武汉毕业生租房「武汉大学生租房」

6月底、7月初，初夏的味道，武汉已经开始燥热、潮湿。

这种感觉如同每年近百万的湖北大学毕业生，他们开始为工作、感情、赚钱而奔忙，开始为住哪里，在哪里租房而苦苦寻觅，开始为新的人生奔忙。

这种过程有激动、新鲜，也有苦涩、烦闷、彷徨...

我们通过这些身边的鲜活案例，从感性层面切入，多维度和大家一起分享在武汉租房必须要注意的问题。

1、租房市场和买房市场，从价格构成来讲有着类似但又截然不同的判定方式。

一方面，地段地段还是地段的李嘉诚理论非常适用于买房市场，也在一定程度上适用租房市场。

的确，主城区、三环内、金融商业区的房子肯定总体比偏远城区的租金要高很多，甚至是数倍。

但是，另一方面，这也不能绝对化。有些远城区的房子可能比三环线的房子在租金方面持平，甚至贵一点点。

例如，汉口东西湖区标杆性还建房小区银湖苑，一套中装、80平的两室一厅能租到2400元左右。

但是处在二环线边上的杨汊湖片区，很多90平米的商品房，还是精装修，也只能租到2500元。

这是为什么呢？市场供求关系决定的。因为东西湖区的银湖苑周边，拥有重点中学、多个大型工地、轻工业大学。

所以，租房市场中最为吃香的大学生群体、打工族群体和陪读群体，让这一带的房源极为紧俏，房租受市场因素影响，自然水涨船高。

相反，杨汊湖片区虽然地处主城区，但是房源非常多，空置率相对较高，所以导致租金上不去。

2、作为刚毕业的大学生，收入有限、生活经验有限，租房肯定要讲究技巧。

如果是单人租一整套房子，那么尽量做到如下几点：

（一）、尽量不要选择正地铁房。比如，房子楼下就是地铁站、或者步行5分钟以内就是地铁站。这样虽然方便，但是租金往往要比周边房子高上好几百块钱。

（二）、可以选择步行20分钟以内的地铁房。这样既保证上班的出行方便，同时，租金能省不少。

（三）、租房时，一定要仔细探查房屋周边环境。这个环境是指楼栋单元内的环境，也有小区周边环境。

如果在网上查询和现实探访时，发现周边经常有入市盗窃、高空坠物、脏乱差等潜在风险事件和现象，就不宜选择。

（四）、城中村绝对不要租。当前，武汉三环内的城中村基本拆迁完毕。

因此，你再去租房，一方面可能面临后期拆迁，导致不停搬家的麻烦，另一方面，远城区的城中村，往往人口结构复杂，作为初出茅庐的大学生来说，还是有一定风险的。

（五）、租房时，要仔细检查卫生间顶部和阳台顶部是否有漏水迹象。

最好在白天看房，看看阳光是否能照射到卧室，最好能是朝南户型。检查水管是否畅通、电器开关是否完备、烟机灶具热水器是否能使用。

（六）、在签订合同时一定要约定好，家具家电基本情况，在什么情况下损毁，该如何赔偿。租金与押金的支付方式。

当前市场上较为流行的就是押一付三。也就是用一个月的房租作为押金，然后再交3个月的房租。合同方面，一般是一年起签。

这里，有一说房团队，建议如果有可能，作为首次租房的大学生，可以和房东商量能否半年起租。因为刚步入社会，很多事情都不稳定，可能后期有调整。

（七）、最好还是通过正规中介租房。同时，要当场核对房东的身份证、户口本、房产证等关键信息。要找房东要一份复印件。

也就是说，你签订租房合同时，必须房东的名字与房产证的名字一致。否则不要租，以免后期产生纠纷。

（八）、租房的位置选择，不一定要追求周边必须有大型商业体。只要有一部分社区小的商业，能够满足日常生活就足以了。

核心问题：当前武汉租金情况

3、那么租金到底是多少才合理呢？“有一说房”团队，总结出了一个普遍性的规律。

首先，三环内一室一厅到两室一厅是大学生的主要租房户型。也就是80平米以下的房子。

一般来讲，只要不是那种江景房、湖景房、金融区、商务区、学区房或者豪装的话，租金基本控制在1500元到2800元之间是比较合理的，也是刚踏入社会的大学生们较为容易接受的价格。

其次，如何是你和其他人合租。一般分摊到你头上的租金，大约在每月700元到1200元是比较合理的价格。

最后，如果是商住两用楼，也就是大家喜欢说的LOFT，往往租金会略高一些。尤其是生活中的水电费用是住宅用电的数倍。

当然，这种房子大多数情况下是没有天燃气的。

4、如果你选择当下较为流行的合租房，必须遵循以下基本原则：

（一）、不要相信，现实社会中会出现电视剧《欢乐颂》中所描述的22楼姑娘们那种美好。

即便有，也不会落在你头上。现实是，住在一起总会有不可调和的矛盾，很多情况下，都会因为一方无法忍受而离开的结果。

（二）、如果你选择合租，一日三餐最好在外面吃，千万不能在家里做。否则水电煤气费的付费问题肯定会成为矛盾。

（三）、不要和情侣合租房子。有很多时候都会尴尬。现代房子基本都是框架结构，房东在装修时，每个房间的隔墙，一般会使用10公分厚的墙体，隔音效果很差。

（四）、不要和你完全不熟识的陌生人租房子。不论对方是男是女，都不要这样。

（五）、可以和你熟识的大学同学、同乡一起租房子。记得半年后，生活环境好了、工作稳定了，尽快换成自己单独租房的情况。

“房东”如何最大限度、合理获利呢？

对于房东，似乎处在租房环节的优势地位。但也不尽然。为什么？

在7月毕业季这样一个市场黄金期即将到来的时候，你的房子怎么租，租给谁才最划算，这些都需要思考。

1、首先要充分核实租客身份。

（一）、通过身份证、学生证、工作证等有效证件进行核实，并且留下复印件。

（二）、通过与中介机构反复攀谈，间接了解租客个人资料。

（三）、通过与租客的直接接触，采用“套话”的形式，充分询问对方的学校、专业、平时是否热爱运动、准备做什么工作。

之所以让大家询问对方是否热爱运动，是希望知道两个重要信息，一是就此判断身体情况，有无致死性先天性疾病，二来判断这个人心理是否阳光。

一般来讲，爱运动的人，哪怕是那种相对安静的运动也会较为阳光。

2、合约注意细节。

合同订立时，除了约束一般性条款外，还要特别注明屋内家电损坏的赔偿细节，如果因为租客造成的火灾或者其他人为灾害，尤其是出现的高空抛物现象，伤及到第三方，那么责任全部由租客承担，房东不承担任何责任。

3、尽量租给大学毕业生。

他们一般很少在家做饭，因此，油污基本没有。这样一来，即便租住一年，你的房子依旧不会太脏、折旧。

4、租房规定。

租房界有一个不成文的规定，只要是55岁以上的租客一律拒租，除非是陪读。这是因为年纪大了，身体方面有很多不确定性，万一有什么事，你的房子就不值钱了。

5、租房群体。

有时候，面对大学生租房群体，他们总会跟你磨磨，希望再少点。如果每月租金在你的心理底价上只少了100元左右，就不用纠结，租给别人。尤其是女大学生。

女大学生普遍不会在家做饭，而且相对较爱卫生，这亏的100元，可以让你的房子装修保存更久，其实你赚了。