月份开始，这个小区乃至周围小区有一段时间成交较高，到2018年底时价格已经基本稳定。“同样86平方米左右的二手房，在最高点时总价也不过比现在贵出20万元左右。”

从具体成交数据来看，在2018年5月份之前，该小区的成交价格在每平方米17000～20000元之间，而5月18日之后，成交价则一跃超过22000元/平方米，随后成交价一直保持在每平方米20000～23000元之间。

一位在武清工作多年的中介告诉记者：“2018年成交高峰那会儿，很多人之所以来这里买房，是因为当时很多新房项目都是期房，拿到房本可能都要两三年之后了，但是一些‘白户’怕政策变化，想尽快买了房把户口落在房产名下。我见到过房东在签约时临时涨价十几万元的情况，但他们照样能卖得出去。”

如今，在武清站附近，仍然可以看到许多卖房的中介，在向来往行人招揽生意。除了卖房之外，他们大部分都声称能够帮助办理落户，主要是针对不满足天津市落户条件的人群，本科学历收费在1.3万元左右，本科以下学历收费2万元左右。

而对于落户条件，天津市早已发布相关文件申明，记者从天津市某区行政服务中心了解到，天津市每年都会对新落户的人群进行抽查，对弄虚作假的情况，将注销户口并纳入诚信“黑名单”，情节严重将依法追究法律责任。

而在离武清站开车15分钟距离的黄庄板块，目前还有部分存量新房项目。以区域内的金科博翠湾为例，项目有高层和别墅两种产品，别墅占据较大体量。高层产品从2018年开盘售卖至今，剩余部分尾盘，而别墅则处于缓慢的去化期。

现场置业顾问向记者计算的一套高层产品，价格在17500元/平方米左右。从项目高层开盘以来，均价即在每平方米16500～17500元之间波动，周围的二手房价格与此价格相差不大。贝壳平台成交数据显示，黄庄板块今年6月份二手房成交均价为18045元/平方米，今年以来，这个价格在18000～18200元/平方米之间波动。

“现在武清站附近的价格已经基本没什么变化了，像黄庄这样的位置，新房和二手房价格差别不大，除非是后续政策出现大的变动，但那基本不可能了。”上述中介人士说道。

据市场机构数据统计，8月份，武清二手房均价为14945元/平方米，环比下跌0.37%，同比下跌6.98%；新房均价14294元/平方米，与二手房价差不大。

南湖部分楼盘降价促销

在走访中，记者了解到，南湖板块是武清区目前为数不多的尚在开发中的板块，与天津环城4区的北辰区交界，目前云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企。

在保利梧桐大道项目处，记者走访当天看到，前来看房咨询的人较多。目前，该项目均为洋房产品，以90和110平方米两种户型为主，项目规划63栋楼，包括4～7层洋房和8～9层小高层产品，总计2976户，目前已卖至第3期，3期项目交房时间在2023年。

以一套90平方米的洋房为例，经过各种优惠之后，一层位置的总价在100万元，除去税费价格为11000元/平方米左右。

据了解，该项目从去年底开盘，当时均价为13000元/平方米。对于还未在天津落户（户口正在办理中），但确实有意向购房的客户，售楼处置业顾问表示：“可以先交5000元的定金，然后在5天之后交全款的10%，这样我们可以给您锁定房源，最多能等您3个月。3个月之内办理好落户，把剩余的首付交齐即可。”另外，若3个月内户口未成功办理，置业顾问表示：“可以无理由退款退房。”

记者了解到，目前该项目周围新房均价在13000元/平方米，而11000元/平方米的价格优势，使得该项目成为武清区域销冠。“我们就是一个‘流量盘’，今年因为疫情，公司想尽快卖完回笼资金。”置业顾问说道。

记者联系以上楼盘欲了解近期推盘计划，截至发稿暂未获回复。