北京恒大密云项目「密云 恒大」
来源： 2023-11-01 12:16:58
今天，密云成交了2宗不限价宅地，揽金36.36亿元，其中：
密云区檀营乡6023 地块被首开 住总 旭辉 花样年以14.96亿元的底价拿下，溢价率为0；
密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块共计两家主体报名，分别是恒大、首开 住总 路劲联合体，最终地块被恒大以21.4亿元的价格竞得，溢价率15.6%。
加上这2宗地块，北京年内出让的住宅地块已经达到了19宗，今天这两宗地块是2020年北京18-19宗住宅地块，也是第14-15宗不限价地块。
密云两宗地块都非热点区域，所以参与企业不多
首先：从位置来看，密云檀营乡6023地块更好一些。
两宗地块同属于密云新城部分，但是密云檀营乡6023地块位于密云檀营较为核心的区域，项目四至为北至站东路，南至檀支一路，西至檀西路，东至檀营街。
密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块位于密云新城0302街区东北部，京承高速北侧、潮河南侧。该地块周边多为工业园以及产业园，生活配套相对匮乏。
从属性来看，MY00-0302-6010等地块规模更大，密度也更低一些。
其次：从供应来看，北京远郊区县里，密云和平谷一直都是这几年土地供应的大户。不算共有产权房，密云近三年一共出让了7宗商品住宅用地，19年之前以限竞房为主，价格在2.1-2.5万/㎡；19年之后以不限价地块为主。
从市场来看，密云目前在售以及即将入市的新房项目大约有11个，这11个项目沿密关路两侧分布，主要集中在两个板块，一个是密云新城，一个就是溪翁庄。
第三：值得关注的恒大再次回到北京拿地
在一季度恒大等企业拿地较少，最近逐渐再次开始进入土地市场。
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