成都二手房限购价「成都二手房限售」
来源： 2023-10-24 18:17:10
从5月13日晚间开始，成都各大购房群里就流传着如下截图：
流传的截图
文字如下：重要通知：重要通知：重要通知：房管局通知，贝壳平台要求如下：今晚所有平台贝壳/安居客搜房等网站房屋单价超过39300元/平不对外展示.（含别墅）！做好业主解释工作，店内不得存放，宣传，展示超过该限价政策房源，任何房地产从业人员不得朋友圈，微博等公共平台上讨论发布此政策。平台给予红线处理，并接受相关单位处罚！公司任何个人不得接受任何媒体采访！请拒绝访问！后果相当严重！收到回复收到回复（业务正常开展）
同时，链家平台上确实也少了很多房源。比如仁恒滨河湾、中海城南一号、金林半岛等都无房源。
比如攀成钢豪宅仁恒滨河湾，红色的44144元/㎡下面，不见一套房源，在售全是8000多的车位。
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比如金融城豪宅中海城南一号，50930元/㎡的价格还在，也同样只有车位出现在下面。
均价6万 的金林半岛，写着有9套在售，点进去实际上什么都没有。
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虽然不知道是不是漏网之鱼，但是可以肯定的是他们在乱挂。
朗基天香小区参考均价29671元/㎡，那套房子挂价41342元/㎡；
ICC凯旋门小区参考均价33669元/㎡，那套房子挂价40797元/㎡。
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如果按照这个逻辑，可以推断，消失的高价房源是真实参考或成交价在39300元/㎡以上的。
这个事情似乎也在侧面印证了成都的“二手房参考价”真的要来了。
在成都322调控加码那天，建立“二手住房成交参考价格发布机制”就被明确提出了。
按照先吃螃蟹的深圳的做法，先屏蔽挂牌价过高的房源，再发布小区的住宅参考价，算是经过实践检验的模式。
再结合此前成都住建局关于二手房指导价的相关回答，成都二手房指导价的进程已经迈了一大步。
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其实一开始的时候，我们就觉得成都的二手房指导价不太好弄。
一个是房源多，大成都范围的房源统计起来，这个工作量还是很吓人的。
一个是二手房不像新房有统一标准，楼层不同装修不同这中间就有很多门道。
这个就又要提一嘴深圳，深圳对于指导价的定法是：约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，有部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，严重偏离市场价格参考价格的挤泡沫。
成都目前在做的，应该就是先对偏离市场价格的房源进行一轮清场。
指导价的出炉，会让二手房受到冷遇这是毋庸置疑的，但是也有人会对可能出现的成都古玩市场的火爆感到担忧。
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按照目前成都对于“差异化信贷”的执行力度来看，严查首付款可是将不少人堵在了门外。
有指导价，你可以不按指导价来，但是银行只认指导价，古玩部分就别想着贷款了。
不能贷款就不能加杠杆，如果不能加杠杆的人多了，就会间接减少买方数量，这个时候房东如果想卖，就只能降低价格。
我觉得是个好事，尤其对于本就不诚心卖，“挂着玩”或者“抬房价”的无良房东们，算是给了他们一耳屎。
新房限价，土地限地价限房价再加上呼之欲出二手房指导价，成都棒棒的！
注：本文综合自成都房帮帮、房经协等平台
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文章来源:乐居买房
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