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TOP20房企「又一百强房企倒下」

来源:   2023-11-09 18:16:59

在市场持续低迷,销售去化普遍承压的当下,华发股份积极应对、及时调整营销策略,并取得了不俗的好成绩。

2022年9月23日,华发华东大区“无忧好货店”直播专场成功落下帷幕,超过29万人观看,超39万人点赞,领券认购数逾4000张,累计评论数47000 。

这一成绩,在房地产行业整体销售出现较大规模萎缩的环境下,颇为亮眼。

不仅如此,克而瑞榜单数据显示,2022年前8月,华发股份以全口径647.1亿元销售金额跃进中国房地产企业销售排行TOP20,排在第17位。

下行周期下,华发股份以稳健扎实的打法穿越周期,行业地位不断巩固,展现出较强的韧性,是行业中为数不多逆市生长的企业之一。

历年的“金九银十”都是房地产市场备受瞩目的日子,作为传统旺季,各大房企都会在这两个月中使出浑身解数花式促销。

今年,整体市场与往日大有不同,整体市场观望气氛浓重,即使是刚需购房者,也在“交付焦虑”下,显得十分犹豫。

然而,华发股份2022年9月17日起举行的“无忧购房节”却获得了市场的强烈追捧。

从刚刚结束的华发华东大区“无忧好货店”直播专场情况来看,直播现场不仅妙语连珠、干货满满,更在华东大区精心推出的重磅福利下,将直播推向高潮。

最终整场直播获得了290000 人次直播累计观看量、390000 人次累计点赞量、4000 张领券认购数、累计评论条数47000 。

在现场直播的过程中,有评论表示看中华发主要还是因为其国资背景,安心可靠。

珠海华发集团有限公司组建于1980年,是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名领先企业。2016年起连续七年跻身“中国企业500强”,2022年位列183名,成功入选国务院国企改革“双百企业”。

华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司, 2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单,2022年,华发股份位列中国房地产百强企业TOP14。

在国企信用背书与强大的集团资源协同下,华发构筑了一条稳健且有力的“护城河”。

自2021年融资“三条红线”、房贷“两条红线”以及土地端“集中供地”三大政策出台后,整个房地产市场都发生了翻天覆地的变化,行业流动性危机和企业信用危机爆发,市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢,为“国资国企”带来弯道超车契机。

华发控股逆势而上,凭借着其优质的基本面穿越周期,成功跻身中国房地产企业TOP20。

克而瑞榜单数据显示,2022年8月,华发股份以全口径647.1亿元销售金额排中国房地产企业销售第17位。

具体来看,华发股份公布的2022年上半年销售额分布结构中,华东大区销售贡献293.35亿元,占59.39%。

究其缘由,主要还是归功于前期战略布局。

2018年,整体行业进入调整期,随着市场不确定性的增加,华发股份的投拓策略开始转向“按需定投”,即以拿地销售比(拿地金额/销售额)来衡量企业的投资力度。这比“三条红线”中“房企拿地销售比不得超过40%”的要求早了2年。

正是因为如此,华发股份2018、2019年,拿地销售比连续大幅下行,投资态度转向谨慎。在经过2年的调整后,2020年华发开始重新布局,并在千亿目标指引下选择更为优质的城市和区域。

截至2022年上半年,华发股份持有待开发土地计容建筑面积434.02万平方米,在建面积1594.95万平方米,合计储备达2028.97万平方米,且主要位于一、二线核心城市,去化预期稳定。

新增土储方面,2022年上半年华发股份在上海、杭州、珠海等核心深耕城市成功获取6宗优质地块,总建筑面积达54.15万平方米。

2022年7月28日,上海第二轮集中供地圆满落幕,受供地质量明显上升影响,土拍热度仅次于2021年首轮。

值得注意的是,本轮上海出让的地块依然均设置房地联动价格,34宗含宅地块平均地价房价比为0.5,31宗地的房价与地价之差在2万元/平方米以上,4宗地块房价地价差甚至超过5万元/平方米,给房企预留的盈利空间较高。

也正是因为如此,华发与保利、招商被称为上海此次土拍的三大赢家。截至上海第二轮集中工地,华发已经在上海竞得6宗地块,趁窗口期布局上海的策略非常明显。

杭州方面,2022年6月最后一天,杭州第二轮土拍开拍,最终华发成功竞得杭州拱墅区华丰板块地块,拱墅区作为杭州主城区成交热门板块,一直以来都是各家房企竞相争夺的区域之一。

2022年8月25日,建发房产公示了四堡七堡单元JG1402-22和四堡七堡47号地块案名,分别为江华玺云和江月望云,并表示将与华发股份合作开发。这已不是建发第一次与华发合作,近年来华发股份已与多个稳健性较好、具备央国企背景企业合作,包括招商蛇口、华润置地、中国金茂、建发房产等。

从目前来看,华发已在上海、杭州两地完成深耕,并以前瞻性的眼光拿下多块优质地块,包括合作开发的地块在内,目前已初步实现了“17城76盘”的战略发展格局,为华发股份增强项目储备和抢占市场高地打下了坚实的基础。

从财务水平来看,在整体行业盈利持续下行探底的背景下,华发股份营收与归母净利仍维持增长。

2022年上半年,华发股份营业收入达250.05亿元,同比增长20.37%。归母净利润18.46亿元,同比增长9.44%。

同时,截至上半年末,华发股份持有现金521.89亿元,较2021年末增加4.4%,总有息负债为1434.18亿元。

“三道红线”方面,华发继续保持绿档,现金短债比为1.78,净负债率与扣除预收账款的资产负债率均有所优化,分别降至89.9%、66.57%。

2021年下半年至今,在政策强调控背景下,债务、资金成为房企经营效益实现和可持续发展的最软肋。华发股份债务结构表现稳健,资金安全性较高。

不仅如此,华发还得益于国企信用背书和集团关联方资源优势,保持了有序的融资安排,提升了其穿越周期的能力和行业竞争优势。

华发股份多次在债券市场亮相,取得较好的发行效果,通过中期票据,公司债、供应链ABS等多元化融资方式,融资额度累计超过百亿元,给其未来发展提供了充足的弹药和空间。

从目前来看随着行业流动性危机和企业信用危机爆发,“国资国企”时代到来,市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢。

在此趋势下,具备国企信用背书的华发股份无疑也迎来发展机遇,过去,华发曾在2015、2016年抓住了高行情,为千亿打下基础,如今从2018年百强房企排名第47位,到目前的第17位,华发又展现出了良好的穿越周期的能力。

一直以来,华东区域是全国楼市“晴雨表”,在同一楼市周期内,华东地区相比于其他地区,往往启动时间更早、调整波动更大。2022年至今,上海乃至华东区域市场的韧性已显,随着未来市场逐渐筑底回稳,率先在上海、杭州等核心城市布局深耕的华发或将继续保持优势地位。

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