2021年上海楼市火爆「常州房价会降吗」

时光飞逝如电，在一拨又一拨楼市新政中，2022年不经意间已经来到7月，上半年就此告一段落。站在年中这个时间节点，回望来时的路，这半年楼市可谓是扑朔迷离，那么真相究竟如何？下半年房价又将走向哪里?

咱们今天且从2022楼市5大热词来一窥玄机。

NO. 1｜壹

热词之利率篇

楼市新政中，非常重要的一项就是利率，这是所有买房人都会被惠及到，所以也格外引人注目。

2022年5月20日，央行继多次降息之后，进一步调低LPR，并宣布商业银行首套最低利率可在LPR基础上下调20个基点，这是前所未有的支持力度，房贷利率进入十分宽松的时期。

常州银行贷款利率进入4.25%时代，买房人大大减轻利息负担，不少年前买房人十分羡慕，甚至想方设法提前还款，争取能够享受到目前最优惠的房贷利率。

目前，常州银行贷款利率依然保持在4.25%，宽松的房贷利率还将继续保持。

打算置业的买房人，尤其是首房首贷的朋友可以认真考虑，机遇来临，不容错过。

NO. 2｜贰

热词之新政篇

2022年3月两会定调2022年房地产市场，“住房还是需要的“，”做这方面的金融服务很有意义。"金融风险需要防范，但不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

“房住不炒”、“三稳”、“因城施策”、“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展“、”房地产仍占支柱产业“等被一再强调。

之后更有金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六大部门积极表态，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。

常州新政随之不断出台，楼市一步步松绑，目的要让市场回归正常。

1、二套房首付“6”改“3”，购房门槛大幅度降低，大大利好改善买房人。

2、常州住房公积金贷款新政出台，实质性重磅利好，大幅度降低了购房成本。

3、限售4改2，并且追溯过往，是十分友好的利好政策，直接活跃了二手房市场。

4、首套房贷款利率进一步持续下调。

这些新政涉及降低房贷利率及首付比例、提高公积金贷款额度、人才购房补贴、契税补贴等，让每一位买房人都能受益！

所有的政策都指向鼓励买房，从各个方面切实降低买房成本，提振楼市信心。

NO. 3｜叁

热词之集中土拍篇

作为楼市风向标，土拍于楼市的重要性不言而喻。

今年的首场集中土拍，常州共推出3宗地块，全部顺利出让。速度快、溢价率低、无流拍、政企合作...这些都是今年常州首场土拍的总体特征。

“底价成交”、“国企托底”，常州土拍市场不见了之前众多房企竞相争夺的火爆场面，很多人说常州土拍市场凉了。

客观上来说，整体行情尚在低谷的情况下，让开发商不顾一切地扎进市场也是不现实的，毕竟经济效益是需要考虑的，稳妥的财务管理也是当下房企十分重视的管理要素。

换一个角度来看，国企拿地居多，也意味着未来常州合作开发的新房可能会变多。

实力稳妥的国企拿地，后期找品牌开发商开发优质产品，提升价值，充分发挥各自的强项，互惠共赢，也许更为契合当今的时代精神。

换一种方式，常州楼市或许可以走出新的行情。

而在接下来的7、8月，常州也将迎来第二批集中土拍，新一轮土拍大战即将打响。

随着诸多利好政策的落实，常州楼市已然逐步升温活跃，7、8月份的集中土拍对楼市必将产生重大影响，或将重塑楼市房价格局。以下为2022年第二批集中挂地信息一览。

NO. 4｜肆

热词之回暖篇

在降首付、降利率、限售4改2等一系列新政刺激下，常州楼市终于逐步走出寒冬，出现了回暖迹象。

6月刚刚过去，查看成交数据，无论是新房还是二手房，尽管相比于去年同期仍然存在差距，但与前几个月相比，成交量都有了明显上涨。

根据安居客数据显示，常州2022年6月新建普通住宅成交均价为18148元/㎡，比今年5月17625元/㎡上涨了523元/㎡，涨幅2.97%。

从楼市开盘成交量方面看，6月下旬常州三家新开盘楼盘销售成绩喜人，成交金额最高达到3亿，分别为钟楼区万科瑧湾汇3亿，钟楼区铂樾云庭2.58亿，经开区也有保利大都汇成交1.5亿！

除了新房销售数据，作为市场风向标的二手房，它的成交数据就更为真实、直观了。

相比较成交价格，成交量才是检验市场活跃度的重要指标。所以我们先来看一下二手房成交量。

贝壳研究院的数据表明，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。贝壳网二手房成交量上升，市场回暖迹象明显。

贝壳网最新成交记录6月19日一天成交就有11套，其中还有一套别墅，成交额高达1518万元。

而上几个月的同一天，成交量分别为5月19日成交2套，4月19日成交4套，3月19日成交0套。

数据会说话，来自贝壳网的真实成交量数据显示，常州二手房市场回暖非常明显。

再从成交价格来看一下市场行情。从安居客显示的成交价格来看，6月成交均价约15654元/㎡，低于5月成交均价15754元/㎡。

之前已经分析过，目前市场还处在以价换量的阶段，量升价跌是目前的市场总体状态。然而看7月初成交均价似乎已稳住趋势，目前成交均价约15657元/㎡，略高于6月。

或许以价换量的时机也正在迅速消逝。

总之，新政落地，无论是新房还是二手房，数据都交出了真实的答卷，楼市企稳，行情看涨已是大势所趋。

NO. 5｜伍

热词之交付潮篇

年中是开发商集中交付的节点，都说交付即大考，因此也是见证开发商兑现能力的关键时刻。

每年的交付潮中，有的房企表现可圈可点，业主开心拿房；有的房企却表现欠佳，乃至遭遇业主维权，而最近的这一年，有些房企甚至没能坚持到交付这一刻，悲情收场。

比如，位于武进淹南板块的豪宅新城璞樾春秋北区近期刚刚完成交付。

社区绿化很好，很有中式园林气质，绿植掩映之下，小区风景怡人，实景能打，各种功能设施也很齐全。

产品精装交付，品质在线。大平层户型餐客厅一体化布局，南北通透，采光通风都很好。业主们开心收房。

而据不完全统计，下半年常州预计有32家楼盘迎来交付。目前楼盘几乎都是由品牌开发商打造，衷心希望常州的业主们都能如约拿到好房，开发商也以实际行动筑就良好的口碑，未来走得更稳健也更长远。

关于下半年楼市走向，首先，接下来的第二次集中土拍是很重要的节点，土拍市场行情反映了房企对市场的预期与信心。

另外，从政策上看，降低首付比例、提高公积金贷款额度、商贷利率十分优惠，市场、政策十分宽松，刚需或改善置业都可以从容挑选，时机不容错过。然而在房住不炒的大环境下，用作投资还需慎重。

对于今年上半年的楼市，你的看法如何？对于即将到来的下半年，你又有什么样的预期？欢迎留言，一起讨论。