TOP20房企「又一百强房企倒下」

在市场持续低迷，销售去化普遍承压的当下，华发股份积极应对、及时调整营销策略，并取得了不俗的好成绩。

2022年9月23日，华发华东大区“无忧好货店”直播专场成功落下帷幕，超过29万人观看，超39万人点赞，领券认购数逾4000张，累计评论数47000 。

这一成绩，在房地产行业整体销售出现较大规模萎缩的环境下，颇为亮眼。

不仅如此，克而瑞榜单数据显示，2022年前8月，华发股份以全口径647.1亿元销售金额跃进中国房地产企业销售排行TOP20，排在第17位。

下行周期下，华发股份以稳健扎实的打法穿越周期，行业地位不断巩固，展现出较强的韧性，是行业中为数不多逆市生长的企业之一。

历年的“金九银十”都是房地产市场备受瞩目的日子，作为传统旺季，各大房企都会在这两个月中使出浑身解数花式促销。

今年，整体市场与往日大有不同，整体市场观望气氛浓重，即使是刚需购房者，也在“交付焦虑”下，显得十分犹豫。

然而，华发股份2022年9月17日起举行的“无忧购房节”却获得了市场的强烈追捧。

从刚刚结束的华发华东大区“无忧好货店”直播专场情况来看，直播现场不仅妙语连珠、干货满满，更在华东大区精心推出的重磅福利下，将直播推向高潮。

最终整场直播获得了290000 人次直播累计观看量、390000 人次累计点赞量、4000 张领券认购数、累计评论条数47000 。

在现场直播的过程中，有评论表示看中华发主要还是因为其国资背景，安心可靠。

珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名领先企业。2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。

华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司， 2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年，华发股份位列中国房地产百强企业TOP14。

在国企信用背书与强大的集团资源协同下，华发构筑了一条稳健且有力的“护城河”。

自2021年融资“三条红线”、房贷“两条红线”以及土地端“集中供地”三大政策出台后，整个房地产市场都发生了翻天覆地的变化，行业流动性危机和企业信用危机爆发，市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢，为“国资国企”带来弯道超车契机。

华发控股逆势而上，凭借着其优质的基本面穿越周期，成功跻身中国房地产企业TOP20。

克而瑞榜单数据显示，2022年8月，华发股份以全口径647.1亿元销售金额排中国房地产企业销售第17位。

具体来看，华发股份公布的2022年上半年销售额分布结构中，华东大区销售贡献293.35亿元，占59.39%。

究其缘由，主要还是归功于前期战略布局。

2018年，整体行业进入调整期，随着市场不确定性的增加，华发股份的投拓策略开始转向“按需定投”，即以拿地销售比（拿地金额/销售额）来衡量企业的投资力度。这比“三条红线”中“房企拿地销售比不得超过40%”的要求早了2年。

正是因为如此，华发股份2018、2019年，拿地销售比连续大幅下行，投资态度转向谨慎。在经过2年的调整后，2020年华发开始重新布局，并在千亿目标指引下选择更为优质的城市和区域。

截至2022年上半年，华发股份持有待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1594.95万平方米，合计储备达2028.97万平方米，且主要位于一、二线核心城市，去化预期稳定。

新增土储方面，2022年上半年华发股份在上海、杭州、珠海等核心深耕城市成功获取6宗优质地块，总建筑面积达54.15万平方米。

2022年7月28日，上海第二轮集中供地圆满落幕，受供地质量明显上升影响，土拍热度仅次于2021年首轮。

值得注意的是，本轮上海出让的地块依然均设置房地联动价格，34宗含宅地块平均地价房价比为0.5，31宗地的房价与地价之差在2万元/平方米以上，4宗地块房价地价差甚至超过5万元/平方米，给房企预留的盈利空间较高。

也正是因为如此，华发与保利、招商被称为上海此次土拍的三大赢家。截至上海第二轮集中工地，华发已经在上海竞得6宗地块，趁窗口期布局上海的策略非常明显。

杭州方面，2022年6月最后一天，杭州第二轮土拍开拍，最终华发成功竞得杭州拱墅区华丰板块地块，拱墅区作为杭州主城区成交热门板块，一直以来都是各家房企竞相争夺的区域之一。

2022年8月25日，建发房产公示了四堡七堡单元JG1402-22和四堡七堡47号地块案名，分别为江华玺云和江月望云，并表示将与华发股份合作开发。这已不是建发第一次与华发合作，近年来华发股份已与多个稳健性较好、具备央国企背景企业合作，包括招商蛇口、华润置地、中国金茂、建发房产等。

从目前来看，华发已在上海、杭州两地完成深耕，并以前瞻性的眼光拿下多块优质地块，包括合作开发的地块在内，目前已初步实现了“17城76盘”的战略发展格局，为华发股份增强项目储备和抢占市场高地打下了坚实的基础。

从财务水平来看，在整体行业盈利持续下行探底的背景下，华发股份营收与归母净利仍维持增长。

2022年上半年，华发股份营业收入达250.05亿元，同比增长20.37%。归母净利润18.46亿元，同比增长9.44%。

同时，截至上半年末，华发股份持有现金521.89亿元，较2021年末增加4.4%，总有息负债为1434.18亿元。

“三道红线”方面，华发继续保持绿档，现金短债比为1.78，净负债率与扣除预收账款的资产负债率均有所优化，分别降至89.9%、66.57%。

2021年下半年至今，在政策强调控背景下，债务、资金成为房企经营效益实现和可持续发展的最软肋。华发股份债务结构表现稳健，资金安全性较高。

不仅如此，华发还得益于国企信用背书和集团关联方资源优势，保持了有序的融资安排，提升了其穿越周期的能力和行业竞争优势。

华发股份多次在债券市场亮相，取得较好的发行效果，通过中期票据，公司债、供应链ABS等多元化融资方式，融资额度累计超过百亿元，给其未来发展提供了充足的弹药和空间。

从目前来看随着行业流动性危机和企业信用危机爆发，“国资国企”时代到来，市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢。

在此趋势下，具备国企信用背书的华发股份无疑也迎来发展机遇，过去，华发曾在2015、2016年抓住了高行情，为千亿打下基础，如今从2018年百强房企排名第47位，到目前的第17位，华发又展现出了良好的穿越周期的能力。

一直以来，华东区域是全国楼市“晴雨表”，在同一楼市周期内，华东地区相比于其他地区，往往启动时间更早、调整波动更大。2022年至今，上海乃至华东区域市场的韧性已显，随着未来市场逐渐筑底回稳，率先在上海、杭州等核心城市布局深耕的华发或将继续保持优势地位。