深圳市头条「深圳 拍地」

被称为“深圳网红”的粤海街道，将迎来新的明星企业成员——今日头条。

6月12日，深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地，根据竞买条件，这里将成为字节跳动（今日头条、抖音母公司）在深圳设置的大湾区总部“大本营”。

在粤海街道，诞生或成长了包括华为、中兴、腾讯、大疆、迈瑞医疗、TCL、创维等一大批知名企业。而对于外来的互联网巨头而言，如果选择在深圳设置区域总部或国际总部，粤海街道也往往是驻扎地，阿里中心、深圳百度国际大厦大楼均坐落于此。腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾曾在公开场合表示，粤海街道科技园是具有比较独特的地位。

2019年，字节跳动曾与深圳市政府签署协议，表示拟将大湾区总部设在深圳。在签约之前，深圳市长会见了字节跳动公司创始人张一鸣一行。据《深圳特区报》报道，张一鸣在签约现场表示，将把字节跳动大湾区总部建设成为具有行业竞争力的研发中心，向业界提供创新的互联网产品，起到良好的科技创新辐射作用。

除了深圳“自产”的明星企业之外，对于互联网公司而言，如果要选择一个城市设立南方总部，深圳往往是不二选择，而粤海街道则是主要的聚集区。

2009年，阿里巴巴集团去年9月与深圳签署协议、在深圳建国际总部和南方总部；2010年，百度也与深圳“牵手”，根据合作协议，将在深圳建国际总部、华南总部和研发中心。

如今，阿里中心、深圳百度国际大厦大楼早已落成启用。未来将落成的今日头条大楼与阿里中心相距不远，附近还有腾创未来（深圳）在建的一栋大楼，这家公司的法人正是腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾。

对于字节跳动大湾区总部落子深圳而言，不可避免地让人联想到其与腾讯的竞争。作为一家正在崛起的后起之秀，字节跳动曾在2019年上线社交产品“飞聊”，被坊间称作“微信挑战者”；抖音与腾讯视频、今日头条与腾讯新闻更是曾有过“正面交锋”；如今，字节跳动也正在进军游戏行业。

为何互联网巨头热衷于选择深圳作为南方总部？从企业家们给出的说法来看，这主要是缘于深圳的人才、产业配套和政策法律环境的综合优势。而毗邻香港或许是另一个重要原因，界面新闻曾在2019年7月报道，字节跳动下一步还计划在香港设立研发中心。

事实上，字节跳动在深圳的布局，并非始于2019年与深圳政府签约或者此次拿地，深圳市商务局的消息显示，早在2017年，字节跳动就在深圳南山区成立了深圳今日头条科技有限公司，仅用一年时间就成长为深圳年营收“百亿级”的高科技企业。

对于城市而言，为何巨头企业来设立总部或区域总部、国际总部，或者建总部大楼显得更加重要？

从最直观的经济产出或解决就业来看，总部经济一般意味着以极少的土地创造极大的经济价值，地均GDP高，并且带来相应的高端就业机会。

根据前述界面新闻2019年7月的报道，当时字节跳动在深圳已有超过2000个员工，制约深圳团队扩大的主要瓶颈是办公空间，（将来）楼建好后“招聘量会爆发式增长”。

此次今日头条项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让。若全部以自用来计，将为其深圳团队提供大量办公空间。

再将粤海街道作为整体来看，它的面积约为20平方公里，大约为整个南山区面积的1/9。但因为云集了众多总部企业和总部大楼，街道办相关负责人曾在2018年年中透露，街道的经济产值占据了南山GDP的半壁江山。

以2018年深圳全市的GDP来看，南山区贡献了超过1/5。这也意味着，粤海街道以其20平方公里的体量，贡献了整个深圳大约1/10的GDP。

此次今日头条在深圳拿地为底价成交，折合楼面价约为1.73万/平方米，尽管并不能将其与住宅用地直接比较，但这一数字的确大幅低于深圳住宅用地的楼面价。近年来，深圳湾-后海片区出让的几宗商业用地均为底价成交，竞得企业均为深圳认定的总部企业。地块在出让时即设置锁定性强的竞买条件，也被称作是“定向出让”。

以上述今日头条拍得的地块为例，土地使用权出让公告明确要求准入行业类别为“A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化”，并且，竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地，不接受联合竞买。

深圳一位地产业内人士向21世纪经济报道记者分析，深圳对土地财政的依赖度低，其“卖地”的逻辑更多是为了吸引税源，提高税收收入，所以会偏向产业用地，尤其是新兴产业。

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