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刚买的房子交易税「购房发票跟实际房款不符」

来源： 2023-10-29 08:16:25

买房需要缴税，经常听到契税、印花税和维修基金，又是1%，又是3%的，听得让人晕头转向，都需要交哪些税费呢？

老全今天跟大家分享一下，让你一次听明白。

一、契税

1、影响契税的因素

（1）购房人是个人还是公司。（2）房屋是住宅还是非住宅。（3）购房人房屋套数是一套、二套还是三套。（4）建筑面积是90㎡以上还是90㎡以下。

2、契税

（1）私产房

①、购房人首套或二套且建筑面积≤90㎡，税率=总房款/1.09*1%

②、购房人首套且建筑面积＞90㎡，税率=总房款/1.09*1.5%

③、购房人二套且建筑面积＞90㎡，税率=总房款/1.09*2%

④、购房人三套及以上或购房人为公司，税率=总房款/1.09*3%

（2）非居住性质房屋，税率=总房款/1.09*3%

小贴士：商品房销售发票的税率是9%，购房价是含税价，所以有“缴税价格=总房款/1.09”。

3、契税减免

（1）法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

（3）亲属间赠与需缴纳3%的契税（包括直系亲属和非直系亲属）

二、印花税

1、印花税税率

印花税为书据所载金额万分之二点五缴纳印花税，居住性质的房屋印花税为2.5元。

2、印花税减免

（1）法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。

（3）个人销售或购买住宅暂免征收0.025%的印花税；非住宅交易或公司主体交易，仍需缴纳。

三、维修基金

天津市住宅专项维修基金缴存标准为：总房款*1%。

四、预告登记费

预告登记费，又称抵押登记费，费用为80元。

刚买的房子交易税「购房发票跟实际房款不符」

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