什么情况买房算首套「什么样的房子属于首套房」
来源： 2023-11-03 12:17:00
文|楼市大家谈（quanadcom）
新的一年已经开始半个月啦，按照不少人的计划，现在又离买房近了一步，尤其是如今楼市的趋势，让购房者心中充满希望，想买房的欲望又加深了。只不过心有余而力不足啊，买房谈何容易呢？有的或许一生中就买一套房，但是有的人也想买第二套房，但是第二套房子的钱，就比第一套要花的多一些，那是相当不划算的。但是，小编想说一句，那就是在以下四种情况下买房，就不算是第二套房，也能享受首套房的优惠哦。
一、已经有房子的，但是不是贷款买的
首套房优惠，是表现在贷款和首付上面的，如果你名下已经买了房子，但是并不是贷款买的而是全款买的，那么，如果你所在地区是认贷不认房的政策，你是可以以首套房的优惠再次买房的，不过，现在许多地区开始又认贷又认房了，关键还是得看地区具体政策如何。买房之前，最好先了解一下地方规定。
二、房产证上面不是写你的名字的
如果你是出钱买的房子，但是房产证上面写的并不是你的名字，你的名字并未出现在任何房产上，也就是你的名下没有房产，那么再买房就可以算作是首套房。
三、只有小产权房房或安置房且未网签的
小产权房没有国家颁发的房产证，所以很多信息并不能被查出来，这种情况下，你再次贷款买商品房，是可以享受首套房优惠的。受棚改政策的影响，棚户会有安置房，如果你的安置房还没有进行网签，这个时候购置商品房，是不会受到影响的，但是如果已经网签或是备案了，那么再买房就得按照第二套房子计算了。
四、名下房子是商住房
商品房和商住房其实是两个概念，两者在产权年限上就不一样，商住房产权年限是低于商品房的，一般来说，商住房不计入住宅套数，所以，如果你名下只有商住房，那么再买普通住宅房仍算首套房。
所以大家买房之前，不妨先看看这几点，说不定你可以按照首套房优惠买房哦。
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