为什么深圳布吉的房子不建议买「深圳布吉房价为情所困」

1、问：哥，想请教你总价700-800万预算，需求三房，主要自住，也考虑升值空间。我是该买碧海的次新房不带学位，还是买蛇口带育才学位的2000年左右的老房子？这个预算在蛇口买不到太新的房子，另外又觉得碧海近半年已经涨了30%以上了，怕去站岗。 另外，如果是碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾等几个楼盘之间怎么选？我感觉都差不多。付费咨询！

答：你好，感谢付费咨询，还是挺难选的，从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。 碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。 我个人的意见是碧海>蛇口。 推荐碧海的理由是： 1.11和1号线双动脉； 2.大铲湾利好； 3.片区小，易炒作； 这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城、湾上六座、玉湖湾！

2、问：老师您好，2018年初买了一套布吉的二手房，93年的房子，打算搏旧改，结果现在又不拆了。这两年房子也没涨起来，我还用掉了自己的首房首贷名额，想起来就心疼，上个月挂出去看都没人来看。现在手上还有150W，去还想再投资一套，老师有什么好的推荐吗？不敢再瞎乱买了！谢谢！

答：布吉这么多城中村、老旧小区，很难拆，就算是搏拆迁你也不该选布吉呀。再强调一遍，2000年以前的房子不要碰，不仅不好贷款，未来出手也非常难。现在你想出掉这套房子只能降价出售及时止损。手上150W，可选的地方不多，沙井海岸城可以去搞一下，地铁口物业，商业综合体，深外学位。如果是二手房，可以投资排名靠前的一个一房学位房，如果学校成绩不滑坡的情况下，投资回报是能跑赢大盘的，可以考虑深中和石厦的一房学位房。另外，如果能买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法，买成长性强的学位房，可以考虑保税区，福外南目前中考成绩还没出来，大概率不会差！

3、问：报哥，你好，我在老家有一套房子在按揭中，还有75万要还。 小孩明年上幼儿园，现在想在深圳入手一套自住的两房；在南山工作，家庭年收入80万，但是现在要在深圳买房有贷款未还清，需要5成首付，目前深圳基本在400万以上。我们一直租住在宝中这里，看着房价上涨，就是首付不够，请问想我们现在这样的情况能有三成操作的方式吗？

答：你好，往期的问答里有关于五改三的操作方式！有3种方式可以操作成首付3成；

1、全款抵押，找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。全款也利于淘笋。

2、采取5 2模式。5成首付 2成首付贷，有渠道可以操作

3、开发老人票，把老人户口迁到深圳，做接力贷，首付3成，最多贷款30年！

4、问：报哥，你好，有看过你的解答很专业，我的预算在2300万左右，目前锁定了两个盘的两套房子价格差不多；1、圣莫丽斯，看了上下叠拼两层的，有花园，6房 1房，很宽敞很舒适大气。深圳外国语龙华，如果中考成功，期待像深高北周边的房价的升值。一本证，一步到位！2、鸿威海怡湾，海景，南边的中医院确定不建了准备做公园，学位深圳湾学校，4房，两本证！现在有点纠结，请老师给点建议选哪个。主要综合考虑房子品质舒适和学位和升值空间。 请问老师上面两个应该选择哪个呢？您是否还有更好的项目推荐？付费咨询！

答：你好，1、圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟着趋势走。 2、鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型。 个人比较看好深圳湾学校 深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区！

5、问：报哥，您好，刚需，小白！我在深圳无房也无房贷记录，手上目前只有110w左右，能承受的房价大概在400w以内，月供可承受1.5w左右。目前可以不考虑工作地点，可能未来会换。想请问报哥，在考虑刚需 自住 投资及学位 三房的情况下，就我这个资金情况整个深圳好像选择性会很少。能不能麻烦您指点下，应该从哪个角度去考虑买房的区域及小区？又或者，是否可以考虑通过一些什么渠道，凑够满足条件的首付，先上车。怕深圳房价再涨一波，可能以后上车就更难了！

答：你好，建议你在你的能力范围能适度杠杆，400w左右三房，可选择的确实不多，可考虑大运：海逸雅居。我认为刚需并不需要一步到位，其实只是过渡一下，先上车个2房，等三年后赚了钱，再置换大的，不亏或者赚点就行，而不是想着买个房子就住一辈子，买个大老远的三房，上下班也不方便，几年后置换发现房子没涨，卖还难卖，同时出于资金有限，考虑的因素要适当减少就专注一两个，比如你说要自住，还要投资，还要学位，还要三房，“既要又要”这种想法想想就可以了！这些因素加起来房价都不会便宜！