天津市2019年居住房屋市场租金水平「天津限价房价格」

津云新闻讯：日前，市住房城乡建设委发布了《天津市2018年居住房屋市场租金水平》。和平区南营门版块和南市版块分别为高层住房和多层住房全市租金最贵版块。

和平区租金水平最高

按照住建部《商品房屋租赁管理办法》相关规定，自2017年起我市每年发布上年度房屋租赁市场租金水平。2018年我市居住房屋市场租金水平采取了版块、重点项目、重点区域相结合的发布方式，全面真实地反映了上年度我市房屋租赁市场实际交易情况。房屋租赁双方可参照租赁房屋所在版块（项目）或同地段同类型同品质房屋的租金水平，结合租赁房屋实际情况，按照平等自愿原则自行协商议定房屋租金。司法、税务等部门因案件审理、执行，及行政管理工作需要确定相关房屋市场租金情况的，应委托专业的房地产价格评估机构评估确定。

据悉，本次发布的居住房屋市场租金水平是依据2018年度居住房屋租赁交易数据测算的不含税费价格。从物业类型看，高层住房平均租金水平，以和平区南营门版块瑞竹大厦项目最高，达到了79元/月·建筑平方米。多层住房租金水平，以和平区南市版块裕德里最高，达到54元/月·建筑平方米。

租房市场呈现五大特征

根据我爱我家市场研究中心“2018年度租房大数据”显示，我市房屋租赁市场呈现出五大特征。

一是，在津租客，天津本地户籍多于其他省份。根统计，天津市、河北省、黑龙江省、山东省、河南省在津租客总和占比达到60%以上，天津户籍以36.98%的高占比位居第一。二是，在我市租客中，家长陪读、老人改善需求较大。中心城区各区域租房人群中占比最高的是本区户籍人口。其中，45岁及以上租客占比达40%以上，34-45岁之间租客占33.71%。我爱我家河西区爱国道店负责人张建表示，有一部分家长为了孩子上学方便，选择在学校周边租房陪读。另外，中心城区的多数成熟社区为多层、没有电梯的老住宅，居住在这里的老人较多，行动较不方便，部分老人选择把老房子卖出去或租出去，在原居住地周边选择带电梯的房源租住。三是，滨海新区通勤需求较多。在滨海新区租客中户籍占比领先的是来自中心城区的租客，滨海新区租客中35岁以下年龄范围总和占比60%以上。据我爱我家塘沽中心北里店负责人梁旭青表示，滨海新区有很多大型企业，来往于市区与滨海之间的上班族较多，他们多会选择在轻轨沿线租房，因此两地通勤租房需求比较大。四是，新通地铁沿线成热门。数据显示，在租赁热门商圈中，万兴学府商圈、小海地商圈、嘉陵道商圈、芥园西道商圈和新兴路商圈排名前五位，这些商圈中成熟小区居多，学校、医院、购物等配套设施也较齐全。其中，有四个商圈紧邻地铁六号线，三个商圈紧邻地铁一号线，可见新开通的地铁沿线小区热度很高。五是，公寓受到租房者喜爱。数据显示，在租赁热门小区排名中，诚基经贸中心、熙汇广场、金轩商业中心、喜年广场、如意大厦、颐景公寓等公寓类房源进入前十名。我爱我家市场研究中心认为，首先，公寓产品多为小户型，精装修，配套全，深受租房者喜爱；其次，大多数公寓项目坐落于市中心成熟商圈，紧邻购物中心，交通便利，附近有多个写字楼，通勤方便；第三，多数购买公寓产品的业主为投资型需求，因此会选择将房屋进行出租。

节后租房旺季启动

春节假期结束后，我市住房屋租赁市场已经火热开市。据多家中介门店反馈，初六以来有许多求租者陆续进店咨询，各中介机构咨询和来电量均有明显增加，租房市场新增需求与年前相比大幅增长。

根据我爱我家门店带看及成交数据显示，近几天租房成交周期明显缩短，基本在1至2天，房源消化速度较快，热点片区租金价格较年前有100-300元/月的涨幅。业内专家表示，春节过后是租房市场传统旺季，随着需求不断释放，热点地段房源会被迅速消化，供求矛盾逐渐加剧，受此影响，租金价格与节前相比会有所回升。当前租赁需求旺盛，签约周期短，租客可能会忽略一些交易细节，建议租房者在看房和签约过程中要注意核验相关证明，入住前做好物业交验，避免产生不必要的损失。（津云新闻记者陈璠）