龙岗东部中心「深圳东进停止」

龙岗中心城，龙岗行政区CBD，东部地区行政和文化中心，“深圳东进战略桥头堡”。

一、龙岗中心城标签

“深圳东进战略桥头堡”、龙岗CBD、东部地区行政和文化中心

二、龙岗中心城的地理位置

龙岗片区东边以深汕路为界，紧邻坪山区，南边是沈海高速，接壤盐田区东部华侨城，西边与龙华相连、北边隔武深高速与东莞凤岗、惠州惠阳相望。

三、居住体验

龙岗中心城现占地面积约61平方千米，且区域仍在逐渐发展扩散，除了区政府、黄阁路、深惠路、龙城路、龙平路等范围，西侧大运、北侧回龙埔、南侧吉祥路、东侧新生社区等也包含在龙岗中心城内。

一条地铁线，六个地铁站

3号线斜穿龙岗中心城，东起这个片区的双龙站，途径南联站、龙城广场站、吉祥站、爱联站与大运站，一共六个地铁站，可以到达龙岗、罗湖与福田，很方便，但是3号线运营压力一向来比较大，遇上高峰期难免拥挤，不过住在龙岗中心城的话，在这六个站赶上地铁应不足为虑！

自驾方便，轻松上高速

龙岗可以说是深圳东部的交通枢纽，龙岗大道贯穿区域东西，斜穿龙岗中心城片区，南可到达布吉、草埔、龙岗行政区界，北抵惠州，非常便捷；同时武深高速、深汕高速和外环高速分别从三个方向环绕龙岗中心城，自驾出行，可以不用绕远路就轻松上高速。

教育资源丰富，6所省一级学校

龙岗中心城的教育资源是较为丰富的，目前已建成并投入使用的学校约为34所，其中省一级学校就有6所，区直属学校一共是13所，这当中知名度比较高的学校有：龙城小学，龙岗中心小学，龙城初级中学，平冈中学以及龙岗实验学校。

龙城小学，门口两颗大树，校园环境非常优美，家长送完孩子上学还能去后门的龙潭公园散步，当然，师资力量同样是不容小觑的，它是深圳市龙岗区第一所直属小学，也是广东省一级学校，还是深圳市机器人进课堂实验基地，教学设备先进，受到很多家长的高度评价。

龙城初级中学，在2000年6月被评为“深圳市一级学校”，2001年6月接着就又被评为“广东省一级学校”。学校门口拱形建筑很有气势，绿化率很高，艺体特色非常鲜明，校足球队曾获深圳市2004年“市长杯”初中组第一名，还代表深圳市赴德国纽伦堡市参加友好城市邀请赛，并取得优异成绩；校合唱团多次在市区获一等奖，2006年底在第三届中国·香港“金紫荆大联欢”合唱比赛中荣获金奖；古筝、小提琴、舞蹈、健美操等多个艺术团队也是百花齐放。

生活配套齐全，商业发展成熟

龙岗是深圳最大的辖区，龙岗中心城又是龙岗区政治、经济、文化中心，属于“深圳八大卫星城”之一，生活配套齐全，有名的 “深圳·红立方”就在龙岗中心城，并且已经开始运营，休息的时候可以去科技馆“遨游太空”，去青少年宫探索不同的运动，去公共艺术馆里邂逅艺术的奇妙，享受科技、运动与艺术的一站式体验。

中心城的商业发展也已经很成熟了，据不完全统计，龙岗中心城目前已经有万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALL CITY、海航城、摩尔城、星河ICO这7个大型商圈，还有华润万家、天虹超市、乐购超市、岁宝百货这4个大型百货超市，无论是日常生活采购还是逛街约会，都能满足！

森林覆盖率高，风景绝佳

龙岗区属于关外，森林覆盖率约50%、大小公园有130多个，北面是东莞市凤岗南门山森林公园，这个公园占地面积很大，以田园景观、山水景观、爱情景观为背景，融入了客家文化和原生态文化活动的体验，湖光山色，尤其是黄昏时分，景色特别漂亮。

