许家印重新「许家印新发型」

对于买了恒大烂尾楼的朋友来说，昨天晚上迎来了一个好消息——一笔55亿资金将打入政府指定的监管账户上，以解决债务问题和“保交楼”。

8月4日晚，中国恒大公告称，公司退还了广州恒大足球场地块使用权。于8月3日与受让方签订解除协议，恒大退还该土地的使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。该笔款项将由受让方支付至政府指定的专项监管账户。

但对恒大和恒大足球来说，这笔资金的回笼不仅意味着亏本12.55亿，还意味着，中国足球金元时代的结束，如果恒大资金状况持续没得到好转，恒大足球或许将面临和苏宁足球一样的下场。

1 亏12个亿退足球场，

恒大足球的时代会落幕吗？

在此次恒大退还广州恒大足球场地块前，这个承载这许家印“承办世界杯”梦想的足球场项目已经烂尾了一年了。

2020年4月，恒大地产集团以底价68.13亿元拍下广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地产，计划投资120亿修建一个能容纳10万名观众的国际一流的专业足球场，建成后规模将超过西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，成为世界最大的顶级专业足球场，也将成为广州新的标志性建筑。

许家印亲自参与设计，还邀请了来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级设计大师，先后设计了数十个涉及方案。最开始官宣的造型是一朵金红色的大莲花，设计图一出，纷纷被网友吐槽“太丑”，之后又重新设计方案，据说设计灵感来源于“并蒂莲”，但相比之前的莲花，新造型更像一颗“宝石 ”。

新造型虽然也有人吐槽说像玻璃烟灰缸，但总体来说，大家都挺满意的。球迷们摩拳擦掌，就等项目早日完工，一睹新球场风采了。据恒大方面表示，该项目于2020年4月16日正式开工，预计将于2022年底竣工。

官宣新造型时，广州恒大足球俱乐部官微还附文：“要做，就做最好！”并表示期待新球场早日罗成，一起向世界发出广州的声音。

但一年后，项目就停工了。

今年7月，有博主用航拍机拍摄了恒大足球场工地现状并爆料，恒大足球场停工一年：足球场至今未铺设屋面，钢梁露天日晒雨淋，表面已经有了锈迹，杂草丛生。

早在去年8月，恒大暴雷后，就曾传出恒大足球场以及配套公寓被卖给广州城投的传闻。但该消息一直没有得到官宣。

但今年4月，债主中信信托的一份公告也间接证实恒大一直就足球场地块，与广州城投接触的传闻。

据中证报报道，中信信托收到广州城投来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。据悉，恒大曾将足球场项目抵押给中信信托进行融资，但却把融回来的钱投到其他房地产项目。

但为什么直到8月3日，双方才最终签订解除和约？原因还是因为没有谈拢。

早在去年，就有消息称，广州城投或许是恒大足球场项目接盘方的候选人之一，但双方一直没谈拢，主要分歧在投资成本上，有接近20亿的差距。恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工。

对恒大和买了恒大烂尾楼的业主来说，恒大每回笼一笔资金，债务压力就要减轻一点，距离烂尾楼交楼也更进一步。但对球迷来说，他们更担心球队会不会突遭恒大转让或解散。

这个担心并不是没有依据的。2021年2月，刚刚夺得中超冠军的江苏苏宁队，巨亏之下，张近东砍掉了江苏队，转向国米。

有苏宁的先例，不少球迷担心恒大队也会步苏宁后尘。公开数据显示，2013年至2020年上半年，恒大足球队俱乐部合计亏损超过86.35亿元。如今已进入债务重组阶段的恒大，显然已无力负担这个“全球顶级足球场”。

值得注意的是，恒大此前一直强调，不会放弃足球。今年4月，恒大召开足球管理会议，许家印当时表示，将会继续经营足球事业，未来广州队的定位将是“摇篮和平台”。

2 多块地被退或被无偿回收

但恒大汽车亏损还在扩大

去年暴雷以来，恒大和许家印就不断在出售资产，回笼资金。土地绝对是其中大头。

据恒大2021年的半年报，恒大的总土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平，值4568亿。既然都没钱继续修建项目了，干脆把还没动工的地转让了，还能收回资金保交楼或还债，不是么？

恒大显然也是这么想的。据不完全统计，自去年恒大暴雷以来，恒大主动退出或者被动被收回的土地就有60多宗。其中因欠缴土地出让金、逾期未开发，恒大有超过14宗地块被无偿收回，如：

2021年9月，因欠缴土地出让金，恒大位于安庆市的中央公园项目被政府收回。

12月10日，超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设，恒大位于海口的8宗地块因被政府无偿收回。

12月底，恒大位于成都的2宗地块因超过两年未动工，也被政府无偿收回。

今年6月16日，因为同样的原因，沧州市政府无偿收回恒大文旅城项目的3宗地块。

除了土地，恒大还出售、转让了不少其他资产。如盛京银行的股权，还有位于重庆、东莞佛山、广州的四个项目，收回前期投入的20亿资金。今年7月，恒大还低价出售了其位于香港湾仔的总部大楼，李嘉诚家族旗下长实集团有意购入。

除了出售公司旗下的资产，许家印也出售自己名下不少资产。去年11月，许家印自掏腰包，变卖个人资产、股权质押等方式，累计为恒大注入超过70亿现金，用于兑付每月10％的理财产品，总部员工发工资以及偿还境内外公募债券利息等。

而之后，许家印还在不断变卖资产。从媒体的报道统计，去年11月，许家印相继抵押了自己位于香港山顶布力径一幢市场估值约7亿元的独立屋；12月，美国洛杉矶日落大道一套价格1250万美元的豪宅；今年1月和3月，网上还流传出许家印低价抛售其位于广州珠江新城和“深圳湾1号”的豪宅，两套豪宅市场价分别为1.1亿和4亿，只卖8000万和2.8亿元。

一边，恒大和许家印还在不停的出售资产，给恒大集团注入资金，但另一方面，恒大债主却等不及了。

今年3月，恒大新能源汽车公司被执行9529.02万元。

3月22日，中国恒大公告称，恒大物业134亿存款被相关银行强制执行。

6月27日，恒大的债权人Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa） Limited向香港法院递交了清盘呈请。

此外，恒大汽车也还在烧钱，亏损持续扩大。今年8月末，恒大汽车上半年财务报告显示，公司净亏损47.87亿元，去年同期亏损22.74亿元，经营亏损主要来自处于发展及投资阶段的新能源汽车分部。

虽然恒驰目前已经开启预售，但短期内依旧没有大卖的迹象，想要靠恒驰带动恒大集团走出困境，希望目前也很渺茫。

本文源自深蓝财经