预制板房子改造政策「国家关于预制板楼房改造」

来源： 2023-10-23 14:16:33

近两年来，我国实行了多年的棚改慢慢退出了历史的舞台，取而代之的是旧改。所谓的旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对于拥有20年房龄以上的老旧小区进行改造，比如安装电梯、粉刷老房子的外墙、更换老旧管道和线路、增加小区绿化和停车位等，总之，就是为了改善小区居民的居住环境，提高大家的生活质量。所以，旧改政策受到了广大老百姓的好评。

当然，虽然棚改已经宣布退出，但是并不代表以后房子就不会被拆迁了，预计将来还会有20%的房子还是会被拆迁的，只是拆迁的数量较过去是大幅减少了。其中，就有我们所熟悉的预制板楼房。

实际上，预制板楼房是上世纪50-60年代开始出现，当时由于城市居民需要大量住房，为了节省建房成本，以及缩短建房时间，就发明了预制板楼房。当时，建房子的主要是国有企业，国企建了预制板楼房用于安置自己的职工，而作为国企职工来说，能够分到一套新房子就是非常幸福的一件事情。

虽然，预制板楼房在上世纪6-70年代很流行，而且也解决了一大批职工的居住问题，但预制板楼房是提前用水泥浇筑好的，然后再拼接，这就直接导致房屋会出现漏水漏雨的情况。特别是房屋在积雪之后，雪水融化就会漏到房间里。

此外，预制板楼房的隔音效果非常不好，隔壁稍微有些动静，就听得清清楚楚，更要命的是，预制板的房子使用寿命普遍只有40-50年，而现在的商品房预期寿命都要在70年。所以，上世纪60-70年代建造的那些预制板房子，很多已经成为了危房。

现在的问题是，在新的旧改政策之下，上世纪60-70年代建造的预制板楼房究竟是否会被拆迁呢？对于这个问题，我们认为，要看预制板楼房的质量才是关键，如果预制板楼房保养得还不错，即使经历了几十年的风吹雨打，房子还能居住，不会危及到居民的生命和财产安全的，这个预制板楼房就会进入到旧区改造的程序。就是加装电梯、外墙粉刷、更换老旧管道和线路，加固楼里的过道等，原则上不会进行拆迁。

而如果预制板的房子结构因年久失修而老化，即使是通过旧改也无法改善，这样的预制板的房子即使是在旧改的政策之下，也是要被作为危房而拆除的，因为这已经危及到居民生命和财产的安全了。当然，还有一些预制板的房子虽然还能住人，但房子早已经老化，根本抵御不了地震、火灾、洪水等灾难，像这类房子也是会被拆除的。总之，凡是通过旧改无法解决的危房，都是要被拆除的。

在旧改政策之下，预售板楼房将会“全面拆除”吗？这个问题要分开来看，如果预售板楼房房龄已经超过50年，成为了随时会倒塌的危房，或者经受不起灾难冲击的房子，这样的房子肯定是要被拆除的，而如果这套预售板的房子虽然年代较长，但是并没有成为危房，可以通过旧改来进行修缮的，那这套房子就不会被拆除，还是会通过旧区改造来改善当地居民的居住环境。

预制板房子改造政策「国家关于预制板楼房改造」

近两年来，我国实行了多年的棚改慢慢退出了历史的舞台，取而代之的是旧改。所谓的旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对于拥有2