丰台方庄、朝阳天鹅湾、大兴鹿鸣苑三套房源现15人争抢的热闹场面

7月12日-7月18日，北京市二手房网签4445套，其中住宅4052套，环比上周增长3.03%；新房网签3798套，其中住宅2091套，环比上周下降22.56%。

法拍房方面，上周北京新增法拍房源185套，环比下降8%，北京新增自由购房源71套，北京法拍成交房源49套，环比上周上涨7%，北京法拍成交额32908万元。成交总面积为8108.7㎡，共计292人参拍，2820次出价。

成交分析

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法拍房方面，上周新增挂牌房源185套，其中住宅占比64.86%；商业占比18.92%。

上周成交房源49套，环比上周上涨7%，一拍占比91.84%，成交最多的是房山区，成交14套，成交均价在143万元左右，户型多为2居室和3居室，排名第二的是朝阳区，成交10套。

上周，北京市法拍房市场成交总价达32908万元，成交总面积为8108.7㎡。其中，成交价格最高的是海淀区万城华府海园8号楼2单元3018室，5室2厅，起拍价4033万元，市场价8500万元，成交价为7173万元，面积为319.39㎡。

成交价格最低的是房山区世界名园北区10号楼3单元101室，2室1厅，起拍价88万元，市场价170万元，成交价为126万元，面积为77.33㎡。

从参拍热度上，上周共计292人参拍，2820次出价。其中朝阳区房源共计89人参拍，竞价1181次。具体到房源上，参拍人数最多的有三套，丰台区方庄6号1号楼4单元1101室，15人参拍，197次出价；朝阳区天鹅湾北区21号楼2单元1205室，15人参拍，74次出价；大兴鹿鸣苑2号楼9单元904室，15人参拍，90次出价。

竞争最激烈的是朝阳区三空间2号楼802室，5人参拍，440次竞价；2室2厅，面积为144.66㎡，起拍价974万元，市场价866万元，成交价为962万元。

上周楼市热点

01

2020年全国个人住房贷款13360.04亿

近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布<关于印发《全国住房公积金2020年年度报告》的通知>。报告显示，2020年，住房公积金缴存额26210.83亿元，提取额18551.18亿元，发放个人住房贷款13360.04亿元，购买国债5.04亿元。截至2020年末，缴存余额73041.40亿元，个人住房贷款余额62313.53亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额5.61亿元，国债余额11.24亿元，住房公积金结余资金10711.02亿元。

02

前6月全国房地产投资同比增15.0%

国家统计局15日公布数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。其中，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。

03

北京拟出台共有产权房租赁新规

为满足共有产权住房购房人实际生活需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率，7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（《征求意见稿》），就共有产权住房交付后的出租管理规定，面向社会公开征求意见，其中提出了出租条件、出租程序、收益分配和监督管理等具体要求。

04

成都公积金新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

7月13日，从成都住房公积金管理中心获悉，成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，对于购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。据悉，该政策自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。

05

长沙公积金放开32城异地贷款

近日，长沙市住房公积金管理中心发布了最新的《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》，明确了长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款，一共32个城市，其次，办法规定精装房也能用公积金贷款了。