违建房拆迁「2021年小区违建拆除新规」
来源： 2023-10-24 12:17:12
澎湃新闻记者 巩汉语
违建别墅被拆除。本文图片均由 受访者 提供
距与开发商约定的交房时间还有半个月，突然发来的延期交房告知函让业主们措手不及。
购房者龚女士告诉澎湃新闻记者，因“凭空”出现两栋违建别墅，让717户业主无法在2021年底按时收房。
涉事小区为上海浦东康桥地区绿洲康城亲水湾风华住宅项目。2022年1月4日，龚女士告诉记者，上海市浦东新区城市管理执法局已认定上述两栋别墅为违法建筑。目前，两栋违建别墅已经实施拆除，其中73号已经拆除完毕，75号于当日正式开始拆除工作。
延期交房告知函
据龚女士提供的延期交房告知函显示，2021年6月，风华小区的基本工作面已经完成，基本满足竣工验收和交付使用条件。
龚女士也表示，从2021年的4、5月份开始，风华小区室内装修就已经基本完成，小区的绿化、娱乐设施、地下车库、甚至标识标牌都配套得已经非常完善，但为什么交房时间一拖再拖，甚至最后搞到延期交付？
告知函显示，2021年7月，在开发商上海振龙房地产开发有限公司（下称“振龙地产”）向相关政府部门申请办理预验收时，发现与验收项目临近的金帝豪苑小区中的73号和75号房屋建造在风华小区的规划红线上，致使预验收未通过。
龚女士表示，两栋别墅分别为73号、75号，其中73号为开发商自持，75号占用人为上海市大明律师事务所的相关律师。
城管局违建认定书
有业主表示，金帝豪苑小区与风华小区的开发商均为振龙地产，两栋别墅早在2006年已建造完成，风华小区的规划平面图于2020年1月公示，且当时售楼处的沙盘中也没有这两栋别墅，为何到房子交付验收的时候却“凭空“出现？
告知函显示，开发商将延期交房归结为不可预见的客观因素，并表示，会按照《上海市商品房预售合同》约定，支付逾期期间的违约金。
2021年12月31日，经上海浦东新区城市管理执法局认定，两栋建筑违反《上海城乡规划条例》第三十四条第一款第一项的规定，根据《上海城乡规划条例》第五十八条的规定，责令收到决定书之日起7日内自行拆除上述违法建筑。
龚女士告诉记者，目前开发商已承诺购房者2022年1月底前交房，澎湃新闻将持续关注后续进展。
责任编辑：陈伊萍 图片编辑：李晶昀
校对：栾梦
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