良乡大学城的限竞房定案名了 80、100平户型刚需看过来
来源： 2023-10-14 08:17:28
又一个地铁旁边的限竞房确定案名“华发中央公园”，该项目预计提供80、100平米左右的户型产品，预计售楼处5月正式对外开放，今天的文章就给大家好好说这个项目。
2018年11月珠海开发商华发以25.3亿拍得拱辰街道17-02-10地块，溢价率仅1.5%。该项目均价不超过42561元/平，执行“7090”政策，同时地块配建教育用地。
位置：华发中央公园位于房山大学城板块，距离地铁房山线大学城站直线距离不足1公里（位于首创紫悦台小区南侧），房山大学城区域已经多年没有新的住宅用地供应，此前的新项目天恒水岸壹号、五矿名品、广阳郡九号以及国誉府等又多为改善类产品为主，所以此次华发中央公园的刚需类型产品还是会有很大的吸引力。
周边：虽说周边无其他新盘作为竞争对手，但周边的二手房次新项目较多（金地朗悦、万科新里程、首开熙悦睿府书香、阳光邑上以及首创紫悦台），作者长期在大学城板块租房….阳光邑上、金地朗悦两个小区都曾住过，房龄新、户型好、物业优…是这些小区的优势，如果您首付预算足够的话，不妨看看这些二手房。
首创紫悦台实景图
价格方面，阳光邑上价格最低，均价在3万6左右，但优点比较明显6层的洋房产品、容积率不高、物业服务比较好，缺点是目前位置稍偏。
目前金地朗悦、万科新里程在周边的价格较高，以金地朗悦悦园为例目前报价在4万6左右，优势小区旁边就是九年一贯制的北京十二中朗悦学校，小区人车分流设计、物业管理比较不错，户型产品也十分理想，小区东侧即为房山新城滨水森林公园。
总体来看：周边的次新房都是在2011年以后的产品，各方面的居住舒适度还是比较不错的。
商业方面，大学城北地铁站北侧即为房山的第二座天街“首开龙湖北京房山熙悦天街”，目前正在施工中，据说2年内有望正式开业，未来值得期待。
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