南宁市写字楼最多的地方「南宁写字楼空置率」

来源： 2023-10-07 10:17:10

中国对外开放之前，中国传统生产方式没有写字楼，只有行政管理的单位办公楼，随着中国打开国门，快速融入全球多元化经济体系，各类公司应运而生!众多个体公司集中在整体空间，增加相应的功能设施(如餐厅、开水间、集中卫生间等)，经过长时间的进化，写字楼有了起特定的含义及概念。

1999年，随着泰安大厦问鼎，南宁开启写字楼时代。从1999年到2017年，南宁这座绿城经济实力突飞猛进，城市建设有了质的飞跃，而南宁写字楼随着时代的发展也在不断的衍变、进化!正值第14届中国—东盟博览会举办，南宁楼盘网特别策划南宁商务办公商圈迁徙及发展史，看历经10余年，写字楼见证南宁时代的几多变迁。

南宁商务办公商圈地图

大趋势：东扩难移

朝阳/民族大道版块-金湖广场版块-东盟商务区版块-青山版块-东葛—佛子岭路-安吉版块-五象总部基地

泰安大厦于1999年建成使用，是南宁首个真正意义上的写字楼，坐标——民族大道。此后，新朝阳商务大厦、荣和SOHO壹号、丽原天际、阳光100城市广场陆续落成使用，南宁第一个商务办公商圈形成——朝阳/民主大道版块。十余载，朝阳/民主大道版块商务办公楼承载多少个企业家的梦想?见铸就多少个企业的辉煌?不可估量。可以肯定的是，正值南宁城市起步腾飞阶段，朝阳/民主大道版块商务办公楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，成为南宁整体经济实力发展的生产基础。时至今日，这些写字楼依然屹立于南宁大城，虽然略显”斑驳“，但它们是时代进步的见证。

1995年，南宁人口95万人次;2017年，南宁人口已达到近700万人次，南宁在扩容、在发展!2001年，政府开始重点打造埌东商圈，经过十年的发展，高楼耸云，车水马龙，繁华都市之帆启航。埌东集商务办公、商务金融中心为一体，写字楼云涌，南宁地王国际、金源CBD、东方曼哈顿、西江大厦……不单是国内知名企业，合资、外资企业不断进驻埌东商务金融中心各大写字楼。

近年来，五象新区发展成为南宁的”1号“工程，一大波一线品牌房企强势进驻，南宁国际级CBD势如破竹!南宁万科大厦、恒大国际中心、南宁绿地中心、龙光国际、海尔青啤联合广场……南宁政府魄力十足，招商引进一线品牌房企，国际范突显!经过3年的发展，五象总部基地写字楼已形成规模化，国际级CBD比肩一线城市。

南宁写字楼功能进化

从普通型商务写字楼到智能型商务写字楼

随着经济快速发展，进入信息化阶段，企业为提高效益采用自动化设备办公，对写字楼的基础设施要求更智能化，这带动智能办公写字楼需求。南宁从1999年泰安大厦的乙级写字楼到近年来超高甲级写字楼云集，从朝阳/民族大道版块无甲级写字楼到2003年金湖广场版块地王国际甲级写字楼的诞生，再到目前超24个甲级写字楼，未来5A甲级写字楼成为办公楼标配。

龙光国际一楼大堂挑高16米

龙光国际智能办公样板

绿地中央广场能种树的办公室

南宁的写字楼越来越智能化，办公自动化、通讯自动化、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制，还提供人性化服务，例如银行、洗衣、工作餐、美容美发、大型停车场等，南宁现在的写字楼具有综合性、灵活性。万达系写字楼为综合体，住在、购物、餐饮、娱乐一应俱全，不是单纯的办公，方便白领精英的办公/生活/娱乐。此外，华润大厦、南宁地王、南宁万科大厦、五象航洋等写字楼多为综合体形式，可见南宁写字楼除了越来越智能，也越来越“多彩”。

南宁写字楼楼宇设计

高度越来越高外形设计更“天马行空”

电梯的应用为写字楼办公建筑向空中发展创造条件，基于此，南宁的写字楼高度越来越高……天誉东盟塔528米、南宁骋望天玺国际中心435米、华润大厦A座445米、南宁龙光世纪400米，南宁写字楼随着时代的变迁，不再只是十几层，未来天誉东盟塔建成后楼层高达108层!南宁地王国际已建成，约276米，成为埌东甚至是整个南宁标志性建筑。初到南宁的游客会选择来到地王国际观光区一览纵山小，360°俯瞰南宁。未来，哪个写字楼高度更高成为片区/南宁之最?目前未知，因为南宁写字楼发展还在继续，期待天誉东盟塔528米的建成。

写字楼除了比高，在设计外形谁更抢眼成为另一个评定地标性建筑的标准。中央电视台总部大厦“大裤衩”外形、上海环球金融核心和“人”字大厦、广州“小蛮腰”等写字楼，虽然高度不是最高，但是凭借其独特的楼体设计同样被全国、全世界人熟知。南宁写字楼楼体设计在进化，从中规中矩的设计，到现在采用多元素多样化，南宁写字楼设计水平在提升。特别是一线品牌的进驻，南宁写字楼的楼宇外形设计美感十足。南宁万科大厦L型板楼布局，“漂浮”的建筑理念，让整个楼宇通风采光更佳，同时项目好像“漂浮”，形成开放自由的城市空间，设计感十足。