4A级景区诸暨华东珠宝城遭官方警告：缺乏游览功能 市场空置率极高

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者徐超 杭州报道

据浙江省人民政府新闻办公室官方号“浙江发布”10月24日的消息，浙江省旅游区（点）质量等级评定委员会近日对复核检查存在严重问题的13家4A级旅游景区作出处理，其中1家被取消等级，6家被警告，6家通报批评。

《华夏时报》记者注意到，曾经由香港上市公司民生国际（00938.HK）控股的诸暨华东珠宝城景区，在2018年就受到警告处理并要求限期整改后至今依旧“老方一贴”，此次再次遭官方警告处理。官方通报的理由是，“景区严重缺乏游览功能”，“C区商城店铺大部分关门未营业”。

记者就景区被警告处理一事询问诸暨华东国际珠宝城有限公司，但截至目前，公司没有回应记者的采访。

“市场空置率极高”

根据浙江省旅游区（点）质量等级评定委员会的通报，再一次遭警告的诸暨华东珠宝城存在以下情况，“2018年A级旅游景区集中检查后被省景评委予以警告处理，限期整改三个月，至今尚未得到有效整改。目前该景区严重缺乏游览功能，C区商城店铺大部分关门未营业，市场空置率极高，个别店门被砸碎，环境杂乱。景区整体旅游产品单一，对游客缺乏吸引力。”

《华夏时报》记者查阅公开资料发现，浙江诸暨目前只有一家华东国际珠宝城，却并没有华东珠宝城。就此记者特地向浙江省旅游区（点）质量等级评定委员会求证并得到明确答复，诸暨华东珠宝城就是诸暨华东国际珠宝城。“市场对外的名称是华东国际珠宝城，但登记的景区名称叫华东珠宝城，所以两者是同一家。”相关工作人员说。

根据公开信息，华东国际珠宝城由港股民生国际控股，浙江阮仕珍珠、浙江天使之泪珠宝、德兴珍珠等珠宝龙头企业携手于香港注册成立，以港资独资开发建设运营，实力强大，项目定位为世界珍珠珠宝交易中心。项目总规划面积达120万平方，总投资超过30亿人民币，整体分五大区，曾被评为“中国百强市场”、“中国最具商品价值品牌市场50强”等称号。2009年被评为4A级旅游景区。

就在今年10月12日，浙江当地媒体曾报道称，2019年前三季度华东国际珠宝城共有商铺1390个，累计批发、零售成交额达114.99亿元，比去年同期增长28%。直播经济、产业转型促使前三季度成交额呈爆发式增长。这和官方的警告处理中“关门未营业、市场空置率极高”的描述形成鲜明对比。

《华夏时报》记者专门向诸暨华东国际珠宝城求证官方对于旅游景区警告处理的通报以及市场空置率的情况，工作人员表示会向领导汇报后再回复，但至发稿时止仍未给出任何回应。

有当地知情人士向记者表示，华东国际珠宝城的现状的确生意较差，商铺大量空置租不出去。

前景不乐观，民生国际3.625亿套现

根据知情人士向《华夏时报》记者透露，民生国际已经于2017年底卖掉所持华东国际珠宝城全部股份，抽身走人，原因就是对市场前景不看好。

记者查阅民生国际2018年报发现，在港股2018年财政年度，民生国际于2017年11月1日与诸暨市通和珠宝有限公司签订协议，将所持珠宝城全部股权作价人民币3.625亿元（4.287亿港币）转让。

根据年报披露，从2006年开始，民生国际陆续耗资总计2.348亿港币取得华东国际珠宝城65.85%股权。2006年1月4日，民生国际和浙江诸暨市政府签订备忘录，在华东国际珠宝城第一期完成75%至80%时，必须开始投资开发第二期。

根据公开的报道信息称，华东国际珠宝城二期建成后，将成为世界性的珍珠珠宝生产与加工中心，集散与物流中心，品牌展示与贸易中心，资金流通与商情发布中心，珠宝文化交流与商贸旅游购物中心。

民生国际2018年报中称，第一期大致完成，但公司“已不断评估发展第二期所需之总投资成本。”当时根据民生国际管理层的估算，建设珠宝城第二期，除了第一期剩余的1.4亿人民币外，未来3年还要再投资15亿人民币。根据成本估算，民生国际除了内部调动资源和银行贷款外，还要再通过其他途径融资至少8.2亿人民币。因此，转让后套现“甩包袱”，成为第一选择。

年报称，经过评估，出售变现是“投资于诸暨华东国际珠宝城有限公司所得收益之良机”；此外，高额收购重庆物业后再投资珠宝城余下期数，会令集团承受沉重的财务负担；再有，上市公司认为华东国际珠宝城的市场前景不及重庆项目乐观，“故董事认为出售事项符合本公司及股东最佳利益。”

接手的诸暨市通和珠宝有限公司，现改名诸暨市通和实业有限公司（下称“通和实业”），法定代表人何建良同时是华东国际珠宝城的法定代表人。工商信息显示，通和实业的大股东是持股90%的阮俊翔，执行董事是浙江阮仕珍珠股份有限公司董事长、法定代表人阮铁军。阮铁军和阮俊翔是父子。

始创于1988年的阮仕珍珠，是中国珠宝行业“国礼”级品牌代表之一、国际少有的专业珍珠品牌。

财经评论员严跃进接受《华夏时报》记者采访时分析认为，珠宝城又叫“国际”，又是景区，本身是想把产业地产和旅游地产结合起来，“但实际上很难。”严跃进认为，对游客来说，珠宝不是必需品，不会去搞批发，对供应商来说，是否是景区意义不大，关心的是采购，所以这种业态的组合模棱两可，就会造成市场很大，这样空置率就会较高，人气不能聚集。

见习编辑：李茜楠 主编：秦岭