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楼市松限别心急盲选挑“王牌”选手“上车”不限购洼地

来源： 2023-10-09 18:16:44

新一轮楼市周期已然开启！今年以来，国家多次发声并出台利好政策，明确房地产“支柱产业”的地位不变。

前有金融委联合五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号，后有央行、银保监会、证监会等，明确表态支持“稳楼市”，支持各地继续强化“因城施策”，满足刚需和改善的合理住房需求，高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和实体经济功能。

可以预见，在今后的一段时间里，房地产行业在中国经济中仍然会扮演“压舱石”的角色，是拉动经济的最好抓手。

随之而来的，还有央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。从数据上来看，目前的房贷利率基准已是历史最低位。

政策“暖风”频传之下，整个大湾区，包括广州、深圳、佛山、东莞、中山和江门多个城市，都相继松绑楼市政策，楼市宽松周期将再次卷土重来。

楼市素来有“周期论”之说，回溯我国房地产行业的发展，从1998年至今已经经历了三个完整的周期，调控从宽松到收紧再到宽松，房价由涨到跌然后再上涨。而广州也在这一轮楼市调控期当中，房价也先后经历了上涨到下跌，再到稳步增长。

种种现象表明，买房黄金时机已经开始涌现。

四张王牌优势，成就广州东进全能型选手

对于购房者来说，选对区域、板块、项目，这是置业道路上绕不开的一道道考题，无论是满足家庭自住需求还是针对资产配置的目的，同样至关重要。

广州版图广阔囊括11大区，在这些区域当中，增城可谓当之无愧的主角。特别是在过去的10年中，在广州东进战略影响下，广州人口就呈现“向东迁移”趋势，从天河到黄埔，再继续外溢至增城，从2010年到2021年这十年间，增城的常住人口每一年都呈现正增长。

2021年增城全区常住人口突破152.92万人，相比2020年增加近6万人，增量排名广州前二，韧性十足。从近两年的一手住宅成交数据中，增城也是全市置业热度最高、购房者最活跃的区域。一手成交量更是连续十年占据榜首，同时占到了广州约30%的成交量！

（2020.06-2022.06广州各区一手房成交网签数据对比）

众所周知，为了东进政府砸下了上千亿的产业和市政配套，注定了广州向东发展的脚步不会停下。只要东进战略的持续深化，增城虹吸市中心人口乃至湾区人口流入的进程就不会停歇。

随着东进发展战略的推进，越来越多人涌入增城，也让增城的发展有了源源不断的动力。尤其是近几年，增城更是手握多张王牌优势，在经济、产业、交通、配套等方面全力发展，区域价值不断地快速攀升。

增城王牌优势一：东进发展新极点，大湾区互联互通中心枢纽

作为广州的东大门，增城的位置得天独厚，不仅是广深科技走廊的黄金节点，衔接了广州、深圳、东莞，也是大湾区产业、高端要素资源聚集的至佳选择。这样的战略要地，成为大湾区互联互通的中心枢纽，自是情理之中。

随着交通运输“十四五”规划的正式印发，广州东部交通枢纽新塘站、增城站以及广州东部公铁联运枢纽宣布加快建设；新白广城际、广汕铁路增城段基本完成征地拆迁任务（预计分别于2022年、2023年建成通车）；增莞番高速加快前期工作、增天高速先行段动工建设、广汕路北绕线荔星立交至光辉大桥段建成通车、荔新公路瑶湖立交、新新公路改造等6个项目已完工；规划了8条地铁线路，带领增城深入大湾区各大城市中心......

坐拥“10地铁 6国铁 3城际 3枢纽”的增城，从迈进市中心到联结广深，乃至融合湾区，始终在持续提速。

交通的升级叠加不限购政策、宜居且性价比极高的房价，让更多广州主城区、乃至深圳、东莞高房价区人口闻风前来置业。

增城王牌优势二：千亿产业汇聚，产城融合，广州经济发展主力引擎之一

2021年，增城GDP总量为1266.66亿元，同比增速10.8%，是全市唯一增速超过10%的区。固定资产方面，增城已经连续四年超千亿元，经济实力非常强。对比各区十四五规划，增城十四五期间重点项目投资额高达2584亿，远超天河、荔湾等主城区，势头强劲。毫不夸张的说，增城已经成为广州经济发展主力引擎之一。

而在产业方面，增城更是手执不少大规模、高规格的产业园区，为区域产业的长远发展提供了充分的技术和项目支撑。例如产业项目最为密集的增城经济技术开发区（新塘、永宁），目前已形成汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技三大千亿级产业集群，汇聚超4000家实力企业。大量优质企业在带来就业的同时，也催生了大量居住需求。