东边是八仙岭公园，就在天虹商场后面的八仙岭上，公园只占了八仙岭的一部分，是一个现代的、具有山地特色的城市山林公园，同时也是一个党建主题公园，路两旁种了许多黄花，其中有许多主题标牌，每到春天，黄花风铃遍布花园，大家可以去赏花，同时也学习一些党建知识，“不忘初心，牢记使命”！

西边是高人气的龙城公园，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络格局，园内有许多植物，除了咱们本土植物毛杜鹃，还有东南亚、大洋洲的秋枫，印度、马来西亚的洋蒲桃以及印度的菩提树，菩提树仅分布在北门哦！公园里空气清新，很多人会在周末的时候来爬山，锻炼身体，同时，也适合周边居民去散步、聊天，可以放松心情。

中间有龙潭公园，已经建了有20年了，这个公园景致秀丽，管理机构健全，所以秩序很好，环境非常干净整洁，很受市民欢迎，一到晚上，大家来这里散步、跑步、跳舞，成群结伴的，非常热闹。

一家三级甲等医院，一家市立医院，一家妇幼保健院

龙岗中心城医疗配套已较为成熟，现有5所大医院，其中龙岗中心医院为三级甲等医院，创立于1952年，是深圳市东部最大的一所综合性医院，是龙岗区的急救、医疗、教学、科研、康复和保健中心，1998年就已经被广东省卫生厅批准设置为三级医院， 2012年成功创建成为深圳市东部、龙岗区首家“三级甲等综合医院”。

另外，还有龙岗人民医院，成立于1993年，位于中心城爱心路，是深圳市市立医院，龙岗妇幼保健院，始建于1993年，位于中心城爱龙路，是二级甲等妇幼保健院。

四、说说龙岗中心城的房子

龙岗中心城片区二手楼盘数量约200多个，目前成交均价约4万，挂牌均价约3.9万左右。

龙岗中心城片区二手房价格走势图

龙岗中心城片区楼盘成交热度

刚需：最低90万可上车

龙岗中心城以前在很多人的心目中是个偏远不起眼的地方，但这些年发展变化很快，街道整洁，环境优美，是非常宜居的，从数据统计来看，龙岗中心城的单间最低90万就可以上车，但主要户型还是两房、三房，刚需客户集中在200-280万，像东方瑞景苑、万象天成、怡龙风景园这几个楼盘，是较为典型的代表。

东方瑞景苑5月成交均价约3万，主力户型有： 32平和50平的一房， 70平的两房， 89平的三房。小区竣工于2011年，引进了沃尔玛，生活配套完善，是商住一体现代风格的城市综合体项目，紧邻地铁3号线，距双龙站500米，交通十分便利，而且拥有“省一级学校”平冈中学、“市一级学校”南联学校、龙岗实验小学等众多教育资源。但小区租户比较多，占80%的比例，住的基本上年轻一代的上班族，离地铁口较远，周边大排档，农民房比较多，所以卫生相对要差一些。

万象天成5月成交均价约3.4万，主力户型有40平的一房，70平和88平的两房，小区位于龙城 大道与盛龙路交汇处，中心城的中心位置，交通网络四通八达，周边配套也齐全，离商场、学校、银行、医院都很近，还有园林式的景点：棕榈广场、游泳池、雕塑广场和花园式冥想园。小区建成成于2010年，相对来说楼龄有点老，而且户型更偏向于公寓型，户型不是那么好。

怡龙枫景园5月成交均价约3.5万，主力户型有：74平米的两房和89平米的三房。小区竣工于2010年，楼盘1公里范围内有地铁站双龙站、双龙、南联地铁公交接驳站、南联，附近5公里内购物中心有柏龙广场、百世广场、龙岗老街商业广场，购物和出行都很方便，但是因为临近地铁，有些朝向的户型会相对吵闹。

改善：以小换大，选择较多

改善型购房人群大多是以小换大，钟爱户型以大三房、四房为主，像满京华喜悦里，保利上城花园、深业紫麟山花园、锦绣东方、天健现代城、水岸新都等，这些都是可选择的、热度较高的、性价比好的小区，总价范围约在280-400万，这里介绍锦绣东方、天健现代城、水岸新都这三个楼盘，其它楼盘您可以在乐有家APP进行了解。

