今年二手房市场「2021年8月二手房成交量」
来源： 2023-10-28 08:16:27
2019年1月上海二手房市场成交16487套，较上月再度上涨约7.4%，更远超去年同期40%。不知不觉中已经接近2018年的峰值17272套。如果2、3月能够持续维持这个势头，2019年可能成为结束楼市阴霾的第一年。
你，准备好了吗？
如果要分析为什么近期二手市场升温，从成交结构上能看出一点端倪：
一方面二手房市场在经历了2年的疲软之后自然回升；
另一方面随着18年三季度开始的市区新房集中入市，
外环线以内的二手房成交占比持续上升，置换需求促进了交易。
黄浦区1月二手房成交量与之前基本持平。无论是区域内的老公房，还是新天地板块的多个豪宅小区，成交量都非常稳定。
静安区1月二手房成交量较前几个月上涨较多。主要是由于彭浦、大宁板块内120平以下的较小户型大量成交。可能与这2各板块二季度和四季度新房大量入市，引起的置换链条有关。
长宁区1月二手房成交增长明显，主要体现在西郊板块的老公房小区成交增长明显。
徐汇区1月二手房成交较前几个月有明显增长，但成交相对分散，分布在不同板块的老公房小区中。
杨浦区1月是增长最为明显的区域，较前几个月来说，成交量增长约50%。这应该与2018年7月底开始，杨浦区持续大量供应高品质新房关联较大，区域内的置换行为显著推动了成交。
虹口区1月二手房成交量略有上升，主要为曲阳板块的老公房小区。
普陀区1月二手房成交量同样略有提高，区域内如中远两湾城、阳光建华城、大华颐和华城等房龄较新的小区成交较为活跃。
浦东新区也是1月二手房成交量增长较快的区域，与前几个月相比增幅接近30%。主要增幅体现在世博、三林、北蔡板块，应该也与浦东中环线附近在2018年四季度大量供应新房有关。
闵行区1月二手房成交量增长较多，主要集中在浦江镇板块的刚需楼盘。
宝山区1月二手房成交量增长较多，主要集中在罗店及其附近板块。
青浦区1月二手房成交比较分散，与大虹桥关系紧密的赵巷、华新，和青浦新城自身都有明显增量。成交增量主要集中在70平以下的迷你户型。
松江区1月二手房成交量保持平稳。实际上从2018年二季度开始，松江区二手房成交量就一直维持在约1000套/季度。
嘉定区1月二手房成交量较前几个月增长较少，但多个江桥板块的刚需小区排名较前，应该与龙湖天璞年底开盘相关。
奉贤区1月二手房成交量保持平稳。实际上近一年来，每个季度都维持在500 套左右的水平。
崇明区1月二手房成交量保持平稳。主要成交项目集中在崇明新城板块的刚需小区。
金山区1月二手房成交量基本保持平稳，但已经较2018年二季度水平有所下降。主要在于70平以下迷你户型的成交缩水。
说明：热门小区列表中的“挂牌均价”为链家网1月该小区的挂牌均价，而非成交房源的成交均价。部分小区由于数据缺失，因而用最高签约价代替并备注。
——黄浦区——
——静安区——
——长宁区——
——徐汇区——
——杨浦区——
——虹口区——
——普陀区——
——浦东新区——
——闵行区——
——宝山区——
——青浦区——
——松江区——
——嘉定区——
——奉贤区——
——崇明区——
——金山区——
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章