据统计数据显示，2021年增城经济技术开发区GDP增长速度16.2%，累计完成规模以上工业总产值2007.57亿元，同比增长7%。升级蜕变之势，势不可挡。

增城王牌优势三：广州“刚需王者”，不限购价格洼地吸引力强劲

2021年广州调控收紧、黄埔人才购房政策取消之际，增城所拥有的“不限购”护身符，吸引到不少购房者的目光。毕竟广州平均每年有超50万人涌进，在这庞大的外来人口中，并非每个买家都能拥有“房票”，而不限购的增城恰恰为他们打开了置业的大门。

增城另一大“杀手锏”则来自于房价的高性价比，其新房套均成交总价约186万，是黄埔的1/2天河的1/3，与其他区相比价格优势显著，十分符合刚需的需求。

（2021年广州各区新房成交套均总价一览）

近5年来，增城成为刚需买家的天堂，占去广州市场成交近半壁江山，比黄埔、南沙、从化、花都四个区加起来还高。

增城王牌优势四：各类配套加速兑现，后发优势明显

近些年来，随着人口的快速增长，增城配套也在加速兑现，一城双万达、五大三甲医院、多所名校落户，成绩有目共睹。合生汇、永旺梦乐城、钧明欢乐世界、新塘万达广场等大型商场，均已开业。

还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医院增城院区等优质医院，陆续到来；广外、华师附中、市二中、执信等一批优质学校纷至沓来，新增学位10.5万个。如今的增城，已拥有一套非常醇熟全能的配套体系。

锁定增城价值高位，桥头堡新新大道是唯一解

在置业风起之际，瞄准增城这个满分级标的，才是制胜关键。但面对偌大的增城，选房自然需要聚焦。如今，闭眼盲买时代已过去，如何避免买错、少走弯路才是买家攻克的重点课题。

对于购房者来说，宜居性是置业的首要原则。而在增城这座产业交通大城之上，随着政府建设的落地以及房地产商的多年深耕，逐渐形成了以新新大道为核心的“广州科创宜居新中轴”，兼具产城融合、便利交通、齐全配套、生态环境、大盘云集等多重价值逻辑，是最具性价比的优质置业板块。

首先，在新新大道上，汇聚着2000亿元的产业精华，堪称增城之最。平安科技硅谷、日立汽车、南方电网、阿里巴巴、宝能、雪松、微软、LG、SONY、三星、IBM等重磅产业项目纷纷进驻，如此恢弘的产业大城，自然吸引了不少就业人口的到来，堪称产城融合的最佳范本。

而在未来，随着“十四五规划”中黄埔科技创新轴、产业创新轴的崛起，一领之隔的新新大道也将源源不断地承接新兴产业高素质人口的置业外溢。

其次，新新大道串联起增城新塘、增城经济开发区、中新三大不限购板块，对比黄埔区的老黄埔、科学城、知识城三大热门板块，直线距离最近仅2公里左右，不仅消弭了限购的规限，更将房价减去近百万，这样的置业门槛让不少人都轻松不少。

再者，作为交通要道的新新大道，也将增城的至为关键的轨道成功地串联一起，为置业者提供便利出行的条件。无论是日常通勤天河的地铁21号线、13号线，还是可通往大湾区的新白广城轨、穗莞深城轨，都可以通过新新大道连接起来。

还有花莞高速、广园快速、济广高速等，再加上在建中的增天高速，新新大道可谓是如虎添翼。

此外，新新大道也拥有增城最丰富的自然资源，集中了广州唯一兼具城市发展与生态资源的区域板块，3万亩南香山、1700亩荔湖，在高新人才集聚的产业园区两三公里外，分布着的是湖山景区。居住在新新大道上，可享受举步繁华芯，栖居山湖里的宜居生活。

金地重仓布局，四大新盘新货齐发

这样的机遇之地，自然引得各路房企争相进驻，投资规模和开发商密度堪比南沙灵山尖、广钢新城，其中金地集团是最早洞悉增城乃至新新大道价值的开拓者。19年前，金地首入广州增城，打造了荔湖城项目，成为最早布局东部的房企之一。

多年以来，金地与增城共荣，与新新大道共成长，共筑七盘扎根于此。适逢新新大道价值爆发之始，地处知识城南中新板块的金地景业格林水岸、永宁板块的金地公园名著两大全新盘首秀亮相，以新颖的产品设计、前卫的社区生活为板块注入全新活力；金地香山湖、金地半山风华新货上市，全面满足刚需、改善等不同买家的多样化置业需求。

金地•公园名著，氧气公园住区

金地公园名著位于广州黄埔东，项目三面有氧林地环抱，拥有双轨道双商圈，距离永宁南站仅约800米距离，通过新白广城轨，一站即可衔接新塘TOD！极致N 1户型，同等价格多一房，享受东南向围合式布局，近100米楼间距，向南迎纳阳光清风，出家门即是公园，畅享健康便捷生活！目前示范区已开放，目前诚意登记中。