万象春天楼盘怎么样「测评表项目」

石青玲/发自西安

9月14日，西安市场住建局公示了两个“超级老盘”的价格，万象春天就是其中之一。

万象春天公示的9号楼是项目的收官之作，产品为11层的毛坯洋房产品，共计86套房源，户型面积99㎡、127㎡，毛坯备案均价15423元/㎡，最低单价13870元/㎡，总价138万元~200万元。

这距离其上次开盘已时隔5年之久。就价格来看，该项目对刚需吸引十足，不过究竟值不值得入手，还需要购房者仔细考量。

配套醇熟 交付在即

万象春天位于整个城南最核心的电子城板块，电子南街与丈八东路交会西南角，距离高新区仅3公里，吸引了部分高新外溢客群。

项目区位图 石青玲/摄

目前周边在售新房有奥园和悦府，为大平层，均价约为2万元/㎡；华安紫竹苑主推高层产品，均价为1.1万元/㎡，金色港湾的均价为1.45万元/㎡。而万象春天此次公示的为11层的毛坯洋房产品，户型面积99㎡、127㎡，在产品上与上述项目避开了竞争。

此外，目前万象春天已交付二手房挂牌在1.7万元/㎡~1.9万元/㎡之间。可以看到，项目新推出的9号楼与周边价格形成了小幅倒挂。

从配套上来说，项目居住氛围浓厚，配套极为成熟。交通上，一期住宅用地距地铁在建8号线电子南街站仅800米。商业上，商业体万象EC港已经建设完成，等待投入使用，同时立丰城乐CITY、正在建设中的宜家荟聚、山姆超市都距离不远。项目底商大部分也已经开业，可以满足日常生活需求。

雁塔第五小学 石青玲/摄

学校方面，小区一路之隔就是公办的雁塔第五小学、爱乐堡幼儿园位于小区内。生态资源上，项目向南约1.5公里是1700亩的雁南公园，距离清凉寺森林公园、长安中央公园也不是很远。

项目主体已封顶 石青玲/摄

在当前的市场现状下，能否按时交房正成为购房者置业的一个重要指标。此前，项目曾因网签难、办理房产证、交房问题等维权过，也因违规销售被住建局处罚过，不过这些问题已经解决。据置业顾问介绍，目前9号楼主体已经封顶，预计明年年中交房。可以说，该项目为准现房。

从开发商的实力来看，该项目开发商为陕西世纪春天房地产有限公司，虽然品牌较小，不过项目前期已经交付。过往资料显示，项目为城南双桥头村城改项目，曾用名“双桥国际社区”，后改名为“万象春天”，2012年已经就在销售，整个项目分了三期开发建设，目前一、二期已经交付入住，一期纯粹住宅区域，二、三期规划商业 住宅，三期主要在售万象国际中心的公寓。

由此来看，项目将大概率按时交付。

老盘并非“十全十美”

从“硬件”来看，该项目对刚需、刚改充满了吸引力，不过老盘加推并非十全十美。

99㎡户型 来源：项目官微

首先，从户型来看，其产品设计也较为陈旧。项目127㎡户型为东西边户，99㎡则为中间户。其中，99㎡户型做到了阳台、主卧朝南，餐客一体，不过该户型的弊端在于，进深较大，影响采光。127㎡户型的阳台设计也不符合当下流行的横厅设计。

朱雀农贸批发市场 石青玲/摄

其次，从小区楼栋分布来看，9号楼东侧临电子南街，北侧临双桥二巷，会有一定的噪音。另外，小区距离朱雀市场农贸市场较近，虽方便业主日常生活，但也存在界面一般，人员环境嘈杂等弊端。

万象春天指引牌 石青玲/摄

再次，对于购房者来说，物业服务也是值得考量的因素。万象春天的物业公司为西安斯迈物业服务有限公司，目前在管项目仅有万象春天，服务水平难以判断。

小区绿化 石青玲/摄

从已交付的区域来看，小区整体干净整洁，绿化维护度尚可，小区内有公共健身设施、儿童游乐区可供业主使用。

右侧闸机长时间开放 石青玲/摄

记者在现场看到，虽然人车分流，不过地面电动车停放不少，虽有电动车充电桩，但没有车棚，业主的电动车长期处于风吹日晒的状态。小区进出入管理并不严格，人行出入口虽需要刷卡进入，但自行车出入口却长时间开放，可自由进出，小区安保有待加强。以上问题，暴露出物业工作尚待加强。

当然，老盘加推也面临着产权缩水的问题。置业顾问表示，该项目拿地时间为2013年，目前产权还有61年，并不算太大的“硬伤”。综合来看，对居住品质有要求的购房者并不适合“上车”。