厦门新房推新加快 内卷时代来临

距离厦门2022年度第二场土拍过去不到一个月，大部分出让的地块却已经正式报建，速度之快令人咋舌！

上个月的26日，厦门第二场土拍落下帷幕！

原计划出让10幅地块，最终成功出让9幅，同安一幅地块因无房企报名最终流拍！

实际上，自去年以来，厦门核心板块的优质地块数量供应有所增加。此次涉宅用地9宗，岛内供应地块数量达3宗，岛外地块素质颇高，涉及海沧东屿CBD、集美新城、翔安南部新城、体育会展新城等热门核心地块。

寸土寸金的岛内，每次出让的土地都是房企必争的“香饽饽”，此次出让的三幅地块皆以不同溢价率成交。

而此次岛外的网红地块，也成为大家抢夺的重点。其中，集美新城2022JP10地块一亮相便赚足了眼球，引发房企争抢，成为了本场土拍唯一触发摇号程序的地块。最终保利以10.3亿元（楼面价24178元/㎡）成功拿下。

那么，一个月即将过去，成功出让的这9幅地块，目前已经有6幅地块报建，让我们一睹为快！

01

联发竞得湖边水库2022P11地块

总价7.4亿，楼面价42286元/㎡成交！

住宅销售限价71800元/㎡，

车位60万/个定配建面积10800㎡

6月7日，联发竞得的湖里古地石片区2022P11地块正式报建。计划于2023年3月开工建设，2025年3月建成，项目总投资9.46亿元，建筑面积17500.0平方米,用地面积5981.122平方米。

02

建发竞得湖滨四里2022P12地块

总价41.3亿，楼面价40657元/㎡成交！

住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个

精装不低于3000元/㎡

6月16日，该地块正式报建，项目建筑面积为130220㎡, 用地面积为17332.517㎡。项目总投资额为59.1亿元。项目拟开工时间为2023年03月，拟建成时间为2026年03月。

03

保利竞得集美新城2022JP10地块

总价10.3亿，楼面价24178元/㎡成交！

住宅销售限价42000元/㎡，车位30万/个

精装不低于2000元/㎡

6月16日，2022JP10项目报建信息公布。项目建筑面积42600平方米，用地面积15203.317平方米，总投资约14.56亿元，计划今年8月开工，预计2025年8月建成。

04

厦门轨道集团底价竞得翔安新城2022XP05地块

总价12.4亿，楼面价18000元/㎡成交！

住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个

精装不低于2000元/㎡

竞拍当天，翔安2022XP05地块TOD项目就火速报建，刷新了厦门地铁新速度。

该地块位于翔安南部新城，总投资22亿元，建筑面积83400.0平方米，用地面积27784.0平方米，项目计划2022年6月开工，预计2025年12月建成。

05

保利底价竞得翔安新城X2022P01地块

总价17.9亿，楼面价15000元/㎡成交！

住宅销售限价37000元/㎡，车位27万/个

精装不低于2000元/㎡

6月8日，翔安新城X2022P01项目正式报建，总投资30.6亿元，建筑面积123440.0平方米,用地面积42568.162平方米，项目计划2022年8月开工建设，2025年8月建成。

06

国贸&市政底价竞得东部体育会展新城2022XP04

总价21.5亿，楼面价22000元/㎡成交！

住宅销售限价40000元/㎡，车位30万/个

精装不低于2000元/㎡

5月27日，翔安新城2022XP04地块正式报建，总投资28.7777亿元，建筑面积97450.0平方米,用地面积36093.365平方米,项目计划2023年3月开工建设，2025年9月建成。

除以上6幅新报建地块，接下来还有一大波新项目即将入市，最快的将在本月底开盘。

湿地公园TOD项目

湿地公园TOD项目是全省首个 TOD 成片开发示范项目，围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发。