锦绣东方5月成交均价约3.5万，主力户型有：74平的三房，96平和114平的四房，小区竣工于2005年，是由深圳市名进投资发展有限公司倾力打造，生活配套完备，天虹商场、万佳百货、肯德基等医疗、休闲、娱乐各类生活设施一应俱全，毗邻知名重点学校――龙岗实验学校，该小区内有2万平方米水景园林，生活环境舒适，但是小区也存在缺点，主要是花园为水景园林让路，所以显得有点小，另外，停车位在高峰期可能不太够。

水岸新都5月成交均价约3.8万，主力户型有： 93平和108平的三房、124平的四房，小区竣工于2007年，采用西班牙水系园林设计风格园林，自建人工湖，绿化率高，环境优美，但由于处于龙岗中心城边缘，小区周边交通不是很便捷，商业目前不是非常成熟。

天健现代城5月成交均价约4.4万，主力户型有：90平的三房，130至140平的四房以及160平的五房，小区竣工于2005年，建筑采用板式结构，线性排布，南北通透，有很好的通风性和采光性，而且充分合理的利用了景观资源，在户型设计上采用大面积空中花园阳台、大面积凸窗和错层露台，但地铁站仍在规划之中，所以对于习惯地铁通勤的人来说，会有一些不方便。

大社区：户型大，居住舒适

龙岗中心城的大社区户型都比较方正，小区建设好，居住非常舒适，这里详细说说公园大地花园和星河时代花园这两个楼盘。

公园大地花园5月成交均价约6.1万，主力户型有：78平的两房，110平和122平的三房，小区竣工于2008年，附近5公里内有永裕鑫商贸、万科广场购物中心(龙翔大道店)、世贸百货，楼盘1公里范围内有地铁站吉祥，购物和出行都很方便。该小区在龙城公园旁，是大社区，高档豪宅区，户型方正，赠送面积多，但商业不是特别丰富，有些栋阁可能会比较吵闹。

星河时代花园5月成交均价约5.8万，主力户型有：89平米的3房，178平米的双拼大五房， 以及227平的别墅，小区竣工于2011年，是星河地产集专业商业运营及城市豪宅打造经验，倾力打造，双地铁口物业，快速直达福田、罗湖，实现城市优势资源占有，罕有1.69低容积率综合体社区，近星河COCOpark，且从幼儿园到中学，教育资源齐全，但是小区靠近龙岗大道和爱南路，对面正在施工，所以噪音较大。

五、购房攻略

1、刚需楼盘，不高于300万

2、改善型楼盘，300-600万

3、舒适居家大户型楼盘，600万以上

六、租房攻略

龙岗-龙岗中心城租金均价走势图

龙岗中心城户型租金表

龙岗区是外来人口大城，常住人口约239万，其中户籍人口约73万，客家人居多，客家人占户籍人口约80%，龙岗中心城又位于深圳东部，靠近东莞和惠州， 所以很多在东莞惠州工作的人也会选择住在这边。

单间租在850元/月至2100元/月之间，房源供不应求

龙岗中心城单间最低租金是850元，房源供不应求，热门的小区有：东方瑞景苑、阳光广场、竹沁苑、阳光广场等。

2房整租在1500元/月至3600元/月，可选择房源不多

龙岗中心城两房租金在1500元/月至3600元/月之间，集中于2800左右，房源选择不太多，例如：缤纷世纪公寓、远洋新干线，中骏蓝湾翠岭花园等。

3房整租在2200元/月至5300元/月，房源数量中等

龙岗中心城三房最低租金在3800左右，房源数量中等，可推荐的小区有金地龙城中央，中海康城、摩尔城等。

七、未来规划

2016年中旬，时任深圳市委书记马兴瑞提出“东进战略”，东进战略总投资1.4万亿，项目300多个，按照规划，龙岗中心城除了本来有的3号线，还会新增3号线东延线、14号、16号地铁线，再加上外环高速、规划21号线，从而实现从东部中心到市中心“快进快出”、“高铁捷运 快速地铁 快速公路”的战术谋划交通布局，未来潜力非常值得期待。