金边、暹粒、西港地价飙升现在涨到多少

来源： 2023-10-11 12:16:29

柬埔寨房地产投资非常火热，以往快到大选，房地产价格就会降低或是停滞不前，但此次临近2018年大选，房地产价格非但不降还上涨了许多。

除了金边以外，柬埔寨还有三大城市投资非常热门：暹粒、西港、贡布，近期房屋土地买卖活动非常热烈，价格也呈上升趋势增长，一起来看看最新的数据了解一下目前的价格究竟到多少了。

金边房地产价格不断上涨

自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现更高，尤其是首都金边的房价。除了房价，地价也暴涨得很快，尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。

最近炒得非常火热的就是快速扩张的森速区，很多商业建筑，如著名的咖啡店，酒店，银行，餐馆等的数量正在快速的增长。这个地区基础设施的状况很好，宽阔的公路已经得到修缮，促使发展计划和业务活动进一步的加快。这个地区的土地的价格都涨了20％至30％，比其他地区高出很多。

暹粒地价高达6500美元

据柬媒消息称，暹粒土地价格也在不断上涨，目前价格最高的区域在酒吧街一带，每平方米高达6000到6500美元。房地产专家表示，酒吧街是暹粒最受欢迎的旅游目的地，也是最热闹的商业圈，著名的Sivutha Boulevard大道就在附近。

在旧市场到拉贝红灯的斯苏瓦路一带，地价在4000到4500美元之间。省医院那一块儿价格为3500美元至4000美元，吴哥儿童医院那一块儿则是每平方米3500美元至3800美元。

旧市场以外的价格相对便宜一些，在（savaythom）萨瓦托地区，每平方米大约300美元，在那边有很多项目，但还没出现开工建设的迹象。在萨瓦托地区（preykouk）巴磊顾区每平方米的土地的价格从100美元到200美元不等。

西港房租价格暴涨10倍

近年来，大量的中国人涌入西港，在外国投资者中占了70%，其中大数是投资商、游客和赌场员工，这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。据Century 21公司职员谢文邓透露，位置西哈努克省不动产的出租率从去年开始增长，即在2017年西省住房出租率开始慢慢增长，而2018年却大幅增长。

他指出，目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，而置在市中心附近地区的租价更高。他披露，位置在徐刁海滩地区和双狮圆盘路是城市内最具有潜力巨大和投资最佳时机的地区，成功吸引了投资商的目光。现在那边已经没有可租赁的房子和土地了。

据另一家不动产公司的销售代表表示，西哈努克市的4个分区具有强大的潜力，特别是位置在双狮圆盘路到上市场的地区是不动产出租需求量最高的地区之一。他说道，中国人流入是当地出租率猛增的推动力，在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼，而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。

他还指出，就土地方面，三分区、四分区海滩地段的租金增长幅度差不多。独立大道的土地租金每个月500美金到1000美金，比以前高出两三倍。另外，自由路的地段并不是商业地区，但那边17米乘20米的土地以前每个月只租1500美金，而现在可租到4500美金。在七马卡拉路20米乘30米的土地一个月可租6000美金。

贡布地价高达1500美元

在过去一年，许多西方投资者将自己在西港的物业出售给中国买家，并转移到贡布，以为他们的企业找到更便宜的房地产，曾经沉睡的贡布房地产价格也开始不断飙升，尤其是沿海地区。

距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1,500至2,500美元之间。

偏远地区已开发的土地价格在每平方米30美元到300美元之间，而许多地区尚未开发的农业用地仍然可以以每平方米1美元的价格购买。还有分析家指出，贡布未来的土地价格还将不断上涨！