上周六（6月18日），五缘湾湿地公园TOD两大城市外展点，分别在SM二期与宝龙一城盛大绽放，项目即将面世。

项目涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，规划户数不多于1400套。住宅限售均价7.18万/㎡，车位限价60万/个。

保利·国贸天琴

保利国贸天琴原身为2021P07地块，项目位于五缘湾片区，目前已正式开放展厅，项目预计6月底开盘。

项目规划总户数1466户，住宅销售限价71800元/㎡，车位销售限价60万/个。

规划户型为110㎡三房、123-125㎡四房、144-145㎡四房、186-187㎡四房、190-191㎡5房。

水晶尚苑

水晶尚苑原声为2021HP02地块，位于海沧马銮湾片区，项目样板房即将开放，预计本月底或7月初正式开盘。

项目主力户型为建面约83㎡三房两厅一卫，88㎡和89㎡三房两厅两卫以及109㎡和120㎡4房。

中海·左岸澜庭

中海·左岸澜庭原身为2022JP03地块，位于集美新城板块，是厦门岛外首个触顶摇号的项目。

目前，项目营销中心和样板房已正式开放，项目预约认筹已达数百组。

项目规划住宅户数不多于290套，住宅销售限价4万/平，车位限价30万/个；规划产品为80㎡三房两厅一卫、91㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫。

和悦东方

和悦东方由保利、联发、金地三大开发商联合打造，原身为思明岭兜2022P02地块，项目已于6月3日开放城市展厅。

项目规划2栋住宅，共252套房源。主力户型为建面约106-143㎡三至四房，预计8月份开盘。

联发招商·悦鹭湾

联发招商·悦鹭湾原身为H2021P03地块，位于海沧马銮湾片区，于去年12月成交。

项目住宅销售限价35000元/㎡，车位销售限价23万/个。项目规划3栋高层、3栋洋房，总户数540户。高层规划为79、93㎡三房产品，洋房规划为101-128㎡四房产品。

建发港务五缘灏月

建发港务五缘灏月前身为2022P05地块，位于五缘湾片区，项目位居五缘湾超级景观视角，真正的临湾前排C位。

近日，户型图首次亮相，规划总户数460套，规划产品户型为143㎡4房、191㎡4房、268㎡5房，项目预计6月底开盘。

根据规划条件，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

建发湖畔九境

建发湖畔九境前身为2022P06地块，项目位于湖边水库片区，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个。

据了解，项目住宅建设不多于730套，规划户型有113-115㎡4房、132-135㎡4房、192㎡4房、194㎡4房、268㎡5房。

建发壹里

建发壹里前身为2022P03地块，位于思明湖滨片区，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个。

项目规划总户数485套，规划产品为123㎡3 1房、143㎡4房、179㎡5房、235㎡5房。

小结一下

土拍是地产行情的晴雨表，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。

岛内地块这两年一直都是香饽饽，厦门第二场年度出让的三幅地块皆以不同溢价率成交。

可以这么说，厦门新房市场库存进一步扩容。就岛内而言，再添3幅优质地块，加上此前6大新盘即将入市，将冲击整个楼市，也倒逼房企打造更优秀的作品。

而在2022年第二场土拍中，岛外“明星地块”频出，但仅集美新城2022JP10成为了本场土拍唯一触发摇号程序的地块，其他地块基本是以底价成交。

岛外价值高地东屿CBD片区板块供应一直稀缺，而就在此时，厦门轨道海沧中心TOD项目将上市解渴。

稳楼市是稳住宏观经济基本盘的重要一环。

近期以来，全国已有百余个城市在国家房地产市场长效机制的框架下因城施策，结合当地房地产市场情况，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。

综合来看，这些政策主要包括四种类型，一是增加本地购房者购房资格；二是降低外地户籍人群购房条件；三是放宽限贷资格，降低购房成本；四是放宽首房首贷资格认定条件。

而在金融方面，人民银行表示将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看出，不管是从政策亦或者市场，市场信心也在逐渐回暖。